¿Sin capital propio / préstamos de consumo existentes / financiación posible?

Hola querida comunidad del foro,

necesito urgentemente su consejo.

Hemos visitado un piso nuevo en construcción (piso muestra). 140 m² en una zona bonita... justo lo ideal para nosotros.
Según los estándares más recientes - bomba de calor geotérmica, solar, súper aislado, etc....

Un poco sobre nosotros.

Yo 23 años - empleada en el servicio público - ingreso neto 1400 EUR.
Mi pareja - 28 años - trabajador en una planta química por turnos - ingreso neto promedio 2200 EUR.
Los dos con contratos fijos y un trabajo seguro para el futuro.

Tenemos 2 planes de ahorro para vivienda existentes (pero todavía tenemos que pagar algunos años).

Problema:
Sin capital propio
Créditos de consumo existentes (jóvenes e imprudentes - ahora lo lamentamos)
Sin entradas negativas en el [Schufa] y los créditos se han pagado hasta la fecha sin ningún incidente.

Nos habríamos imaginado la financiación así:
Inmueble + cancelación de créditos existentes + posibles gastos (notaría, etc.)

Si estos pudieran ser financiados conjuntamente, podríamos asumir al menos 1000 EUR solo para la financiación.

Seguramente por un lado es un poco precipitado, deberíamos ahorrar capital propio. Pero vivimos de alquiler y cada mes es dinero perdido.

Me encantaría que alguien nos pudiera dar consejos o recomendar alguna entidad bancaria donde tal vez tengamos una oportunidad.

Muchas, muchas gracias de antemano.

Un saludo cordial. Micha.

Lo siento, pero la financiación solo quedará como un sueño. Con mucha suerte, hay bancos que financian el precio total de compra. Pero no hay más.

Que yo sepa, un préstamo hipotecario no puede utilizarse para la reestructuración de créditos al consumo.
El dicho de antes, que en un préstamo hipotecario debe quedar siempre una reserva para un coche, ya no se aplica, es decir, solo se puede utilizar 1:1 para la propiedad.
Los costos notariales y los asuntos del registro de la propiedad tampoco se financian (aunque, aquí en el foro hay algunos que dicen que sí es posible. Quizás aún se manifiesten).

primero sería interesante saber cuánto cuesta la [Bude]. luego se puede hacer una idea de cuánto vale una cuota de crédito de "1000euro" al mes

Todos los créditos de consumo vigentes deben estar totalmente pagados antes de la financiación de la construcción. Los créditos de consumo vigentes reducen la solvencia a pesar de no tener ninguna anotación negativa. Esto empeora el tipo de interés.
También la utilización de una financiación del 100% (o incluso más, incluyendo costos adicionales como notario, inscripción en el registro de la propiedad, impuestos) eleva el tipo de interés.

En el caso de un interés del 4,1%, esto corresponde a una carga mensual de algo más de 1000€ al banco, siendo 240.000€ el máximo. Y todo esto con una amortización NUT(!) del 1%.

También tengan en cuenta que además de esto se suman mensualmente todos los costos de seguros, impuestos y gastos adicionales de una casa.

Sus condiciones seguramente no son las mejores. Por supuesto, también depende del precio de compra.

¿Podrían los dos créditos quizá ser liquidados mediante la cancelación de los [Bausparer]?

Pero si eso tiene sentido... habría que tener más cifras.