¡El vecino quiere elevar la casa más alto! ¿Qué hacer?

Hola,

necesito urgentemente un consejo.
Poseemos un terreno para construcción en una zona de nuevas viviendas.
Nuestro terreno tiene una pendiente mínima de aproximadamente 2 m en 45 m.
Sin embargo, en el terreno del vecino la pendiente es un poco más pronunciada. Nos ha preguntado si estaríamos de acuerdo en que él elevara su casa aproximadamente entre 50 y 100 cm (rellenar). Sin nuestro consentimiento no obtendrá el permiso de construcción. ¿Cómo es la situación aquí? ¿Quién debe soportar la elevación y quién es responsable de posibles daños posteriores (grietas en la casa, etc.)? .. Empezaremos a construir en aproximadamente 2 años y tengo miedo de que si construimos se produzcan daños por los que tengamos que responder.

¿Alguien sabe cómo deberíamos decidirnos mejor?

¿Construís justo uno al lado del otro - dices algo de 45 m?
Sin saberlo, estoy bastante seguro de que él tiene que asegurarse de que ni su terreno drene hacia el tuyo ni se deslice.
¿Cómo se supone que hay que imaginar eso? Aquí la mayoría de las casas sobresalen del suelo - las que tienen sótano suelen hacerlo un metro. ¿Entonces van a tener con todo el terreno de él hacia el tuyo un "escalón"?

Dile que necesitáis un poco de tiempo para pensarlo y que primero quieres aclarar cómo afecta eso a vuestra planificación. No te dejes presionar - pero tampoco lo arruines totalmente con él desde el principio.

Con los 45 m me refiero al ancho de nuestro terreno. Solo quería expresar que la inclinación no es tan grande^^. Se trata de nuestro vecino directo. La distancia entre nuestras casas será de aproximadamente 7 m. En principio no tengo nada en contra de que él construya su casa más alta, ya que definitivamente comenzaremos a construir más tarde y no queremos enemistarnos con él. Solo tengo preocupaciones por las consecuencias que esto pueda tener para nosotros. Para nosotros solo trae desventajas. Ya habíamos pensado en darle nuestra aprobación pero dejarlo por escrito para que él se encargue de la seguridad y para que no se nos pueda responsabilizar por posibles daños que ocurran.

¿Ya está lista vuestra planificación de la casa?
Tenemos una situación bastante similar (excepto que nuestras casas ya están construidas) y además de la protección contra deslizamientos deberíais también pensar si hay desventajas para vosotros en cuanto a la iluminación o también a las vistas. La pregunta también es cómo quiere vuestro vecino asegurar el talud que se formará hacia vosotros: ¿bloques en L, piedras naturales, escalonado o algo totalmente distinto? (no sea que al final desde vuestras ventanas siempre miréis una fea pared de hormigón).

La luz está bien. Con nuestro vecino, en realidad, sólo está planeado el baño de invitados (pero ese tiene una ventana al otro lado) y la pared trasera del salón, y como nuestra casa se extiende hacia atrás, eso encaja y la vista también es hacia atrás. No tenemos problemas con esto. Realmente solo tendríamos el problema con el alcantarillado y los riesgos en nuestra construcción. ¿Quién tuvo que asumir los costos de la seguridad en su caso?

Como nos hemos mantenido en el nivel original del terreno y el vecino (que construyó después que nosotros) hizo el relleno, él también ha tenido que asumir todos los costos de la colocación del relleno, el contención y el control de aguas, o aún debe hacerlo. Sin embargo, por esto no tenemos ninguna influencia sobre cómo será, por ejemplo, el contención del relleno, es decir, podría ser que a nosotros no nos guste nada estéticamente. Además, no tenemos ninguna garantía de que el contención del relleno y el control de aguas se hayan realizado correctamente, simplemente tenemos que confiar en que así sea. Y si el muro se cae, el vecino asumirá los costos por los daños causados (esperemos que esto nunca suceda).