¡Necesito su consejo para financiar una casa!

Hola querida comunidad del foro.

He encontrado una casa que me gustaría comprar para mí y mi familia.
No conozco nada sobre el tema de financiamientos,
y realmente tengo miedo de cometer un error.

Tengo 32 años y trabajo en una fábrica como maquinista y gano al mes
según el turno, alrededor de 2100€ netos.
Además recibo 368€ de subsidio por hijos.
Mi esposa no trabaja porque tenemos 2 hijas de 4 y 1 año.
En 2-3 años mi esposa también volverá a trabajar a tiempo parcial y así podrá
contribuir un poco.

Pago 650€ al mes de alquiler incluyendo gastos adicionales, garaje y electricidad,
y no tengo otros créditos ni financiamientos activos.

La casa que encontré cuesta 89000€ y necesitaría
aproximadamente 20000€ extra para el techo, calefacción, electricidad y trabajos de renovación.

Lamentablemente no tengo un contrato de ahorro para construcción y mis ahorros son limitados, aproximadamente 3000€, que no quisiera invertir necesariamente en la casa sino dejar como un pequeño colchón
por si surgen gastos imprevistos.

¿En qué banco o cómo debería realizar este financiamiento para
salir adelante de la mejor manera???

Ve al banco, o a varios, y déjate asesorar. También puedes ir a un asesor que pueda ofrecerte algo adecuado.
¿Puedo preguntar qué quieres hacer exactamente con los 20000€?
No podrás pagar techo, calefacción, electricidad y renovación con eso, si todo debe hacerse nuevo!!!
Además, aún tienes costos adicionales, que son aproximadamente entre 1000 y 1300€ solo para el notario.

Uy... DESPIERTA....!!! :rolleyes:

No, en serio, esto se va a poner difícil, o mejor dicho, imposible de responder.
¿Casa y terreno solo 89.000 €?
¿Cómo llegas a los 20.000 €? ¿Has visto cuánto cuesta solo una calefacción nueva? Con accesorios, instalación y costos de montaje. Estimo que los primeros 10.000 ya se van. ¿Techo, electricidad y reforma? Dudo mucho que eso sea ni remotamente suficiente.

Luego el siguiente punto: comprar una casa sin capital propio es, digamos... poco razonable. Tus 3.000 € de colchón desaparecen tan rápido como puedas decir "quiebra".

falls irgendwelche unplanmäßigen Kosten auf mich zu kommen.

Puedes contar con ello. Si es una casa vieja y se vende tan barata, deberías preguntarte seriamente: ¿Por qué? En cualquier caso, necesitas antes un informe que inspeccione la casa (carcoma, moho, madera podrida... y quién sabe qué más).

Sobre la financiación solo puedo decirte: el alquiler con opción a compra es un mito. Como propietario debes contar con al menos 200, mejor 300 € de gastos adicionales mensuales. A eso se suman tu amortización del crédito y los intereses.

Ejemplo:
Supongamos que consigues los 110.000 € (para eso tu inmueble debería valer casi 150.000). Digamos que consigues el dinero al 4% (no creo que consigas algo mejor, ya que el riesgo para el banco es alto).
Con una amortización del 1% y un tipo fijo de interés a 20 años, pagas 470 € al mes. Después de 20 años aún tienes una deuda pendiente de 80.000 €. Si para entonces los intereses vuelven a subir al 8-10%, no podrás pagar el crédito sucesivo.

Perdona que suene tan duro, pero hay que ser realista con los hechos. Conocemos el sueño de la casa propia y sabemos lo importante que puede ser cuando tienes hijos y quieres crear un hogar para ellos. Pero hay que ser consciente de las propias posibilidades. A veces es mejor alquilar toda la vida y poder ir con la familia de vacaciones dos semanas al año. Piensa también un poco en un ahorro privado para la jubilación. No podrás rentabilizar la casa si ya es vieja. No puedes ni quieres invertir tanto para que al final valga la pena. Espero no haberte ofendido, solo quería ser sincero.
Esto es solo mi opinión de profano.

No hay nada que añadir a las explicaciones de "Der Da".

En una financiación de viviendas es especialmente importante que la documentación de todas las facturas que se generan se realice de manera adecuada. Entonces tal vez se pueda solicitar un crédito adicional porque se puede aclarar al banco la razón. Por lo tanto, además de las carpetas, siempre escanear todo y pensar en un principio de organización.

Ya le había enviado un mensaje privado a Knezi, pero aún no he recibido respuesta.
Entonces quiero revelar al resto mi financiamiento actual:

Crédito: 135.000 financiación completa
Interés nominal / efectivo: 3,75 / 3,82
Amortización: 2,12
Fijo por 15 años
Cuota mensual 660 euros
Deuda restante después de 15 años: 79.626