Neuland Vivienda - Asesor Energético

Hola queridos miembros del foro,

espero haber llegado al hilo correcto.

En marzo de 2020 compré la casa de mis padres. Se trata de una casa antigua (año de construcción 1964). Mis padres no han invertido realmente nada en la casa a lo largo de los años. Cuando nos mudamos hace 20 años, únicamente se cambiaron las ventanas. Las ventanas y las persianas no combinan realmente.
A principios de año se renovará la entrada de la casa (vestíbulo cubierto). Para finales de 2021 se debe aislar la fachada y el techo. Las ventanas probablemente deberán ser cambiadas en los años siguientes.

¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿Qué se debe hacer primero? ¿Qué hace el asesor energético? ¿Cuándo cuesta el asesor energético dinero por primera vez? ¿Debo realizar los programas KfW si contrato al asesor energético? ¿Puedo encargarle una evaluación del estado sin realizar luego los programas KfW y aun así recibir la subvención de BAFA por los costos del asesor energético?
Lamentablemente soy totalmente nuevo en este tema y estoy deseando un intercambio activo.

Bienvenido al foro.

Intentaré responder de manera desordenada:

El asesor energético te indica qué medidas de rehabilitación conducen a ahorros de energía y qué combinaciones son razonables. Por ejemplo, unas ventanas nuevas con alta aislación sin aislamiento de la fachada pueden convertirse en un riesgo de moho.

Además, te dice cuánto aislamiento mínimo debes hacer para obtener alguna subvención. Y, por supuesto, el asesor energético es un requisito necesario para las subvenciones de KfW.

Pagas al asesor energético tan pronto como lo contrates oficialmente. Las primeras citas suelen ser gratuitas, al fin y al cabo quiere ganarte como cliente. Simplemente busca algunos y llama. El resto se irá dando.

¿Cómo procedo mejor? ¿Qué es lo mejor hacer primero?

Primero que nada tienes que pensar qué medidas de rehabilitación quieres hacer y cuánto puedes o quieres permitirte. Baños nuevos, cambios en la distribución, calefacción por suelo radiante en vez de radiadores, etc., a veces están fuera del ámbito de un asesor energético y no podrá asesorarte mucho o nada al respecto. Una rehabilitación completa de una casa de los años 60 puede costar fácilmente entre 100.000€ y 200.000€. Dependiendo de tus exigencias y deseos. Según el alcance de la rehabilitación sería recomendable buscar primero un arquitecto junto con el asesor energético que planifique todo contigo.

Entonces, ¿en qué estado está la propiedad y qué quieres hacer?
¿Cambios en la distribución?
¿Nueva instalación eléctrica?
¿Nueva instalación sanitaria?
¿Conversión a calefacción por suelo radiante?
¿Nuevos baños?

¿Cuál es tu presupuesto?

El asesor energético te dice qué medidas de rehabilitación conducen a ahorros de energía

Sobre todo te dice qué medidas debes hacer en combinación, porque si haces una rehabilitación, no puedes hacer cualquier cosa al azar. Por ejemplo, las ventanas deberían ser obligatoriamente junto con la fachada, y esto no se refiere a la física de la construcción sino a lo jurídico.

¡Muchas gracias por la información!

Pagas al asesor energético tan pronto como lo contrates oficialmente. Las primeras citas suelen ser gratuitas, al fin y al cabo quiere ganarse tu como cliente. Simplemente busca algunos y llámalos. El resto se irá dando.

¿La asunción de los costes por parte de la BAFA o del KFW está vinculada a una solicitud para, por ejemplo, medidas individuales o puedo reclamar el servicio del asesor energético al 80% o hasta el importe máximo de 1.700 € sin presentar más adelante ninguna solicitud?
Contexto: no quiero pedir un crédito y prefiero realizar las medidas con el dinero ahorrado. Si el asesor energético ahora dice que tengo que hacer tanto las ventanas como el aislamiento de la fachada, con un cálculo aproximado rápidamente llegaría a al menos 60-70.000 €.

Entonces, ¿en qué estado está la propiedad y qué quieres hacer exactamente?
¿Cambios en la distribución?
¿Nueva instalación eléctrica?
¿Nueva instalación sanitaria?
¿Cambio a calefacción por suelo radiante?
¿Nuevos baños?

- Describiría el estado como bueno. Sin moho ni nada similar. El yeso está un poco deshecho en muy pocos lugares.
- No se planean cambios en la distribución. La casa está completamente habitada.
- La electricidad está actualmente demasiado cara debido al auge de la construcción, según mi electricista. Se lo pregunté de forma informal.
- El baño de nuestros inquilinos fue completamente renovado hace apenas 2-3 años. Nuestro baño realmente sería el que toca renovar.
- No se planea un cambio a calefacción por suelo radiante.

Simplemente busca algunos y llámalos. El resto se irá dando.

Ayer localicé dos asesores energéticos en nuestra zona y llamaré a uno.

Él te dirá sobre todo qué medidas tienes que hacer combinadas, porque si haces una vez una rehabilitación, no puedes hacer cualquier cosa al azar. Por ejemplo, las ventanas probablemente tengan que hacerse junto con la fachada, y eso no es físico-construccional sino jurídico.

¿Cómo se entiende el aspecto jurídico? Por ejemplo, quería aislar el techo del piso superior (no transitable) en los próximos días. Después de informarme un poco, especialmente por la humedad y la evaporación, prefiero esperar y hacerlo de una sola vez. Con mis 195 cm también habría sido una tortura.

Eso significa que el legislador te obliga a no hacer las cosas a medias. Por eso, sin duda me asesoraría profesionalmente, no solo en cuanto a la pregunta de qué se debe hacer en caso de que ocurra algo (en conjunto), sino también cómo. En el tema del aislamiento, pero sobre todo en la impermeabilización, los errores más pequeños pueden tener consecuencias catastróficas, y eso nadie lo necesita.