¿Debe la empresa constructora desglosar los costos por oficio?

Hola a todos,

próximamente construiremos una villa urbana con las medidas de 10m x 10m y en la parte trasera un saliente de una planta de 4x1 metro. En la planta superior quedan 10x10m sin saliente. Ahora hemos alargado el saliente hasta el borde inferior de la casa a 6 metros. Así que las paredes en la planta superior ya no están encima de las paredes inferiores del sótano. Eso significa que han agregado 2,9 m² más de superficie habitable y la empresa constructora quiere 11.800 EUR más por ello. Eso es aproximadamente 4.000 EUR/m². Aquí ni siquiera está considerado el techo del saliente.

¿No es esto normal, verdad? Claro, afecta a muchos oficios, pero no tanto en total. Los mayores costos son la losa de cimentación, el solado y la losa de hormigón armado hacia la planta superior (que debe hacerse más resistente). ¿Está intentando la empresa constructora engañarme? Ya lo ha intentado varias veces, pero siempre he podido demostrar que no es así, lo que siempre ha reconocido.

Adjunto la planificación antes y después.

¿Debe la empresa constructora desglosarme los costos por oficio si se lo pido?

¡Muchas gracias de antemano por la respuesta!

Saludos

Parece que ya tienen una relación contractual existente con la empresa constructora? ¿Quizás también con el "anterior" plano como anexo del contrato?

¿En qué estado se encuentra la planificación o la construcción? ¿Es posible que sea necesario recalcular la estática? ¿Volver a realizar el certificado de eficiencia energética?

Puedo imaginar que la estática se vuelva mucho más complicada, porque hay muchas más paredes exteriores en la planta superior sin pared en la planta baja debajo. Tal vez ahora sea necesario un viga de acero en el techo donde antes con una pequeña saliente no hacía falta.

Al final, la empresa constructora puede cobrar lo que considere correcto. En caso de duda, es un precio disuasorio porque no tienen ganas ni tiempo. Y no creo que tengan que detallarte eso.

Sí, ya tenemos una relación contractual con el contratista basada en la planificación anterior. La estática, etc., también debe ser realizada de nuevo, pero ahí vienen otros 600 EUR de costos adicionales que cubren esto. Eso ni lo mencioné. También tenemos que presentar la adenda para la exención, pero como se trata de una exención, no creo que sea un problema. El inicio de la construcción sería a mediados de marzo de 2020, pero ahora queremos urgentemente la nueva planificación. Solo quiero saber si está justificado y si debo tener problemas con el contratista, o si de todos modos no sirve de nada.

¿Entonces el precio no está justificado?
Qué pena, pensaba que tal vez existe una ley que obligue a desglosar los costos por oficio.

vuestra casa necesita ahora también una losa de cimentación ampliada, aunque en la planta superior no se obtiene más superficie habitable, por lo que el costo por metro cuadrado aumenta considerablemente. Probablemente necesitéis también una gran viga de acero para el soporte de las paredes en la planta superior.

LG
Sabine

El precio me parece adecuado. Hay un esfuerzo adicional para los cambios de planificación, materiales, logística y tiempo de trabajo.
El precio por metro cuadrado para la casa se incrementará aproximadamente 30€ de manera estimada.
Calcular el precio por metro cuadrado solo para el [Erker] (el cual es laborioso) y compararlo con el precio medio por metro cuadrado de la casa es realmente gracioso. Con ese tipo de cálculo, engañas a la otra parte y no al revés.

Solo quiero saber si está justificado y si debo ir a la guerra con la empresa constructora, o si de todas formas no sirve de nada.

Lo que sobre todo va a traer es una relación tensa con la empresa constructora, con la que tendrán que pasar un tiempo bastante difícil en los próximos meses. Empezar con ese signo negativo me parece una mala idea.

¿Simplemente les han preguntado a la empresa constructora cómo se compone el precio?

Entonces, ¿el precio no está justificado?

Puedo imaginar que el precio está justificado.

Qué lástima, pensaba que tal vez existía una ley donde tienen que desglosar los costos por oficio.

¿Y si resulta que anotan la mitad de los costos bajo los conceptos “Buena carga de trabajo”, “Mal tiempo, preferiría ya salir del trabajo” o “Al jefe de obra le gusta más la pequeña cornisa”? Lamentablemente tampoco puedes cambiar nada en los costos.