¿No hay pago del 100% sobre la propiedad?

  • Erstellt am 12.08.2015 13:42:42

Kaizu

12.08.2015 13:42:42
  • #1
Hola querida comunidad de construcción de viviendas,
Soy nuevo entre ustedes y me gustaría presentarme brevemente. Me llamo Kai y planeo con mi esposa comprar un terreno precioso con construcción antigua, la cual tendré que demoler. En cuanto a la financiación básica, no tendremos problemas. Tenemos suficiente capital propio, aunque no suficiente para adquirir el terreno y pagar todos los costos adicionales.
Ahora me enfrento a un problema que no sé cómo resolver. Planeo hacer una financiación para todo el proyecto. Es decir, construcción de la casa y compra del terreno en una sola financiación. Sin embargo, el terreno no está relacionado con el promotor. Al promotor lo he buscado por separado, por lo que solo se aplicará el impuesto sobre la compra del inmueble al terreno.
En total hablamos de unos 470.000 € en costos totales. El terreno representa 200.000 € del precio de compra más costos adicionales. Naturalmente, me gustaría que el banco pagara el 100% para poder reservar mi capital propio para la demolición y otros costos adicionales. Pero ahora mi asesor me dice que, excepto mi banco habitual (que tiene condiciones malas), nadie estaría dispuesto a pagarme el 100% por el terreno y luego el próximo año, durante la fase de construcción, el resto menos capital propio. El máximo que ofrece Ergo es un 60% para el pago del terreno.
En mi opinión, eso no tiene sentido... ¿alguien de ustedes conoce esta situación? ¿O conocen bancos o aseguradoras que paguen el 100% para el terreno, sin que tenga que usar mi capital propio directamente?
Muchas gracias de antemano por sus consejos.

Kai
 

nordanney

12.08.2015 14:01:13
  • #2
¿Por qué el banco debe adelantarse y tú retienes tu capital propio? Es normal y habitual en casi todos los bancos que el capital propio se aporte upfront = al inicio de la medida. ¿Dónde está tu problema?
 

Kaizu

12.08.2015 14:07:15
  • #3
Mi problema es que no dicen dame todo tu capital propio y nosotros hacemos el resto, sino que pretenden que pague el 40 por ciento del terreno, lo cual, incluyendo los costos adicionales, no puedo. Por lo tanto, con un 25 por ciento de capital propio no soy capaz de financiar. Tal vez también tengo un error de pensamiento.....
 

Koempy

12.08.2015 14:39:23
  • #4
Creo que se están hablando sin entenderse. ¿Han indicado en la financiación el capital propio que quieren utilizar? Si es así, primero deben gastar ese capital propio antes de recibir el préstamo. El capital propio, en ningún caso, debería ser todos sus medios financieros. Sin duda, se debe reservar una buena parte y no incluirla en la financiación. Si ahora están cofinanciando el terreno, ¿por qué no debería pagarlo entonces el banco? Para mí suena como si hubieran indicado el capital propio que quizás estarán disponibles el próximo año, ya que aparentemente no lo tienen ahora.
 

nordanney

12.08.2015 14:58:25
  • #5
Probablemente vuestro deseo no fue comunicado correctamente al/los banco/s. Para una compra pura de terreno, como banco también exigiría al menos un 40% de capital propio + costos adicionales, para mantenerme como banco en el crédito real. Como proyecto completo con compra y fase de construcción posterior, no es normal que se requieran un 40% de capital propio + costos adicionales solo para la compra del terreno. Aquí se aporta al inicio el capital propio acordado con el banco para la financiación total. El resto del precio de compra así como los costos de construcción se financian luego con el préstamo.
 

Bodo!

13.08.2015 10:36:22
  • #6
También solo lo conozco así, que primero debes usar tu capital propio. Es un fastidio, pero lamentablemente probablemente no podrás evitarlo.
 

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