headroom
21.05.2011 23:46:54
- #1
Hola
Mi esposa y yo queremos adquirir un terreno de una empresa y que sea construido por un promotor mediante un contrato de obra.
El terreno está siendo redistribuido, por lo que en el contrato también figuran los distintos números de parcela.
Como no estamos muy familiarizados con los términos técnicos, queríamos saber si el contrato que se detalla a continuación está bien.
Por favor, ayuda.
GRACIAS
Del
S.
URNr. /2011 H
[CENTER]Número de registro de documentos /2011 H
[/CENTER]
[CENTER]Contrato de compraventa
[/CENTER]
Hoy, día
dos mil once,
[CENTER]- -
[/CENTER]
compareció ante mí,
[CENTER]Kurt xxxxxx
[/CENTER]
[CENTER]Notario con sede en xxxxx
[/CENTER]
en la oficina en xxxx, calle xxx
1. Como vendedor:
La empresa
[CENTER]xxxx
[/CENTER]
representada aquí por el señor Wolfgang xxxx, ingeniero topógrafo, domiciliado en xxxx, personalmente conocido,
con base en el poder que hoy se presenta en copia,
del cual se adjunta una copia certificada de este documento.
2. Como comprador:
Los cónyuges, señor xxxxx, nacido el x xx 19xx, y señora xxxx, nacida xxxx, nacida el xxx 19xx, según sus datos ………., residentes en xxxxx
identificados mediante sus documentos de identidad.
Después de informar sobre el contenido del registro de la propiedad, certifico a solicitud y en presencia simultánea de los comparecientes sus declaraciones conforme al siguiente
[CENTER]Contrato de compraventa:
[/CENTER]
Al comprador se le presentó el proyecto de este contrato catorce días antes de la certificación. El comprador declara haber tenido suficiente oportunidad para familiarizarse previamente con el objeto de la certificación.
[CENTER]§ 1
[/CENTER]
[CENTER]Consideraciones preliminares
[/CENTER]
En el registro de la propiedad del juzgado de xxxx
figura registrada como propietaria la empresa xxxx en xxxx,
del siguiente inmueble:
[CENTER]Distrito catastral xxx
[/CENTER]
Núm. corr. 778
Parcela núm. 5080/1 Edificio y terreno libre,
xxxxx con 548 m²,
Núm. corr. 779
Parcela núm. 5080/2 Edificio y terreno libre,
xxxx con 533 m²,
Núm. corr. 780
Parcela núm. 5080/3 Edificio y terreno libre,
xxxx con 471 m².
Estos terrenos están libres de cargas en las secciones II y III del registro de la propiedad.
La vendedora está inscrita en el registro de la propiedad bajo xxxxxx. En caso necesario, se solicitará la corrección del registro.
La empresa xxxxxx ha celebrado un acuerdo para la cancelación de la contribución de urbanización sobre el inmueble. Además, la ciudad de xxxx ha cobrado mediante resolución una contribución única por alcantarillado para el inmueble.
El importe de la cancelación y la contribución están pagados.
Los terrenos mencionados fueron fusionados y divididos en varios terrenos según comunicado de continuación, referencia: …… de la oficina de topografía y catastro xxxx. De ello resultaron, entre otros, los siguientes nuevos terrenos:
Los números de parcela indicados a continuación son números provisionales de parcela; tras la presentación del comunicado de continuación, serán reemplazados por los nuevos números oficiales de parcela:
Parcela núm. 5080/D aprox. 326 m²,
Parcela núm. 5080/G aprox. 137 m².
La ubicación de estas áreas de terreno se deriva del plano adjunto a este documento, que estuvo a disposición de las partes para su revisión.
