Nueva construcción y segunda casa - financiación

Hola querida comunidad del foro,

después de haber explorado un poco aquí, pero sin encontrar nada comparable, me gustaría presentar mi situación actual y pedir vuestra opinión:

Situación inicial: Mis abuelos poseen una casa (año de construcción 1933) que necesita una renovación completa y aislamiento. Además, es necesario impermeabilizar el sótano y también reparar el techo. La casa tiene dos pisos con techo a dos aguas y a cuatro aguas (aproximadamente 100 m² sin contar el sótano). La casa se encuentra en un terreno de aproximadamente 860 m² en Brandeburgo. Como hay una escalera que superar, mis abuelos desean un pequeño bungalow a nivel del suelo (máximo 50 m²) en el terreno y me ofrecerían la casa principal que necesita renovación, además de ceder el terreno como garantía. Para este proyecto, nosotros (dos personas con empleo a tiempo completo pero sin experiencia en construcción) contamos con un capital propio de 10.000 € y nos gustaría gastar como máximo 250.000 € (siempre que el banco nos conceda este préstamo). Cuando el bungalow esté terminado, entonces renovaríamos o reconstruiríamos la casa principal.

Ahora mis preguntas:
- Nos gustaría hacer ambos proyectos a través de una empresa constructora y que nos entreguen la obra llave en mano (algunos trabajos podríamos hacerlos nosotros mismos o con conocidos, como pintar, colocar azulejos y fontanería). ¿Sería posible realizar esta ejecución (renovación completa o posiblemente demolición y nueva construcción de la casa antigua + un pequeño bungalow nuevo) con estos medios financieros?

- ¿Qué empresas nos recomendaríais especialmente por experiencia para solicitar ofertas?

Esperamos vuestras experiencias. ¡Gracias!

Hola [hier könnte dein Name stehen],
bienvenido/a al foro.
¿Te entiendo bien que quieren construir un bungalow de unos 50 m² en un terreno existente con aproximadamente 250.000 euros y además quieren secar el sótano, renovar el techo y hacer una reforma completa en una casa ya existente?

Un bungalow de unos 50 m² probablemente no podrás habitarlo de manera adecuada. Además, probablemente debería estar adaptado para personas con discapacidad, ¿no? Eso ya son 10 m² para el baño, al menos 6 m² para la instalación técnica y el trastero => quedan 34 m² para vivir y dormir.
Si eso fuera suficiente, como profano calcularía al menos 2.500 euros/m² para ese tamaño => 125.000 € (también toda la técnica, la puerta de entrada, etc. debe caber en una casa pequeña).
Sumando los costes adicionales de construcción => 40.000 €
Sumando pintura y suelos => 10.000 €
Y aún faltan accesos, etc.
Daría un total de 175.000 €, lo cual sigo considerando bastante bajo. Así que para tu reforma quedarían 75.000 €.
Tal vez sea suficiente para el techo y el sótano, pero para otra cosa ya no mucho.

Pero esa es solo mi opinión como profano.

Muchas gracias por la respuesta - ya me había imaginado que no sería suficiente para renovar aún. Pero quería obtener algunas opiniones al respecto.

Hola,

Probablemente no podrás vivir adecuadamente en un bungalow de aproximadamente 50 m².

Yo también solo puedo responder como aficionado.
Sin embargo, no lo pondría tan fácil. Quien viva de manera modesta podría arreglárselas con eso. En la vejez no se necesita automáticamente una sala de conciertos. Aunque se debería tener en cuenta espacio para el andador, etc.

De todos modos, , ¿han pensado alguna vez en las posibilidades de una ampliación? Aunque tampoco es gratis, quizás se pueda aprovechar parte de la técnica existente o la renovación pendiente sea tan grande que se pueda operar el bungalow con ella. Y tendría la ventaja de que, en caso de pérdida de los abuelos (no quiero ser insensible, pero: lamentablemente esto ocurrirá, aunque nadie lo desee), la casa como unidad habitacional completa podría ser mejor utilizable.
En el otro caso, tendrían una "casita de jardín" más grande.
Estas consideraciones deben pensarse bien, porque los posibles herederos juegan un papel importante. Lo cual también aplicaría en caso de una simple transmisión de propiedad.

¿No tendría sentido en esta configuración planificar el bungalow como una construcción anexa? ¿O al menos conectado con la casa principal? Así al menos se pueden compartir de manera eficiente la calefacción y las conexiones de la casa.

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O busca el artículo en la FAZ Zuhause im wohnwürfel.