PearlJam1976
10.06.2013 12:55:57
- #1
¡Hola queridos expertos del foro!
Estamos haciendo construir una casa adosada por un promotor inmobiliario.
Las paredes interiores ya están enyesadas. Próximamente se realizará la instalación de la calefacción por suelo radiante y de los objetos de calefacción y sanitarios. Después se echará el solado de cemento.
Sobre la instalación eléctrica:
El estándar del promotor, como es habitual, estaba cerca de la equipación mínima según DIN o RAL 1*.
Por este motivo hemos tenido que asumir un coste adicional de casi 8000 EUR para varios enchufes adicionales, cableado de red y una antena satelital de 8 participantes (5 usuarios).
En el contrato de construcción entre el promotor y la empresa eléctrica se acordó claramente una instalación en tubos. También para la realización de nuestros deseos especiales se usaron formulaciones como, por ejemplo, antena satelital desde la última planta hasta el sótano en tubo.
Luego, la empresa eléctrica constató que no habían realizado la instalación o no de forma continua en tubo. Justificaron su proceder con la "instalación habitual en la zona" y además, afirmaron que con la instalación en tubos no es posible pasar cables posteriormente (con cables con funda).
Esto se manifiesta de la siguiente manera (por favor también miren las imágenes – el enlace está indicado más abajo):
Las instalaciones en el suelo de hormigón o en el techo de hormigón están en tubo hasta cerca o delante de los muros de ladrillo. Después, el cable con funda continúa bajo el yeso hasta las cajas.
Los cables Cat7 y coaxiales fueron colocados correctamente hasta las cajas. Sin embargo, los cables están parcialmente expuestos (sin tubo) en la columna montante hacia el sótano, que después fue cerrado con ladrillos y rellenado (¡sin conducto!).
Todas las paredes ya están enyesadas. La columna montante está tapiada por planta y los respectivos huecos en los forjados de hormigón han sido rellenados con cemento.
Abrir la columna montante, según la opinión de las empresas implicadas, ya no es posible debido al alto riesgo de dañar las conducciones de gas, agua y electricidad.
En primera instancia nos ofrecieron una indemnización de nada menos que 300 EUR por este grave defecto general.
Ahora estoy en un punto con el promotor y la empresa eléctrica en el que se va a realizar lo siguiente posteriormente y sin coste para mí:
Junto a la columna montante original, se construirá una pequeña caja en la que se instalarán en total 5 tubos vacíos como reserva hacia varias habitaciones y el ático.
La caja se adaptará visualmente de forma discreta a las condiciones existentes y será enyesada. Los tubos vacíos serán guiados sobre el suelo bruto hacia un lugar que yo elija y luego serán cortados a nivel del solado.
Esta solución compensará la falta de posibilidad de recambio de los cables Cat y coaxiales.
Además, la garantía para las instalaciones en la columna montante se prorrogará según VOB de 5 a 10 años.
La suma de indemnización se aumentó de 300 EUR a 600 EUR.
Ahora estamos dispuestos a llevar a cabo la solución con la caja y los tubos vacíos (reserva). También podemos aceptar la ampliación de la garantía.
Sin embargo, no podemos aceptar ni entender el importe de la indemnización.
Estamos convencidos de que hay una diferencia considerable entre la instalación realizada y la instalación prevista (completamente en tubo).
Desde nuestro punto de vista, las siguientes pérdidas deben aceptarse de forma permanente por nuestra parte y no pueden corregirse en obra:
- Desventaja frente a los otros propietarios de las casas adosadas. En esas casas, las instalaciones fueron modificadas posteriormente o desde un principio, incluso en exceso (en tubo con conductores individuales).
- No es posible pasar nuevamente todos los cables, dado que incluso los cables que fueron instalados en tubos hasta la caja están tapiados sin tubo en la columna montante.
Los costes, el tiempo y el material para futuras reparaciones o nuevas instalaciones serán considerablemente mayores que en las otras casas.
- Por falta de tubos y cajas en paredes macizas de hormigón vertido durante la fase de obra gruesa (dispongo de planos), ahora hay instalaciones en lugares que no habíamos previsto ni planificado originalmente.
- Debido a instalaciones parcialmente descuidadas y desviaciones de las zonas de instalación habituales, existe el riesgo de dañar cables en el futuro.
- Las reparaciones en la columna montante (también gas y agua) solo podrán realizarse con gran precaución, porque los cables eléctricos fueron colocados con bridas sobre y entre las tuberías de agua y calefacción.
Nos gustaría conocer vuestra opinión sobre este tema.
Especialmente nos interesa vuestra valoración sobre una indemnización realista.
También nos interesa vuestra opinión general sobre la calidad de la instalación.