[CENTER]§ 2
[/CENTER]
[CENTER]Venta, obligación del comprador
[/CENTER]
xxxx, representada como se indicó,
- en adelante denominada "el vendedor" -
vende
[CENTER]a
[/CENTER]
los cónyuges xxx y xxxx
en copropiedad por mitades,
- en adelante denominados "el comprador" -
a) el terreno recién formado arriba descrito
Parcela núm. 5080/D,
b) así como una participación del 1/5 en el
terreno recién formado arriba descrito
Parcela núm. 5080/G,
con todos los derechos, componentes y accesorios que le corresponden.
El objeto de la compra (Parcela núm. 5080/D) se edificará con una casa unifamiliar independiente.
[CENTER]§ 3
[/CENTER]
[CENTER]Precio de compra
[/CENTER]
El precio de compra asciende a xxxx,-- EUR
-en letras xxxxxx-----.
En este precio de compra se incluyen los costos de urbanización inicial.
El vendedor declara en relación con el número de identificación fiscal xxxx:
Este contrato de compraventa se factura como una prestación exenta de IVA según § 4 número 9 letra a) UStG.
Este precio de compra del inmueble debe pagarse a más tardar hasta
el ………..
El precio de compra debe abonarse exclusivamente en la cuenta del vendedor en xxxxxx
Como concepto debe indicarse: "Venta de inmueble xxxx, comprador xxxx".
Se ha renunciado a la inscripción de una previa anotación de compra como condición para el vencimiento tras la instrucción del notario.
A partir del vencimiento, la parte del precio de compra aún no pagada devengará intereses de demora legales conforme al § 288 del Código Civil sobre la Construcción hasta que se acredite el abono en la cuenta del beneficiario, sin que esto se considere una prórroga del plazo.
[CENTER]§ 4
[/CENTER]
[CENTER]Sumisión a ejecución forzosa
[/CENTER]
El comprador se somete a la ejecución forzosa inmediata sobre todos sus bienes por la obligación de pago del precio de compra derivada de este documento.
Varios compradores responden como deudores solidarios.
[CENTER]§ 5
[/CENTER]
[CENTER]Financiación del precio de compra
[/CENTER]
El comprador tiene la intención, entre otras cosas, de gravar el inmueble con derechos reales hipotecarios incluso antes de la transferencia de propiedad, con cualquier importe, contenido y rango.
Para permitir esto al comprador, el vendedor se compromete a colaborar en la constitución de derechos reales hipotecarios ejecutables (también según § 800 ZPO) como actual propietario del inmueble.
Esta obligación de colaboración solo existe si en los documentos de constitución del derecho real hipotecario se reproduce lo siguiente:
1. La acreedora hipotecaria podrá ejecutar o conservar la hipoteca solo en la medida que haya realizado pagos con efecto amortización sobre el precio de compra. En caso de que la hipoteca deba reembolsarse, solo se podrá exigir su cancelación, no la cesión o renuncia. Todas las demás declaraciones de finalidad, acuerdos de garantía y de ejecución dentro o fuera de este documento solo serán válidos después del pago completo del precio de compra. Desde ese momento, serán efectivas para y contra el comprador como nuevo constituyente de garantía.
2. Los pagos de la acreedora hasta el monto del precio de compra se realizarán exclusivamente a la cuenta del vendedor mencionada en § 3 de este documento.
La orden de pago a la acreedora será irrevocable.
3. El vendedor no asume ninguna obligación de pago personal en relación con la constitución de la hipoteca. El comprador se obliga a indemnizar al vendedor de todos los costos y consecuencias relacionados con la constitución de la hipoteca.
El vendedor otorga un poder al comprador para que le represente en todas las acciones legales anteriores.
El comprador también está autorizado a emitir declaraciones de rango de todo tipo y ceder derechos y reclamaciones de propietario condicionados suspensivamente al pago total del precio de compra. Está liberado de las restricciones de § 181 del Código Civil sobre la Construcción en este sentido.
Este poder es ilimitado externamente; solo puede ejercerse en las notarías de los notarios xxxxx y xxxx en Sxxxxt.
