Se busca constructor masivo en Hesse Central (LDK)

Hola querido foro,

La próxima semana finalmente formalizaremos la compra de nuestro terreno.
1400 metros cuadrados (en realidad demasiado grande)
Sin plan de desarrollo urbanístico (por lo tanto, en el futuro se puede dividir)
Totalmente urbanizado
Completamente a nivel del suelo
Se pagarán 50 € por metro cuadrado a un vendedor privado.

Todavía no estamos decididos entre construcción sólida o entramado de madera.
En la variante de entramado de madera nos hemos fijado, tras visitar la muestra de casas, en Fingerhaus o Hanse Haus. ¿Se pueden recomendar ambos fabricantes?
En particular, el Sento 402 de Fingerhaus nos gustó mucho por la distribución.

Para nosotros es importante:
Aproximadamente 160 metros cuadrados de espacio habitable
Oficina en la planta baja
Sin sótano

Por lo tanto, estándar relativo en el que nos basamos, la cocina y el salón son nuevos, comprados en el piso actual en la casa de los padres de mi pareja (120 metros cuadrados)
Por supuesto, estos deben acompañarnos.
Por lo tanto, la zona de estar/comedor tendría que adaptarse y, en todo caso, dividirse con puerta corredera, etc.
Me gustaría tener una separación allí.

Hemos establecido un presupuesto aproximado de 420.000 €
incluyendo el terreno (70.000).
Fondos propios disponibles aproximadamente 30.000 €.

Ingreso neto del hogar aproximadamente 4800 € (en aumento, ya que uno trabaja en el sector público, amortización anticipada cada año con el pago de comisiones del otro trabajo)

No hay presión de tiempo ya que vivimos con los padres.
El terreno está a 4 calles de distancia.

Pero ya tenemos ganas, sería deseable para finales de 2021/hasta mediados de 2022.

¿En su opinión, es posible construir en construcción sólida?
¿Hay recomendaciones en la zona de Mittelhessen/Gießen/Wetzlar/Limburg?

Muchas gracias y saludos

Ya pica en los dedos, finales de 2021/hasta mediados de 2022 sería deseable.

¿Empezar o mudarse? Mudarse este año será difícil. Las empresas constructoras tienen todas la agenda llena, deberías contar con un año desde la obtención del permiso de construcción. Y hasta obtener el permiso también lleva tiempo.

De lo contrario:
- El presupuesto es ajustado. Después del terreno les quedan 350 000€, de los cuales hay que descontar los costos adicionales de construcción (40-50 000), exteriores, garaje, casa de jardín. Con eso quedan claramente menos de 300 000€ solo para la casa. Con 160 m² eso sería claramente menos de 2000€ por metro cuadrado y eso solo es posible con mucho trabajo propio.
- El capital propio es bastante bajo, en cualquier caso financien el terreno de forma variable para no atarse a un banco. De todos modos con sus ingresos seguramente se puede hacer algo, pero planifiquen honestamente con licencia parental, y posiblemente trabajo a tiempo parcial más tarde si los niños aún no están.
- Para una separación entre la sala de estar y el comedor el Sento solo es adecuado hasta cierto punto. La sala de estar recibe la mayor parte de luz del área del comedor y si pones una pared ahí es problemático.
- Si es de construcción sólida o de madera estructural no importa inicialmente. Se pueden construir casas bonitas con ambos. Pero con construcción sólida tienes mejores oportunidades de encontrar pequeñas empresas regionales de construcción que no tengan que mantener 15 casas modelo incluyendo representantes. Las casas de madera de carpintería tienden, en mi impresión, a estar en el segmento de precio más alto. Con tu presupuesto eso es más problemático.
- Primero empiecen con el plano. Qué habitaciones necesitan, qué tamaño deben tener, etc.
- Debido a que para algunas habitaciones tienen requisitos bastante especiales (la sala de estar, la cocina debe estar incluida) seguramente tendrán algunos problemas para conseguirlo con un constructor prefabricado según catálogo.

¿Hay recomendaciones en la zona de Mittelhessen/Giessen/Wetzlar/Limburg?

Hola y muchas felicidades por la decisión de construir una casa propia.

Hemos construido en el distrito vecino MR con una empresa de LDK y hemos tenido una experiencia muy buena en todos los aspectos. Lamentablemente, aquí no está permitido poner enlaces. Por eso recomiendo buscar en Google "Hausbau Herborn" y encontrar algo en la Hohen Straße. ¡Mucho éxito!

No hay un plan de desarrollo (por lo tanto, más adelante puede dividirse)

Esa es una interpretación muy original.

Todavía no estamos seguros si construcción maciza o entramado de madera.
Después de visitar la muestra de casas, nos hemos decidido por Fingerhaus o Hanse Haus para la variante de entramado de madera. ¿Son recomendables ambos fabricantes?

Al menos no se debe advertir contra ninguno de los dos, y en cualquier caso construyen para el mismo tipo de clientela en cuanto a estilo. En cuanto a constructores macizos, si recuerdo bien, está bastante satisfecho con Weton (zona de Limburgo).

Hola querido foro,

La próxima semana finalmente cerramos la compra de nuestro terreno.
1400 metros cuadrados (en realidad demasiado grande)
Sin plan de ordenación urbana (por lo que más adelante se puede dividir)
Totalmente urbanizado
Completamente a nivel del suelo
Se pagarán 50 € por metro cuadrado a un

Esa es una interpretación muy original.

Probablemente no haya que advertir sobre ninguno de los dos, y en cualquier caso construyen también para el mismo tipo de clientela en cuanto a gusto. En cuestiones de constructores de obra sólida, si no recuerdo mal, está bastante satisfecho con Weton (zona de Limburgo).

Al menos alguien podría construir en segunda línea, eso nos lo confirmaron... Pero creo que más bien no queremos hacerlo nosotros mismos.

Weton parece interesante
¿cómo están de precios?

No había calculado el área exterior dentro de este presupuesto.
Hay aproximadamente 50.000 € de capital propio, pero me gustaría dejar algo como reserva y no invertirlo todo.

Como dije, estas son las primeras consideraciones.

Muchas gracias de antemano por la información.

Mucha suerte

Las áreas exteriores realizadas por cuenta propia no tienen que ser caras. Por ejemplo, si en lugar de césped en rollo se utiliza semilla, ya se ahorran varios cientos de euros. Pavimentar uno mismo la terraza, la entrada y los caminos no es ninguna brujería, pero algo cuesta también. Sin embargo, con una planificación hábil del terreno se puede ahorrar algo de espacio.

Es recomendable tener un cierto margen en el capital propio por si la construcción resulta inesperadamente más cara o si alguien choca contra el coche en un momento inoportuno. Con vuestra baja proporción de capital propio, eso es un arma de doble filo, porque los bancos cobran por financiar con menos capital propio. Simplemente tenéis que observar cuando sea concreto si con 10 000 € más de capital propio no se supera algún umbral.