Significado de garajes con efecto espacial

Hola,

tengo una pregunta sobre el plan de desarrollo que es válido para nuestra parcela.

Las plazas de estacionamiento y garajes, así como las instalaciones accesorias subordinadas, están fundamentalmente permitidas en las parcelas también fuera de la superficie edificable de la parcela.
Quedan excluidas las áreas de la parcela que se encuentran a una profundidad de 5 m a lo largo de la línea límite de la calle (calles y caminos). Aquí los garajes que ocupan espacio, incluidos los carports, así como las instalaciones accesorias no están permitidos. Esto, por supuesto, no afecta a los cerramientos permitidos de la parcela según las regulaciones locales de construcción. De este modo se garantiza la estructura abierta y espaciosa del desarrollo y se contribuye a un entorno residencial de alta calidad.

¿Qué debo entender por “garajes que ocupan espacio”? Tenemos que construir la entrada a nuestra parcela en el suroeste, nuestro carport debería estar directamente en el límite al sureste (tenemos una parcela limítrofe, más al este no hay nada). Según se juzga por el plan de desarrollo...

raumwirksam significa "que cambia el entorno". Es decir, tu garaje debería adaptarse visualmente de manera limpia a tu casa. Así que nada de un garaje rosa chicle brillante.

Así que nada de la cochera brillante de color rosa fuerte.

Aquí probablemente se quiere decir que en la franja de 5 m no se permiten construcciones sobre el suelo. El carport, por lo tanto, no se puede construir directamente en el límite de la calle, sino con una distancia mínima de 5 m.

La suposición ya la tenía también. Qué pena.

¿Es habitual esa indicación? A menudo, los garajes / carports están justo en la calle.

¿Es habitual una indicación así?

En áreas planificadas, es decir, donde se han establecido planes de desarrollo, es muy común mantener una distancia de 5 m respecto a la calle. Por supuesto, depende de las visiones de los urbanistas en el momento de la elaboración del plan de desarrollo. Y los planificadores de tráfico también tienen algo que decir.

Hay que imaginarse eso en la práctica. En nuestro caso, el terreno edificable está en un callejón sin salida con un espacio para dar la vuelta. No habrá acera. El ancho de la calzada es de 4 m. Para que pase el camión de basura. Por lo tanto, está absolutamente prohibido estacionar en el borde de la calle. El límite del terreno es el inicio de la calzada. Si ahora cada uno coloca su cochera justo en el borde, primero será difícil maniobrar para entrar. Además, esas estructuras suelen tener un techo que sobresale un poco por delante. En el espacio aéreo de la calzada. ¡Paf!, el camión de basura choca contra eso. Por eso, la obligación de mantener la distancia solo tiene sentido. Karsten