[CENTER]§ 6
[/CENTER]
[CENTER]Posesión, uso, riesgo y cargas
[/CENTER]
1. La posesión y los usos pasan al comprador desde el
momento del pago del precio de compra.
2. El riesgo de destrucción accidental y de deterioro fortuito pasa al comprador desde el momento de la cesión del uso.
El comprador asume la obligación del aseguramiento vial desde ese mismo momento.
3. El impuesto predial lo asume el comprador desde el ……..
4. Todas las resoluciones de contribución que se emitan a partir de ………, así como todos los tributos y cargas públicas, correrán a cargo del comprador a partir del mismo momento.
[CENTER]§ 7
[/CENTER]
[CENTER]Garantía
[/CENTER]
El vendedor se compromete a entregar al comprador la propiedad libre de derechos de terceros inscritos en el registro de la propiedad.
El vendedor no tiene conocimiento de la existencia de servidumbres antiguas o cargas edificatorias.
La propiedad no está alquilada ni cedida en arrendamiento.
El comprador ha inspeccionado detenidamente la propiedad y la compra se realiza en el estado actual, tal como está hoy.
En consecuencia, se excluyen todos los derechos y reclamaciones del comprador por defectos materiales del objeto del contrato, esto aplica en especial respecto a la medida de la superficie, utilidad y características del terreno, así como alteraciones perjudiciales del suelo o cargas históricas. El vendedor no asume garantías especiales.
Sin embargo, el vendedor no podrá invocar esta exclusión de responsabilidad si ocultó un defecto de forma maliciosa.
[CENTER]§ 8
[/CENTER]
[CENTER]Derecho de tanteo, autorizaciones
[/CENTER]
El notario será encargado de enviar a la ciudad de Ludwigshafen am Rhein una copia de este documento y solicitar su declaración sobre si ejerce su derecho de tanteo.
Todas las declaraciones y resoluciones, también de terceros involucrados, se considerarán notificadas y, por tanto, legalmente efectivas con su recepción por el notario.
[CENTER]§ 9
[/CENTER]
[CENTER]Poderes
[/CENTER]
1. Las partes encargan para sí y sus herederos al
notario, que haga todo lo necesario dentro del marco de este contrato para su cumplimiento o que a su juicio sea conveniente.
En este marco, el notario está autorizado para aprobar la inscripción del cambio de propietario, presentar solicitudes ante el registro de la propiedad y otras autoridades, modificar, complementar y retirar solicitudes, realizar presentaciones independientes, combinar solicitudes, corregir materialmente declaraciones, por ejemplo mediante modificación y complemento de aprobaciones, así como recibir autorizaciones para las partes.
El notario está exento de las limitaciones de § 181 del Código Civil sobre la Construcción.
Simultáneamente, las partes autorizan a cada empleado de la notaría, especialmente a las asistentes notariales señora xxxx y señora xxx, individualmente y exentas de § 181 del Código Civil sobre la Construcción, a emitir y recibir otras declaraciones si posteriormente resultaran necesarias o convenientes.
En caso de que el comprador solicite la inscripción de una anotación preventiva de compraventa, los apoderados también están autorizados a aprobar y solicitar la cancelación de dicha anotación a favor del comprador. Este poder está limitado internamente a que solo se use bajo la instrucción del notario en funciones. A su vez, el notario está obligado a dar tal instrucción solo si el vendedor informa por escrito que ha rescindido el contrato de compraventa y el comprador no prueba dentro de 3 semanas después de la solicitud a la última dirección conocida que ha pagado el precio de compra.
La oficina registral no tiene obligación de control en este caso.
Todos los poderes cesan con la ejecución registral.
