Nueva construcción - solicitud de ayuda para la planificación

Buenos días,

mi esposa y yo no queremos seguir quedándonos en la casa de los padres, pagar alquiler no sería una opción, ya que actualmente no tenemos costos de alquiler.
Si acaso, preferimos invertir nuestro dinero en algo propio -> Queremos construir.

Como ninguno de los dos es manitas y preferimos dedicar nuestro tiempo a trabajos que sabemos hacer,
queremos que lo hagan los profesionales, nosotros solo pondremos el laminado y empapelaremos.

Actualmente tenemos poco capital propio, sin embargo nuestro asesor financiero (independiente) opina que podemos construir incluso sin capital, ya que los intereses están muy bajos - no haría mucha diferencia ahorrar 7 años más y comenzar con un 33% de capital propio - salvo que tendríamos que quedarnos en casa de los padres todo ese tiempo.
Además, debemos construir en masa, porque eso reduce los costos totales. Como no tenemos prisa, tampoco necesitamos una casa prefabricada.

Así que hemos decidido empezar el proyecto mientras los intereses sean bajos, incluso si nuestro capital propio solo alcanza para nuevos electrodomésticos, cocina, mudanza y reservas para reparaciones del coche, etc.
-> Por lo tanto, vamos a financiar el terreno y la casa.
¿Qué trabajos propios son realmente posibles?
¿Se puede tomar vacaciones durante la construcción y ayudar, o uno solo estorba y es mejor ir a trabajar?

Suficiente presentación y charla sobre el tema poco agradable de finanzas, ahora al tema de la casa en sí.
Casa unifamiliar, 114 m². Requisitos: poco adorno innecesario, tecnología poco propensa a fallos y bajos costos de calefacción -> mantenimiento económico.

El carport está en el norte, la terraza con grandes superficies de ventanas - para captar la mayor cantidad de calor pasivo posible - al sur.

Como KfW70:
Bomba de calor aire-agua Fujitsu Waterstage
Valores U aproximados:
Placa base U-valor: 0,20
-> 12 cm de espuma lava en relleno suelto <1200 kg/m³
--> 25 cm de hormigón armado con 1% de acero (DIN 12524)
---> 10 cm de aislamiento térmico Misapor
----> 6 cm de solera de cemento

Pared exterior 0,18
-> 0,5 cm de revestimiento de resina sintética
--> 14 cm de aislamiento térmico
---> 24 cm de Poroton T 14
----> 1 cm de mortero de cal yeso, yeso, anhidrita y cal anhidrita

Techo 0,19
Proporción de vigas 12,50%
-> 2 cm de tejas de barro según DIN 12524
--> 2 cm de madera estructural según EN 12524
---> 0,02 cm de membrana transpirable
----> 22 cm de madera estructural según EN 12524
-----> 0,05 cm de película de polietileno según DIN 12524
------> 2,5 cm de placas de yeso según DIN 12524

Proporción entre vigas 87,50%
-> 2 cm de tejas de barro según DIN 12524
--> 2 cm de madera estructural según EN 12524
---> 0,02 cm de membrana transpirable
----> 22 cm de aislamiento térmico
-----> 0,05 cm de película de polietileno según DIN 12524
------> 2,5 cm de placas de yeso según DIN 12524

Las ventanas tienen un vidrio con valor U aprox. de 0,6, el valor total vidrio y marco está entre 0,9 - 1,1.
La puerta principal tiene un valor U de aprox. 1,4.

Al modificar el aislamiento de 14 a 16 cm el valor U probablemente bajará de 0,18 a 0,16.

Dimensiones de la casa: aprox. 9,08 x 8,14
Muro bajo con relleno: aprox. 1,2 m
Muro bajo sin relleno: aprox. 1,0 m
Inclinación del techo: 45°
Superficie habitable total: aprox. 114 m²
Ático: aprox. 37 m²


/opcional por aprox. 17500 euros
Adicional para KfW55:
- Mejor aislamiento exterior de pared a 0,16
- En vez de Fujitsu Waterstage un Stiebel Eltron LWZ 304 SOL
con ventilación controlada de habitaciones, recuperación de calor, función de refrigeración
- Para ventilación controlada techo ligero de 22 cm en lugar de techo prefabricado de 20 cm

/¿Deseables?
Para eliminar más puntos débiles:
- Aislamiento adicional bajo las vigas
- Mejorar la puerta principal
- Preparación para fotovoltaica, fácil instalación en X décadas
....??

