No hay desembolso de financiamiento - la oficina de impuestos se retrasa

Hola a todos,

mi esposo y yo estamos involucrados en la construcción de una casa adosada en Brandeburgo.
A principios de agosto llegó la carta del notario a la oficina de impuestos y desde entonces no ha pasado nada.
Se trata de 5 casas adosadas, cuyo inicio de la construcción, o mejor dicho, la losa de cimentación, debería comenzar en diciembre. Es una casa construida con entramado ligero de madera y se prefabri cará en Suecia. Las paredes, etc., llegarán aquí en su totalidad.
Ahora bien, en el contrato está establecido que las primeras cuotas a la empresa constructora deben pagarse 4 semanas antes del inicio de la obra. Después de la finalización de la losa de cimentación se paga otra parte, y así sucesivamente.
Hasta ahora no hemos conseguido nuestra financiación. La oficina de impuestos nos informó que las solicitudes se procesan en orden. A finales de septiembre se estaban tramitando solicitudes de mayo, y a principios de noviembre ya están en junio. Así que se puede calcular cuándo será nuestro turno.
Ahora resulta que la empresa quiere empezar porque las otras partes están presionando. Ellos parecen pagar las primeras cuotas con capital propio, nosotros lamentablemente sólo estamos cubriendo los costos adicionales.

La empresa constructora nos comunicó que retrasarán nuestras facturas tanto como sea posible, pero en algún momento tendrán que pagarse. Si para entonces no hemos accedido a nuestro crédito, se aplicará un interés de casi el 8%, mensual.
Con los costos de construcción y las cuotas correspondientes, eso podría ser €3000 o más, que no podemos pagar así de un día para otro.

¿Alguien tiene alguna idea de qué podemos hacer ahora?

Gracias de antemano por cualquier consejo. Me pongo muy mal cuando pienso en ello.

Saludos

¿Qué tiene que ver la oficina de impuestos con la financiación? El punto no me queda claro y quizás necesite una pequeña explicación...

¿Con qué motivo se niega el banco? ¿A quién pertenece qué terreno? ¿Qué pasa con la hipoteca?

¿Qué 8% y cómo llega quien lo dice a esa conclusión? ¿Y para qué cantidad son esos 8%? ¿No será acaso anual? Difícilmente mensual, ¿no?

Gracias por tu respuesta.

Entonces lo siguiente: El banco libera el dinero de la financiación solo cuando se ha realizado la inscripción en el registro de la propiedad o cuando se dispone de la confirmación del notario. Ambas cosas ocurren solo después de que hayamos pagado el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, para lo cual necesitamos la notificación del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.
El banco solo desembolsa el dinero entonces. Además, la empresa constructora también quiere una garantía del banco, que solo se otorga con el certificado de no objeción.

El terreno está arrendado por la iglesia, ya se ha ordenado la hipoteca, la iglesia ha dado una declaración de consentimiento y de mantenimiento de la situación.
Espero no estar confundiendo nada ahora...

El 8% lo exige la empresa constructora como tasa de interés sobre las cuotas vencidas del importe total de la construcción. En el contrato de construcción se establecen 6 cuotas, indicando cuándo debemos pagar qué. Y sí, mensualmente.

El proyecto de construcción debería durar aproximadamente 4 meses, aunque ya en el segundo mes vence gran parte del importe total de la construcción a la empresa constructora.

Los pagos generalmente se deben hacer según el avance de la construcción. Es decir, el pago 4 semanas antes del inicio de la construcción y después de la losa de cimentación probablemente no sea tan abundante. ¿Cómo está el capital propio? Ah, acabo de leer que eso es para los costos adicionales. ¿Se debe aclarar con el banco si el capital propio puede tomarse ahora como un pago anticipado, ya que el desembolso del préstamo aún no es posible? Pero sí, ¿qué tiene que ver la oficina de impuestos con esto?

Ah ok entonces mi aporte queda innecesario.

Gracias milkie: Dado que el proyecto de construcción debe avanzar rápido de todos modos, ya hubo una primera fase de construcción que estuvo parcialmente lista para habitar después de 3 meses, la mayor parte de la suma se debe pagar ya en el segundo mes, después de cubrir la estructura del techo.