2. El comprador autoriza al vendedor, exento de
las limitaciones del § 181 del Código Civil sobre la Construcción, a constituir a favor del terreno mencionado Parcela núm. 5080/G una carga edificatoria para asegurar instalaciones de abastecimiento y evacuación, si esto fuera necesario para la futura construcción de las parcelas residenciales adyacentes. En consecuencia, el vendedor está autorizado en nombre del actual comprador a emitir y recibir todas las declaraciones necesarias o convenientes para la inscripción de cargas edificatorias. Las cargas edificatorias constituidas quedan vigentes y son asumidas por el comprador.
[CENTER]§ 10
[/CENTER]
[CENTER]Indicaciones
[/CENTER]
El notario indicó especialmente lo siguiente:
1. Todos los acuerdos, en especial el precio de compra, deben estar correctamente y completamente certificados.
Los acuerdos no certificados son inválidos y cuestionan la validez total del contrato.
2. El comprador se convierte en propietario solo con la inscripción del traspaso de propiedad en el registro; esta inscripción solo puede realizarse cuando se haya emitido el certificado fiscal de no objeción, que no exista ni se ejerza derecho de tanteo legal, y que se haya probado el pago total del precio de compra.
3. El notario no ha consultado el registro de cargas edificatorias.
[CENTER]§ 11
[/CENTER]
[CENTER]Declaraciones ante el registro de la propiedad
[/CENTER]
[CENTER]Cesión
[/CENTER]
1. Las partes están conformes con el traspaso de propiedad acordado en la relación de derechos según § 2.
Este acuerdo material no contiene una aprobación del registro. La aprobación de la inscripción del cambio legal se realiza mediante poder otorgado al notario.
2. A pesar de la recomendación del notario, no se desea la inscripción de una anotación preventiva de la compraventa.
3. Las partes excluyen para siempre el derecho a solicitar la disolución de la comunidad sobre la Parcela núm. 5080/G (§ 1010 del Código Civil sobre la Construcción) y conceden y solicitan la inscripción de esta exclusión en el registro de la propiedad.
4. En la medida en que se presenten documentos al registro para liberar cargas, las partes al mismo tiempo están de acuerdo y solicitan la ejecución.
5. Se solicita que todas las notificaciones de ejecución del registro sean remitidas tanto al notario como a todas las partes.
[CENTER]§ 12
[/CENTER]
[CENTER]Bloqueo de presentación
[/CENTER]
El vendedor instruye al notario a presentar este contrato para la inscripción de la propiedad en el registro solo después de que el vendedor le haya confirmado por escrito el pago del precio de compra.
[CENTER]§ 13
[/CENTER]
[CENTER]Costos, impuestos y copias
[/CENTER]
1. Los costos de este documento, la ejecución registral y el impuesto de transferencia de bienes raíces correrán a cargo del comprador.
2. Tanto el vendedor como el comprador recibirán una copia de este documento y una copia certificada.
Se confeccionarán las copias necesarias para el registro de la propiedad y demás autoridades.
[CENTER]Leído por el notario,
[/CENTER]
[CENTER]aprobado por las partes
[/CENTER]
[CENTER]y firmado de puño y letra:
[/CENTER]
Mi esposa y yo queremos adquirir un terreno de una empresa y que sea construido por un promotor mediante un contrato de obra.
El terreno está siendo redistribuido, por lo que en el contrato también figuran los distintos números de parcela.
Como no estamos muy familiarizados con los términos técnicos, queríamos saber si el contrato que se detalla a continuación está bien.
Por favor, ayuda.
GRACIAS
Del
S.
URNr. /2011 H
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[/CENTER]
Hoy, día
dos mil once,
[/CENTER]
compareció ante mí,
[/CENTER]
[/CENTER]
en la oficina en xxxx, calle xxx
1. Como vendedor:
La empresa
[/CENTER]
representada aquí por el señor Wolfgang xxxx, ingeniero topógrafo, domiciliado en xxxx, personalmente conocido,
con base en el poder que hoy se presenta en copia,
del cual se adjunta una copia certificada de este documento.