¡Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios y consejos!
Saludos
PearlJam1976
Estamos haciendo construir una casa adosada por un promotor inmobiliario.
Las paredes interiores ya están enyesadas. Próximamente se realizará la instalación de la calefacción por suelo radiante y de los objetos de calefacción y sanitarios. Después se echará el solado de cemento.
Sobre la instalación eléctrica:
El estándar del promotor, como es habitual, estaba cerca de la equipación mínima según DIN o RAL 1*.
Por este motivo hemos tenido que asumir un coste adicional de casi 8000 EUR para varios enchufes adicionales, cableado de red y una antena satelital de 8 participantes (5 usuarios).
En el contrato de construcción entre el promotor y la empresa eléctrica se acordó claramente una instalación en tubos. También para la realización de nuestros deseos especiales se usaron formulaciones como, por ejemplo, antena satelital desde la última planta hasta el sótano en tubo.
Luego, la empresa eléctrica constató que no habían realizado la instalación o no de forma continua en tubo. Justificaron su proceder con la "instalación habitual en la zona" y además, afirmaron que con la instalación en tubos no es posible pasar cables posteriormente (con cables con funda).
Esto se manifiesta de la siguiente manera (por favor también miren las imágenes – el enlace está indicado más abajo):
Las instalaciones en el suelo de hormigón o en el techo de hormigón están en tubo hasta cerca o delante de los muros de ladrillo. Después, el cable con funda continúa bajo el yeso hasta las cajas.
Los cables Cat7 y coaxiales fueron colocados correctamente hasta las cajas. Sin embargo, los cables están parcialmente expuestos (sin tubo) en la columna montante hacia el sótano, que después fue cerrado con ladrillos y rellenado (¡sin conducto!).
Todas las paredes ya están enyesadas. La columna montante está tapiada por planta y los respectivos huecos en los forjados de hormigón han sido rellenados con cemento.
Abrir la columna montante, según la opinión de las empresas implicadas, ya no es posible debido al alto riesgo de dañar las conducciones de gas, agua y electricidad.
En primera instancia nos ofrecieron una indemnización de nada menos que 300 EUR por este grave defecto general.
Ahora estoy en un punto con el promotor y la empresa eléctrica en el que se va a realizar lo siguiente posteriormente y sin coste para mí:
Junto a la columna montante original, se construirá una pequeña caja en la que se instalarán en total 5 tubos vacíos como reserva hacia varias habitaciones y el ático.
La caja se adaptará visualmente de forma discreta a las condiciones existentes y será enyesada. Los tubos vacíos serán guiados sobre el suelo bruto hacia un lugar que yo elija y luego serán cortados a nivel del solado.
Esta solución compensará la falta de posibilidad de recambio de los cables Cat y coaxiales.
Además, la garantía para las instalaciones en la columna montante se prorrogará según VOB de 5 a 10 años.
La suma de indemnización se aumentó de 300 EUR a 600 EUR.
Ahora estamos dispuestos a llevar a cabo la solución con la caja y los tubos vacíos (reserva). También podemos aceptar la ampliación de la garantía.
Sin embargo, no podemos aceptar ni entender el importe de la indemnización.
Estamos convencidos de que hay una diferencia considerable entre la instalación realizada y la instalación prevista (completamente en tubo).
Desde nuestro punto de vista, las siguientes pérdidas deben aceptarse de forma permanente por nuestra parte y no pueden corregirse en obra:
- Desventaja frente a los otros propietarios de las casas adosadas. En esas casas, las instalaciones fueron modificadas posteriormente o desde un principio, incluso en exceso (en tubo con conductores individuales).
- No es posible pasar nuevamente todos los cables, dado que incluso los cables que fueron instalados en tubos hasta la caja están tapiados sin tubo en la columna montante.
Los costes, el tiempo y el material para futuras reparaciones o nuevas instalaciones serán considerablemente mayores que en las otras casas.
- Por falta de tubos y cajas en paredes macizas de hormigón vertido durante la fase de obra gruesa (dispongo de planos), ahora hay instalaciones en lugares que no habíamos previsto ni planificado originalmente.
- Debido a instalaciones parcialmente descuidadas y desviaciones de las zonas de instalación habituales, existe el riesgo de dañar cables en el futuro.
- Las reparaciones en la columna montante (también gas y agua) solo podrán realizarse con gran precaución, porque los cables eléctricos fueron colocados con bridas sobre y entre las tuberías de agua y calefacción.
Nos gustaría conocer vuestra opinión sobre este tema.
Especialmente nos interesa vuestra valoración sobre una indemnización realista.
También nos interesa vuestra opinión general sobre la calidad de la instalación.
¡Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios y consejos!
Saludos
PearlJam1976