escalera necesaria

Hola queridos participantes del foro, tenemos un pequeño problema. Nueva construcción de una casa unifamiliar en NRW, el desván fue aprobado y recepcionado como „área utilizable“, escalera de madera interior que fue instalada como una escalera „no necesaria“ con una anchura de peldaño de 60 cm (¡hay suficiente espacio!). El contrato con el carpintero describe una instalación de escaleras de la siguiente manera: Entregar la escalera e instalarla profesionalmente según las normas técnicas, especialmente para la creación de rutas resistentes, portantes y seguras de piso/evacuación. El carpintero se niega a corregir las deficiencias/reducción y se basa en que las habitaciones del desván no están aprobadas como „espacio habitable“ y, por lo tanto, no se requeriría una „escalera necesaria“. Al consultar el reglamento de construcción de NRW, en el §36 se establece: „Cada piso que no esté a nivel del suelo y el espacio habitable del ático de un edificio deben ser accesibles por al menos una escalera (escalera necesaria);…“ ¿Cómo ven ustedes la situación legal?

Buenos días,

lo siento, pero no entiendo bien tu publicación.

¿Estás construyendo una casa unifamiliar, que consta de planta baja + ático, de los cuales _solo_ se va a acondicionar la planta baja? ¿O un bungalow y el desván se va a usar como espacio de almacenamiento? ¿Construyes con contratación por oficios separados o a través de un contratista general? ¿Arquitecto?

¿El punto de conflicto es exactamente qué? ¿Una escalera plegable para el suelo?

Saludos, experto en construcción

La casa consta de planta baja + planta alta + ático.
La casa está completamente terminada incluyendo el ático.
El ático está previsto como sala de juegos para los niños o como oficina.
La casa fue construida mediante contratación por gremios individuales.
Se trata de una escalera de madera de un tramo, con media vuelta, independiente.

Punto de disputa: si se debe una "escalera no necesaria" o una "escalera necesaria".

Ah, ok - muchas gracias. Ahora entiendo tu pregunta.

Tienes un problema, creo yo. Por un lado, estás evadiendo el permiso de construcción "por la puerta trasera", por otro lado, el texto de la oferta del carpintero (supongo que basándose en eso se dio el encargo) se refiere precisamente al permiso de construcción vigente.

Atención - alemán complicado: "la escalera no necesaria es según la ley de construcción una „escalera adicional, que posiblemente también sirve para el uso principal“. Contra ello "las escaleras necesarias como partes de la ruta de evacuación para salir de pisos que no están a nivel del suelo son obligatoriamente requeridas".

En ese sentido puede que para ti sea un punto de discusión, el carpintero entregó correctamente desde mi punto de vista, ya que el ático realmente _no_ está aprobado como espacio habitable. De lo "complicado" a lo "entendible": el ático debe, según el permiso, usarse para almacenar "cajas y similares". Como este espacio se usa poco según su función, basta con una escalera "no necesaria" para llegar ahí.

Saludos, experto en construcción

Tu afirmación:

De "complejo" a "comprensible": el ático debe, según la autorización, utilizarse para almacenar "cajas y demás". Dado que este espacio se usa poco según su función, también basta con una "escalera no necesaria" para acceder a él.

En mi opinión, hay dos puntos en contra.
1) la DIN 277-2
Según esta norma, la "superficie útil" autorizada puede ser también un espacio para:

[*]vivir y permanecer
[*]trabajo de oficina
[*]producción, trabajo manual y con máquinas,

2) el pliego de condiciones del fabricante de escaleras:
Suministrar la escalera e instalarla profesionalmente según las normas técnicas, en particular para crear vías seguras para caminar entre plantas / rutas de escape.
Según mi entendimiento, la primera vía de rescate siempre debe ser posible a través de una "escalera necesaria", si no existe otro camino de rescate.
Pero las escaleras necesarias deben tener un ancho mínimo de 80 cm.

En mi opinión, se oponen dos puntos.
1) la DIN 277-2
Según esta, la "superficie útil" aprobada también puede ser una habitación para:

[*]vivir y estancia
[*]trabajo de oficina
[*]producción, trabajo manual y con máquinas,

Eso, por supuesto, es correcto hasta cierto punto; sobre esta lista ya se han discutido muchas personas

Además del tema de la escalera, ¿se ha considerado la tercera vía de escape por ventana? ¿Por qué declaraste el ático como superficie útil? ¿Se comunicó al carpintero que el ático se iba a utilizar más tarde como lugar de juego y trabajo?

Saludos, experto en construcción