2. Como comprador:
Los cónyuges, señor xxxxx, nacido el x xx 19xx, y señora xxxx, nacida xxxx, nacida el xxx 19xx, según sus datos ………., residentes en xxxxx
identificados mediante sus documentos de identidad.
Después de informar sobre el contenido del registro de la propiedad, certifico a solicitud y en presencia simultánea de los comparecientes sus declaraciones conforme al siguiente
[/CENTER]
Al comprador se le presentó el proyecto de este contrato catorce días antes de la certificación. El comprador declara haber tenido suficiente oportunidad para familiarizarse previamente con el objeto de la certificación.
[/CENTER]
[/CENTER]
En el registro de la propiedad del juzgado de xxxx
figura registrada como propietaria la empresa xxxx en xxxx,
del siguiente inmueble:
[/CENTER]
Núm. corr. 778
Parcela núm. 5080/1 Edificio y terreno libre,
xxxxx con 548 m²,
Núm. corr. 779
Parcela núm. 5080/2 Edificio y terreno libre,
xxxx con 533 m²,
Núm. corr. 780
Parcela núm. 5080/3 Edificio y terreno libre,
xxxx con 471 m².
Estos terrenos están libres de cargas en las secciones II y III del registro de la propiedad.
La vendedora está inscrita en el registro de la propiedad bajo xxxxxx. En caso necesario, se solicitará la corrección del registro.
La empresa xxxxxx ha celebrado un acuerdo para la cancelación de la contribución de urbanización sobre el inmueble. Además, la ciudad de xxxx ha cobrado mediante resolución una contribución única por alcantarillado para el inmueble.
El importe de la cancelación y la contribución están pagados.
Los terrenos mencionados fueron fusionados y divididos en varios terrenos según comunicado de continuación, referencia: …… de la oficina de topografía y catastro xxxx. De ello resultaron, entre otros, los siguientes nuevos terrenos:
Los números de parcela indicados a continuación son números provisionales de parcela; tras la presentación del comunicado de continuación, serán reemplazados por los nuevos números oficiales de parcela:
Parcela núm. 5080/D aprox. 326 m²,
Parcela núm. 5080/G aprox. 137 m².
La ubicación de estas áreas de terreno se deriva del plano adjunto a este documento, que estuvo a disposición de las partes para su revisión.
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xxxx, representada como se indicó,
- en adelante denominada "el vendedor" -
vende
[/CENTER]
los cónyuges xxx y xxxx
en copropiedad por mitades,
- en adelante denominados "el comprador" -
a) el terreno recién formado arriba descrito
Parcela núm. 5080/D,
b) así como una participación del 1/5 en el
terreno recién formado arriba descrito
Parcela núm. 5080/G,
con todos los derechos, componentes y accesorios que le corresponden.
El objeto de la compra (Parcela núm. 5080/D) se edificará con una casa unifamiliar independiente.
[/CENTER]
[/CENTER]
El precio de compra asciende a xxxx,-- EUR
-en letras xxxxxx-----.
En este precio de compra se incluyen los costos de urbanización inicial.
El vendedor declara en relación con el número de identificación fiscal xxxx:
Este contrato de compraventa se factura como una prestación exenta de IVA según § 4 número 9 letra a) UStG.
Este precio de compra del inmueble debe pagarse a más tardar hasta
el ………..
El precio de compra debe abonarse exclusivamente en la cuenta del vendedor en xxxxxx
Como concepto debe indicarse: "Venta de inmueble xxxx, comprador xxxx".
Se ha renunciado a la inscripción de una previa anotación de compra como condición para el vencimiento tras la instrucción del notario.
A partir del vencimiento, la parte del precio de compra aún no pagada devengará intereses de demora legales conforme al § 288 del Código Civil sobre la Construcción hasta que se acredite el abono en la cuenta del beneficiario, sin que esto se considere una prórroga del plazo.
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El comprador se somete a la ejecución forzosa inmediata sobre todos sus bienes por la obligación de pago del precio de compra derivada de este documento.
