Tales daños los veo de vez en cuando donde ambas partes pertenecen al mismo propietario. Para el primer diagnóstico se envía un techador, eso suele ser suficiente. Las causas frecuentes son una impermeabilización defectuosa y un desagüe obstruido. Ambos pueden compartir inicialmente al techador de manera amistosa, quizás sea suficiente.
No iría adelantando gastos con un especialista, me parece demasiado pronto. El otro quiere algo y por eso primero puede pagar por su cuenta, especialmente porque un tribunal seguiría al perito neutral que se designe.
Es sin duda ventajoso si el "acusado" señala que cumple sin duda alguna con su obligación.
El punto de rocío es más importante de lo que parece al principio. Basta que la habitación afectada esté demasiado fría, no tiene que estar nada roto.
Saludos cordiales
Gabriele