Nuevas ventanas de techo - redacción en el plan de desarrollo

Hola a todos,

vivimos en una casa para dos familias con 2 pisos completos (1ª unidad de vivienda) y un ático reformado. (2ª unidad de vivienda)
Nuestro apartamento en el ático se extiende en dos niveles, encontrándose en la parte superior un entresuelo con una habitación contigua. El entresuelo es superficie habitable, la habitación contigua oficialmente es solo superficie de uso.

Ahora nos gustaría instalar más ventanas de tejado en el nivel superior, para que haya un poco más de luz y podamos disfrutar de la vista al bosque.
En un paso posterior nos gustaría solicitar un cambio de uso para la habitación en algún momento.

Existe un plan de desarrollo que establece lo siguiente:

"En todas las áreas están excluidas las ventanas de tejado en diferentes alturas.
Las ventanas de tejado deben limitarse a un ancho de 0,75 m y a una altura de 1,50 m.
La suma de todos los anchos de ventanas de tejado no debe exceder el 25 % de la longitud respectiva del alero.
Está excluido el alineamiento vertical de ventanas de tejado."

La longitud del alero es de 9,60 m, por lo que en total podemos tener 2,4 m de ancho de ventana.

Ahora las preguntas.

- ¿Qué significa exactamente la primera frase? ¿Debe estar la parte inferior de todas las ventanas de tejado a la misma altura?
- ¿El ancho indicado en el plan de desarrollo es el ancho total de la ventana? Es decir, si busco con [V], por ejemplo, en el fabricante de ventanas, solo entraría un máximo de 0,66 m, ya que la siguiente medida superior es 0,78 m. ¿Correcto?
- Para la segunda vía de escape para el cambio de uso necesitamos 0,9 m de ancho libre. Pero según el plan de desarrollo eso no es posible. En los documentos del anterior propietario ya en 2001 se pensó en un cambio de uso. En ese entonces hubo permiso de construcción para la reforma. Sin embargo, no se llevó a cabo. ¿Se puede entonces también desviarse del plan de desarrollo mediante permiso? ¿O era diferente entonces que ahora?
- ¿Se puede desviar mínimamente del ancho de 2,4 m? Es decir, si al final fuera 2,46 m, por ejemplo?

Espero haber podido expresar todo de forma comprensible. Todo este tema con las normativas de construcción, etc., me resulta demasiado complicado.

Lo intento con mis conocimientos del foro :)

¿Qué se quiere decir exactamente con la primera frase? ¿Debe el borde inferior de todas las ventanas de tejado estar a la misma altura?

Sí, prácticamente deben estar alineadas con separación.

por ejemplo, si me fijo en el fabricante de ventanas con V, solo entraría un máximo de 0,66 m, ya que la siguiente anchura mayor es de 0,78 m. ¿Correcto?

Correcto.

Para la segunda salida de emergencia para el cambio de uso necesitamos 0,9 m de anchura libre. Sin embargo, según el plan de ordenación urbana esto no es posible.

En su día también hubo un permiso de construcción para la reforma. Sin embargo, no se llevó a cabo. ¿Se puede, por lo tanto, desviar del plan de ordenación urbana mediante permiso?

Depende: ¿el anterior propietario quizás planeó una ventana para el cambio de uso a salas de estancia en el desván?
De lo contrario, es posible si la reforma aporta una mayor calidad de vida. Las oficinas de construcción no son problemáticas ;)

¿Se puede desviar mínimamente de los 2,4 m de anchura? Es decir, si al final resultara en 2,46 m, por ejemplo?

Aquí también creo: sí. Frecuentemente se toleran y aprueban desviaciones de hasta un 10%.

solo cabría un máximo de 0,66 m, ya que la siguiente anchura más grande es de 0,78 m.

66 cm ya es bastante estrecho. ¿No hay otros fabricantes con otras medidas?