Varios compradores responden como deudores solidarios.
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El comprador tiene la intención, entre otras cosas, de gravar el inmueble con derechos reales hipotecarios incluso antes de la transferencia de propiedad, con cualquier importe, contenido y rango.
Para permitir esto al comprador, el vendedor se compromete a colaborar en la constitución de derechos reales hipotecarios ejecutables (también según § 800 ZPO) como actual propietario del inmueble.
Esta obligación de colaboración solo existe si en los documentos de constitución del derecho real hipotecario se reproduce lo siguiente:
1. La acreedora hipotecaria podrá ejecutar o conservar la hipoteca solo en la medida que haya realizado pagos con efecto amortización sobre el precio de compra. En caso de que la hipoteca deba reembolsarse, solo se podrá exigir su cancelación, no la cesión o renuncia. Todas las demás declaraciones de finalidad, acuerdos de garantía y de ejecución dentro o fuera de este documento solo serán válidos después del pago completo del precio de compra. Desde ese momento, serán efectivas para y contra el comprador como nuevo constituyente de garantía.
2. Los pagos de la acreedora hasta el monto del precio de compra se realizarán exclusivamente a la cuenta del vendedor mencionada en § 3 de este documento.
La orden de pago a la acreedora será irrevocable.
3. El vendedor no asume ninguna obligación de pago personal en relación con la constitución de la hipoteca. El comprador se obliga a indemnizar al vendedor de todos los costos y consecuencias relacionados con la constitución de la hipoteca.
El vendedor otorga un poder al comprador para que le represente en todas las acciones legales anteriores.
El comprador también está autorizado a emitir declaraciones de rango de todo tipo y ceder derechos y reclamaciones de propietario condicionados suspensivamente al pago total del precio de compra. Está liberado de las restricciones de § 181 del Código Civil sobre la Construcción en este sentido.
Este poder es ilimitado externamente; solo puede ejercerse en las notarías de los notarios xxxxx y xxxx en Sxxxxt.
[/CENTER]
[/CENTER]
1. La posesión y los usos pasan al comprador desde el
momento del pago del precio de compra.
2. El riesgo de destrucción accidental y de deterioro fortuito pasa al comprador desde el momento de la cesión del uso.
El comprador asume la obligación del aseguramiento vial desde ese mismo momento.
3. El impuesto predial lo asume el comprador desde el ……..
4. Todas las resoluciones de contribución que se emitan a partir de ………, así como todos los tributos y cargas públicas, correrán a cargo del comprador a partir del mismo momento.
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[/CENTER]
El vendedor se compromete a entregar al comprador la propiedad libre de derechos de terceros inscritos en el registro de la propiedad.
El vendedor no tiene conocimiento de la existencia de servidumbres antiguas o cargas edificatorias.
La propiedad no está alquilada ni cedida en arrendamiento.
El comprador ha inspeccionado detenidamente la propiedad y la compra se realiza en el estado actual, tal como está hoy.
En consecuencia, se excluyen todos los derechos y reclamaciones del comprador por defectos materiales del objeto del contrato, esto aplica en especial respecto a la medida de la superficie, utilidad y características del terreno, así como alteraciones perjudiciales del suelo o cargas históricas. El vendedor no asume garantías especiales.
Sin embargo, el vendedor no podrá invocar esta exclusión de responsabilidad si ocultó un defecto de forma maliciosa.
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[/CENTER]
El notario será encargado de enviar a la ciudad de Ludwigshafen am Rhein una copia de este documento y solicitar su declaración sobre si ejerce su derecho de tanteo.
Todas las declaraciones y resoluciones, también de terceros involucrados, se considerarán notificadas y, por tanto, legalmente efectivas con su recepción por el notario.
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1. Las partes encargan para sí y sus herederos al
notario, que haga todo lo necesario dentro del marco de este contrato para su cumplimiento o que a su juicio sea conveniente.
