¿Necesita optimización? Casa unifamiliar de 130 m² + sótano

Hola,
la próxima semana firmaremos nuestro contrato de construcción y me gustaría preguntarles su opinión respecto a la planificación actual.
La planificación de ejecución aún está pendiente.
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Plan de desarrollo/restricciones

Tamaño del terreno 583 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea de construcción y límite GRmax 130 m², acceso desde el sur
Construcción límite
Número de plazas de aparcamiento 2 unidades independientes
Número de plantas PB + 1
Tipo de techo Tejado a dos aguas, inclinación de 33-45°, altillo sin limitación
Estilo s/d
Orientación Cumbrera de este a oeste
Alturas máximas/límites FH máx. 9,00 m
Otras indicaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Altillo 1,00 m (la planificación actual aún se basa en un altillo de 0,75 m, pero se volverá a planificar)
Sótano, plantas Sótano + 1,5 plantas
Número de personas, edades ambos a principios/mediados de 30, 1-2 niños planeados; 1 niño, hija de 14 años (cada segundo fin de semana con nosotros)
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta 130 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Debe ser posible el teletrabajo
Huéspedes durmiendo por año cada segundo fin de semana (hija de mi esposo)
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas en el comedor 6
Chimenea sí
Pared para música/estéreo sí
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, cochera Cochera doble
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/día a día, también con explicaciones por qué esto o aquello no debe ser:
gran sala de pasatiempos, más tarde posiblemente para usar como habitación de invitados/niños, por lo que también con calefacción de mármol y conducto de ventana;
no se desean ventanas en el tejado; entre el pasillo y la sala de estar habrá una puerta corredera de vidrio (aún no incluida en la planificación);


Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora sí
-Arquitecto
-Házlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Área de entrada con baño de invitados; planificación de ventanas en planta baja
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Escalera y baño en planta alta (aunque aún no está planificado)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 310.000
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 360.000 con costos adicionales (incl. áreas exteriores)
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir:
-no podrían prescindir:

¿Por qué el diseño es tal como es ahora? Por ejemplo:
Fue difícil diseñar la planta baja debido a la situación de la entrada, ya que la entrada no debería estar en el lado sur, por lo que no hay muchas opciones para realizar la planta baja;

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Se puede optimizar aún la zona de estar (¿son suficientemente grandes la zona de estar y el comedor)? ¿Ideas para la planificación del baño en planta alta?

¿Dónde está el sur?

En total, no es un desastre. Un diseño estándar, nada que tenga que ser malo. Sin plano de ubicación, sin embargo, es solo una casa.

Encuentro preocupantes los siguientes puntos:
- Dibujar los muebles a tamaño original. ¿Cuántas personas caben realmente en la mesa del comedor? También se necesita espacio detrás de la silla para moverse.
- ¿Qué profundidad tienen los armarios del dormitorio? Parece que tienen 50 cm; lo normal serían 60 cm. La impresión, por supuesto, puede engañar.
- El guardarropa en la planta baja es demasiado pequeño para un total de 5 personas. No veo inmediatamente ninguna solución para eso.
- El niño 1 podría estar sufriendo depresión porque se siente no querido. Le daría vuestro dormitorio y me conformaría más con mi lugar para dormir. Aquí quizás se podría replantear todo, depende de la nueva altura de la buhardilla, el tamaño del baño, etc. También sería algo que cambia con el tiempo, pero hay que planearlo ya.
- La puerta al salón siempre estorba. La reemplazaría por una puerta corredera de doble hoja.
- Poner un conducto para la ropa sucia desde el baño hasta el sótano para la ama de casa. Para ello, eliminaría la chimenea y la salida de humos, ya que debemos proteger el medio ambiente y el CO2 será muy malo para la imagen en el futuro.
- La escalera con 2 m de ancho es bastante estrecha; va acorde con la casa y yo también la construiría así, pero hay que saberlo y quererlo.

muchas gracias por tu respuesta. La terraza está planeada en la esquina suroeste, por lo que toda la zona de estar (cocina y sala) está al sur. Actualmente estamos planificando el dormitorio principal en este lugar, ya que aún no estamos seguros si queremos 1 o 2 hijos. Pero si tenemos un segundo hijo, entonces está previsto mudarnos al cuarto pequeño. La profundidad de los armarios del dormitorio debe ser de 60 cm, al menos eso es lo que tenemos previsto. Como he escrito, habrá una puerta corredera de vidrio hacia la zona de estar, esto ya está calculado. No me importa mucho el conducto para la ropa sucia. No estoy muy contento con la escalera, pero con una escalera recta la casa tendría que ser un metro más larga en total, y esto sería demasiado caro. :-(

Como tenemos una planta similar, solo que sin sótano, aquí para comparar.

Me parecen las ventanas bastante asimétricas, pero creo que es cuestión de gustos.

Con una altura mayor de rodapié, el baño se relajará un poco. Eso está planeado, ¿verdad?
No entiendo del todo la planificación de las habitaciones infantiles: una para la de 14 años. Y si la planificación aún prevé 2, ¿cómo debería funcionar eso?
¿Puedes también subir el croquis del terreno con la casa?

Como tenemos una distribución similar, solo que sin sótano, aquí para comparar.

Me parecen las ventanas bastante asimétricas, pero supongo que es cuestión de gusto.
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gracias por tu comentario. El baño me parece una buena solución en vuestra casa. Lo voy a mirar con más detalle.
Las ventanas se eligieron conscientemente así. Para nosotros la funcionalidad es más importante que la apariencia... y nos gusta mucho la vista frontal con las ventanas estrechas pero largas