Moho en la viga externa del techo / Grieta en la pared exterior

De antemano: perdonadme si este no es el subforo correcto, pero no he encontrado uno más adecuado.

Entonces, la siguiente situación:

Hace 4 años compramos una casa (obra nueva). Hace un tiempo di una vuelta alrededor para ver si había algún defecto debido a la garantía. En ese momento encontré la siguiente situación (ver imágenes).

En una de nuestras vigas del techo que sobresale hacia afuera, se ha formado una grieta y apareció moho. Nuestro ático está acondicionado y cuenta con una barrera de vapor.
Le mostré todo esto al constructor de entonces y él lo repararía sin problemas. Sin embargo, no estoy seguro de que sea correcto, ya que soy un profano en el tema. Él quitaría el moho y sellaría el agujero con silicona.
Quizás soy demasiado precavido, pero ¿acaso el moho se forma tan fácilmente sólo por una grieta o una zona abierta? Para ello, el aire caliente debe salir y condensarse allí formando moho, ¿no? ¿No es más probable que también haya algo mal con la barrera de vapor (o algo por el estilo)?

Sólo es una viga del techo donde ocurre esto y no se nota nada desde el interior. O sea, no hay moho ni nada parecido.

¿Es correcto este procedimiento? ¿O debería aclararse algo más? No me gustaría que simplemente lo tapen y en 10 años todo esté mohoso por detrás o algo así.

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

¿Por qué debería arreglarlo el propietario? ¿O te refieres a la empresa constructora? Untar silicona por aquí o por allá siempre es contraproducente. Puede que la barrera de vapor no esté bien conectada al viga, pero solo se puede suponer. Para solucionar eso, hay que abrir todo por dentro hasta la viga y revisar.

El propietario / contratista de la construcción es en este caso la misma persona. Ok, eso ya lo sospechaba casi. ¿Cómo se debería proceder entonces? Puedo mencionarlo de nuevo, pero no estoy seguro de si puedo convencerlo. ¿Hay que seguir entonces el camino a través de un perito de construcción?

Siempre es difícil, ya que está relacionado con dinero y problemas.
Yo consultaría a un perito de construcción, verlo una vez y escuchar su opinión no cuesta mucho.

En la estática hay apoyos fijos y móviles, en una viga a través de mampostería debería ser un apoyo móvil que compense la expansión longitudinal de la viga, deja que un [Bausparvertrag] lo revise para ver si realmente se ha ejecutado así.