Casa unifamiliar nueva - casa prefabricada del contratista general - por favor, proporcione una evaluación de la oferta

Hola a todos,

solicitamos una vez su opinión sobre la oferta de una pequeña casa unifamiliar.

Los datos:

1,5 plantas

Superficie neta 133 m², dimensiones de la casa:

Superficies útiles (regulación de superficies útiles):
total: aprox. 121 m²

PB: 67 m²
Vestíbulo aprox. 9 m²
Cuarto de servicio 8 m²
Cocina 13 m²
WC 2 m²
Salón-comedor 35 m²

ÁTICO: 54 m²
Baño: 9 m²
Vestíbulo: 5,5 m²
Dormitorio: 11,5 m²
Cuarto de niños 1: 14 m²
Cuarto de niños 2: 14 m²

Tipo de construcción: monolítico con hormigón celular de 36,5 cm, fachada estucada blanca
Equipamiento técnico de la casa:

[*]Bomba de calor aire-agua de Daikin con depósito de agua caliente de 300 L
[*]Calefacción por suelo radiante en toda la casa (excepto cuarto de servicio)
[*]Chimenea de un solo conducto con diámetro de 18 cm y tiro termo-aire

Servicios incluidos:

[*]Solicitud de construcción/Estática
[*]Estudio de suelo/Nivelación
[*]Andamio
[*]Trabajos de tierra con capa base de 30 cm. Retiro de tierra excavada por cuenta del cliente.
[*]Losa de cimentación aprox. 18 cm (hormigón WU)
[*]Aislamiento del techo 24 cm, conductividad térmica de 0,040 W/(mK), trampilla de techo
[*]Paredes interiores en PB y Ático macizas
[*]Puerta principal de PVC blanca
[*]Ventanas de PVC blancas con triple acristalamiento
[*]Persianas enrollables con cinta (blindaje PVC)
[*]Puertas interiores de paneles de aglomerado
[*]Escalera de viga de madera
[*]Abertura en pared entre cocina y comedor, 1,88 m en pared de carga
[*]Ventana adicional en tejado en campo de viga/bardilla 78/140 cm
[*]Puerta-ventana adicional, ancho en obra 1,01 m con persiana, PVC
[*]Ventana/puerta adicional, ancho en obra 1,135 m con persiana, PVC
[*]Segunda puerta exterior en cuarto de servicio
[*]Grifo exterior para agua de jardín, resistente a heladas
[*]Escalera retráctil, aislada térmicamente, en el techo hacia el desván
[*]Tomas de red LAN, doble conexión RJ45 (en habitaciones de estar/dormitorio y trabajo) incl. cableado CAT7.

Según el vendedor, no se necesita ventilación mecánica de aireación y extracción para el espacio habitable, ¡según su declaración tampoco se instala en la mayoría de los casos!?! Consideramos instalar un sistema de ventilación descentralizado por cuenta propia.

Las conexiones de la casa corren por cuenta del cliente.
También los trabajos obligatorios de revestimiento de suelo y pintura, salvo azulejos en baño y pequeño WC.

Precio de la casa, por supuesto sin costes adicionales 207.500 EUR brutos (llave en mano): más ventilación descentralizada, aprox. 5.000 EUR.

Los planos son sencillos. En la planta baja salón-comedor con puerta de entrada separada al vestíbulo, pero también paso a la cocina. Desde el vestíbulo escalera hacia arriba y acceso al cuarto de servicio.

En el ático tres habitaciones y baño con pequeño pasillo.

Dimensiones exteriores de la casa: aprox. 9,50 x 9,05 m.

Lugar de construcción: Ba-Wü

Nos gustaría recibir sus valoraciones sobre la relación precio/rendimiento del precio solo de la casa. ¿Es un precio justificado o está inflado?

Saludos

Escribes llave en mano. ¿Qué pasa con pintura, azulejos, papel tapiz? Un factor de costo considerable es la conexión a los servicios: gas, agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones. Para ti cuentan los "costos totales".

Hola,

[Hausanschlüsse liegen beim Auftraggeber
Ebenso die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten, bis auf Fliesen in Bad und kleinem WC.]

Los trabajos de colocación de azulejos en el baño forman parte del alcance de los servicios del contratista (GU). Por supuesto, solo en la calidad / el alcance según la descripción del contrato de obra.

La conexión de medios forma parte de los costos adicionales. Si se consideran los costos totales de la construcción de la casa, eso es por supuesto interesante.

Aquí solo nos interesa la valoración del precio puro de la casa por parte de los participantes del foro.

Saludos

Según el vendedor, no se necesita una ventilación de entrada y salida de aire en el espacio habitable, ¡según su declaración, tampoco se instala en la gran mayoría de los casos!?!

...porque se puede ventilar manualmente.

Estamos considerando instalar una ventilación descentralizada por nuestra cuenta.

Por supuesto, por cuenta propia. Pero yo lo haría directamente a través de la empresa constructora, entre otras cosas por la garantía. Pensar en una ventilación central -> Reglamento de ahorro de energía

Las conexiones de la casa están a cargo del cliente.
Asimismo, los trabajos obligatorios de revestimiento de suelos y pintura, excepto los azulejos en el baño y el pequeño aseo.

Ustedes son el cliente.
Los poco más de 200,000 son un precio estándar del catálogo sin mejoras. Claro que es saludable.
Lo que finalmente costará la casa lo deciden ustedes con los costos adicionales, lo que no está incluido en la descripción del alcance de la construcción.
Electricidad, fontanería, azulejos...
Solo para comparar: nuestra casa según catálogo costó 150,000, pagamos más de 200,000... por la casa.

Ahí viene también la inspección militar.
La electricidad será estándar de los años 70, ventanas pequeñas de plástico blanco, etc.
Realísticamente no conseguirás en BW menos de 120m² * 2000€ = 240k coste puro de construcción. Pero tampoco está tan lejos del precio solicitado.
No subestimes los costos adicionales, los trabajos de tierra incluidos no te bastarán, ahí los gastos extra muy rápido serán de cinco cifras.

Aparte de eso, ya es una casita mínima.
11,5m² dormitorio. No cabe ningún armario allí.
Para 4 personas falta en mi opinión un sótano, otro piso o simplemente un plano más grande.

¡Hola!
Tenemos un tamaño similar, también para cuatro personas. ¡Eso es suficiente, incluso sin sótano!

El transporte de la tierra puede volver a ser caro, dependiendo del informe LAGA.

No leo nada sobre una antena parabólica, ¿así que miran por Internet? Entonces pregunta de una vez cuánto cuestan los enchufes LAN extra. Lo mejor es hacer que salgan directamente cables CAT7 del techo (sin enchufe, solo cable) para el punto de acceso.

¿Cuántos enchufes están incluidos? ¡Deberían ser al menos 10 por habitación, y donde esté la TV/PC, incluso más!