Hola,
¿Qué costos estimas para el garaje, experto en construcción? ¿40-50k?
No, si el garaje doble se construye de mampostería y debe tener techo plano, se deben calcular al menos TEUR 25 (sin puerta seccional).
entonces serían 320000-330000 para una casa sin sótano
“Nuestra casa soñada” dice: “
El equipamiento no debe ser de alta gama, pero sí elegante” - entonces no puedo calcular por debajo de € 1.700,00 a € 1.800,00/m² de área habitable (casa). Y - cuando menciono precios, siempre están incluidas las obras de tierra (en condiciones normales de suelo), el acceso, la terraza, así como los trabajos de pintura y los revestimientos del suelo en el precio indicado. Girar la llave y mudarse.
y sin bomba de calor/electricidad (lo mencionaste aparte con 40k), sin área exterior y sin costos adicionales... hace para 180m² unos ~1800€/m²... considerando que falta bastante, es un precio por m² alto...
He partido de 200 m² de superficie habitable
real.
Si sumo los 35k de gastos adicionales y los 40k de bus/bomba de calor termino con 2250€/m² para una casa sin garaje...
He incluido el garaje doble en la cotización.
habría pensado que sería más barato si no se tienen exigencias de alta gama o no se desea una arquitectura extravagante...
“Nuestra casa soñada” no desea un equipamiento simple y en cuanto a la arquitectura solo he considerado un techo a dos aguas; un cubo o incluso una planta superior escalonada requiere aún más euros.
¿Qué ves como el gran impulsor de costos aquí, experto en construcción?
No debes olvidar que hablamos de más de 200 m² de superficie habitable pura, con equipamiento elegante y presupuestado para que se pueda entrar directamente a vivir.
La mayoría de los propietarios - ¿de dónde podrían saberlo? - tienen la errónea suposición de que una casa con todas las características, extras y costos adicionales de construcción (que estrictamente hablando no deberían incluirse en el precio por m² de la casa) no debería costar más de € 1.300,00. Eso no es así; conozco pocas casas - con equipamiento normal - que, sumando todos los costos, queden por debajo de € 1.700,00/m².
El arquitecto cobra dinero, el ingeniero estructural, la aseguradora de construcción, el estado, el notario, el banco, el constructor de cimientos, el empedrador, el vendedor, etc. La aseguradora de construcción, por ejemplo, tiene responsabilidad tanto con su cliente como con sus empleados; debe presupuestar de modo que pueda seguir estando financieramente sólido el próximo año. Esto se aplica a todos los oficios; una oferta seria debe finalmente dar un precio fijo.
No hay un impulsor de costos en el sentido clásico, a menos que el cliente tenga deseos extravagantes - por ejemplo, una serie especial de enchufes. Actualmente tengo eso; los enchufes vienen de Bélgica y cuestan € 400 cada uno. O un suelo de hormigón pulido (muy de moda ahora) en lugar de baldosas o parquet - supone un costo mínimo de € 120,00/m².
De una manera u otra, los costos siempre dependen de los deseos del o de la propietario.
Saludos cordiales