Kaizu
12.08.2015 13:42:42
- #1
Hola querida comunidad de construcción de viviendas,
Soy nuevo entre ustedes y me gustaría presentarme brevemente. Me llamo Kai y planeo con mi esposa comprar un terreno precioso con construcción antigua, la cual tendré que demoler. En cuanto a la financiación básica, no tendremos problemas. Tenemos suficiente capital propio, aunque no suficiente para adquirir el terreno y pagar todos los costos adicionales.
Ahora me enfrento a un problema que no sé cómo resolver. Planeo hacer una financiación para todo el proyecto. Es decir, construcción de la casa y compra del terreno en una sola financiación. Sin embargo, el terreno no está relacionado con el promotor. Al promotor lo he buscado por separado, por lo que solo se aplicará el impuesto sobre la compra del inmueble al terreno.
En total hablamos de unos 470.000 € en costos totales. El terreno representa 200.000 € del precio de compra más costos adicionales. Naturalmente, me gustaría que el banco pagara el 100% para poder reservar mi capital propio para la demolición y otros costos adicionales. Pero ahora mi asesor me dice que, excepto mi banco habitual (que tiene condiciones malas), nadie estaría dispuesto a pagarme el 100% por el terreno y luego el próximo año, durante la fase de construcción, el resto menos capital propio. El máximo que ofrece Ergo es un 60% para el pago del terreno.
En mi opinión, eso no tiene sentido... ¿alguien de ustedes conoce esta situación? ¿O conocen bancos o aseguradoras que paguen el 100% para el terreno, sin que tenga que usar mi capital propio directamente?
Muchas gracias de antemano por sus consejos.
Kai
Soy nuevo entre ustedes y me gustaría presentarme brevemente. Me llamo Kai y planeo con mi esposa comprar un terreno precioso con construcción antigua, la cual tendré que demoler. En cuanto a la financiación básica, no tendremos problemas. Tenemos suficiente capital propio, aunque no suficiente para adquirir el terreno y pagar todos los costos adicionales.
Ahora me enfrento a un problema que no sé cómo resolver. Planeo hacer una financiación para todo el proyecto. Es decir, construcción de la casa y compra del terreno en una sola financiación. Sin embargo, el terreno no está relacionado con el promotor. Al promotor lo he buscado por separado, por lo que solo se aplicará el impuesto sobre la compra del inmueble al terreno.
En total hablamos de unos 470.000 € en costos totales. El terreno representa 200.000 € del precio de compra más costos adicionales. Naturalmente, me gustaría que el banco pagara el 100% para poder reservar mi capital propio para la demolición y otros costos adicionales. Pero ahora mi asesor me dice que, excepto mi banco habitual (que tiene condiciones malas), nadie estaría dispuesto a pagarme el 100% por el terreno y luego el próximo año, durante la fase de construcción, el resto menos capital propio. El máximo que ofrece Ergo es un 60% para el pago del terreno.
En mi opinión, eso no tiene sentido... ¿alguien de ustedes conoce esta situación? ¿O conocen bancos o aseguradoras que paguen el 100% para el terreno, sin que tenga que usar mi capital propio directamente?
Muchas gracias de antemano por sus consejos.
Kai