En el precio de la casa con garantía de precio fijo están incluidos:
- Suministro de electricidad / agua para la construcción
- Pintura de aleros
- Placa base aislada con Misapor
- Informe geotécnico para la construcción
- Entablado del ático, incluyendo escalera plegable

Costos exclusivos:
- Terreno
- Impuesto sobre la adquisición de inmuebles
- Notaría
- Conexiones de la casa a electricidad, agua y teléfono
- Conexiones de alcantarillado
- Doble carport
- Suelos restantes, papel pintado, pintura
- Exteriores
- Actualización a KfW55 mediante mayor aislamiento de paredes exteriores y uso del LWZ 304


Uf... eso es todo por ahora

Espero que escriban muchos comentarios y se genere una discusión sobre mi proyecto.

Muchas gracias.

Hola Nutshell,
¿sobre qué se supone que debemos discutir?
¿Sobre tu financiación, que no conocemos, sobre la idea de construir sin capital propio y supuestamente con vuestros ingresos netos?
¿O sobre las normas DIN, la distribución de las vigas, si la casa está sobre el terreno (¿cuánto costó eso? ¿Y dónde está?) y si el coeficiente de ocupación está bien?
Ya sabes muy bien con quién construyes, nos has listado la mitad de la descripción de la obra.
¿Sabes lo que significa todo eso? Para alguien que quiere prescindir de cosas innecesarias, tu hilo está bastante lleno de ellas.

Buena suerte

No pagar alquiler y aún así no tener capital propio? Eso nunca ha sido buena señal. Las reservas que han formado, todo ser razonable debería haberlas formado además de los pagos de alquiler / amortización.

Y solo unos intereses bajos no son suficientes, de todos modos me pregunto quién se lo ha metido en la cabeza. Si no quieres devolver un préstamo durante el resto de tu vida, la amortización también debe encajar.
Siempre digo que quien quiera financiar de forma razonable, debe planificar 500€/mes de amortización (intereses + amortización) por cada(!) 100.000€ de préstamo. (Ej. 250.000€ préstamo == 1.250€ amortización/mes). Claro que también se puede con 700€/mes pero entonces la probabilidad de heredar el contrato del préstamo / la deuda es alta.
En mi opinión, los bancos calculan con demasiado poco, bajo el lema: de la mano a la boca. Reservas inexistentes. Si lo calcularan de forma realista, concederían menos préstamos y ganarían menos comisiones. Después de que el prestatario haya firmado bajo sus condiciones, a cualquier asesor, ya sea del banco o independiente, le da igual qué será de la persona o la familia. Si hace falta, simplemente se quedan con la casa, no les importa.

Esa consideración siempre se debe ver para uno mismo de forma realista(!). Y no a toda costa.

Por supuesto, cada uno puede hacer lo que quiera. Es sólo mi opinión.

Solo puedo unirme a mis predecesores... si en los últimos años han vivido con mamá y no han logrado acumular ningún capital propio útil para el proyecto de construcción, probablemente será difícil ahora apartar cantidades significativas mensualmente para ello. ¿Cómo han planificado exactamente estos próximos 10-25 años? Incluyendo un coche nuevo, hijos, un salario menos, etc... todo lo que la vida trae en cuanto a sorpresas y normalidades. Sin olvidar que una casa también tiene costos corrientes enormes y requiere reservas constantes para no tener que planificar ya el próximo atasco de inversiones (pienso en esos comedores de costos en 10-20 años como un nuevo pintado, sistema de calefacción, etc.).

Por ejemplo, hemos asumido todos los trabajos de renovación completos (inkl. Teppich sowie Parkett verlegen). No nos atrevimos con los azulejos porque la superficie era muy grande. Solo el cuarto de servicio lo alicatamos nosotros mismos. Además, nuestro garaje fue construido por nosotros mismos (nach einem Jahr).