En este marco, el notario está autorizado para aprobar la inscripción del cambio de propietario, presentar solicitudes ante el registro de la propiedad y otras autoridades, modificar, complementar y retirar solicitudes, realizar presentaciones independientes, combinar solicitudes, corregir materialmente declaraciones, por ejemplo mediante modificación y complemento de aprobaciones, así como recibir autorizaciones para las partes.
El notario está exento de las limitaciones de § 181 del Código Civil sobre la Construcción.
Simultáneamente, las partes autorizan a cada empleado de la notaría, especialmente a las asistentes notariales señora xxxx y señora xxx, individualmente y exentas de § 181 del Código Civil sobre la Construcción, a emitir y recibir otras declaraciones si posteriormente resultaran necesarias o convenientes.
En caso de que el comprador solicite la inscripción de una anotación preventiva de compraventa, los apoderados también están autorizados a aprobar y solicitar la cancelación de dicha anotación a favor del comprador. Este poder está limitado internamente a que solo se use bajo la instrucción del notario en funciones. A su vez, el notario está obligado a dar tal instrucción solo si el vendedor informa por escrito que ha rescindido el contrato de compraventa y el comprador no prueba dentro de 3 semanas después de la solicitud a la última dirección conocida que ha pagado el precio de compra.
La oficina registral no tiene obligación de control en este caso.
Todos los poderes cesan con la ejecución registral.
2. El comprador autoriza al vendedor, exento de
las limitaciones del § 181 del Código Civil sobre la Construcción, a constituir a favor del terreno mencionado Parcela núm. 5080/G una carga edificatoria para asegurar instalaciones de abastecimiento y evacuación, si esto fuera necesario para la futura construcción de las parcelas residenciales adyacentes. En consecuencia, el vendedor está autorizado en nombre del actual comprador a emitir y recibir todas las declaraciones necesarias o convenientes para la inscripción de cargas edificatorias. Las cargas edificatorias constituidas quedan vigentes y son asumidas por el comprador.
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El notario indicó especialmente lo siguiente:
1. Todos los acuerdos, en especial el precio de compra, deben estar correctamente y completamente certificados.
Los acuerdos no certificados son inválidos y cuestionan la validez total del contrato.
2. El comprador se convierte en propietario solo con la inscripción del traspaso de propiedad en el registro; esta inscripción solo puede realizarse cuando se haya emitido el certificado fiscal de no objeción, que no exista ni se ejerza derecho de tanteo legal, y que se haya probado el pago total del precio de compra.
3. El notario no ha consultado el registro de cargas edificatorias.
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1. Las partes están conformes con el traspaso de propiedad acordado en la relación de derechos según § 2.
Este acuerdo material no contiene una aprobación del registro. La aprobación de la inscripción del cambio legal se realiza mediante poder otorgado al notario.
2. A pesar de la recomendación del notario, no se desea la inscripción de una anotación preventiva de la compraventa.
3. Las partes excluyen para siempre el derecho a solicitar la disolución de la comunidad sobre la Parcela núm. 5080/G (§ 1010 del Código Civil sobre la Construcción) y conceden y solicitan la inscripción de esta exclusión en el registro de la propiedad.
4. En la medida en que se presenten documentos al registro para liberar cargas, las partes al mismo tiempo están de acuerdo y solicitan la ejecución.
5. Se solicita que todas las notificaciones de ejecución del registro sean remitidas tanto al notario como a todas las partes.
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El vendedor instruye al notario a presentar este contrato para la inscripción de la propiedad en el registro solo después de que el vendedor le haya confirmado por escrito el pago del precio de compra.
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1. Los costos de este documento, la ejecución registral y el impuesto de transferencia de bienes raíces correrán a cargo del comprador.
2. Tanto el vendedor como el comprador recibirán una copia de este documento y una copia certificada.
Se confeccionarán las copias necesarias para el registro de la propiedad y demás autoridades.
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