Ubicación del garaje en un terreno alargado y en pendiente con acceso por el sur

Hola a todos,

he estado leyendo durante un tiempo y me parece genial cómo se ayuda aquí. Ahora también me he registrado para exponer nuestro problema.

Situación: Nosotros (familia con 2 adultos y actualmente 2 niños) poseemos un terreno alargado (750 m², ancho aprox. 22 m, largo aprox. 36 m) con pendiente (diferencia de altura de NO a SO 2,5 m; de NE a SO 2 m; de SO a SO 1 m) y la calle al sur (por aquí siempre pasa bastante gente camino a la estación). He adjuntado el plano de situación (Parcela nº 91). No existe un plan de desarrollo urbanístico. Actualmente vivimos en la construcción antigua, que será demolida (tenemos vivienda temporal). Nuestro garaje actual, tras la división, se encuentra ahora en el terreno vecino, pero para la nueva construcción se integrará por supuesto en nuestro terreno. Como queremos disfrutar principalmente del sol de la tarde, imaginamos girar la casa (aprox. 9x13 m, sencilla, sin miradores/balcón, etc.) en dirección norte-sur (fachada a los lados apuntando al sur), colocarla lo más cerca posible al lado este y construir una terraza en noroeste. Planeamos un programa bastante amplio de habitaciones (tres dormitorios infantiles, dormitorio con vestidor y baño familiar en la planta superior; salón/comedor/cocina, despensa, despacho y aseo/ducha en planta baja; sótano parcialmente adaptado como vivienda con habitación de invitados). Según las construcciones cercanas, están permitidas dos plantas completas, y el techo debe ser a dos aguas.

Nos preocupa actualmente la ubicación del garaje doble. Según la ordenanza de plazas de aparcamiento, con más de 120 m² de superficie habitable debemos demostrar tres plazas; para garajes debe haber un espacio de almacenamiento de 6 m que no puede contarse como plaza para la tercera.
Queremos un camino corto, si es posible también cubierto, desde el garaje hasta la entrada. Estas opciones se nos han ocurrido en consulta con nuestro arquitecto:
- Colocar el garaje con 6 m de distancia a la calle en el límite este, poner la casa detrás, entrada en planta baja por el lado este
- Colocar el garaje con 6 m de distancia a la calle en el límite este, pero parcialmente integrado en la casa, entrada en planta sótano por el lado sur
- Colocar el garaje en el lado oeste, girado con la entrada paralela a la calle (espacio de almacenamiento delante de la casa en dirección oeste-este); entrada en planta sótano por el lado sur
- Colocar el garaje en el lado oeste, metido en el terreno y cubrirlo completamente con césped (si eso es posible; probablemente serían necesarios grandes rellenos...)
- Colocar el garaje completamente atrás en el límite noreste (probablemente la entrada sería demasiado larga…)

Mis preguntas: ¿Qué ubicación os parece más lógica? ¿Es posible una integración parcial del garaje (no queremos bajo ningún concepto que el sótano se convierta en planta completa)? ¿Cuáles son exactamente las ventajas y desventajas de las variantes expuestas y existen otras opciones razonables para ubicar el garaje?

Si hace falta alguna información, la proporcionaré encantado.

¡Muchas gracias de antemano por sus propuestas constructivas!

Un saludo
Herbinator

No me puedo imaginar eso - sinceramente - muy bien con la pendiente. ¿En qué nivel estaría el acceso a la casa? Lo siento, pero para mí es demasiado texto, un dibujo o un corte de la casa con el terreno sería más fácil.

Hola Yvonne,

¡gracias por tu respuesta! Ahora he intentado dibujar algunos bocetos de las variantes ya descritas con respecto a la ubicación del garaje. Por desgracia, aún no tenemos una sección (nuestro proyecto de construcción todavía está en pañales...), pero he indicado los niveles de altura de los puntos extremos del terreno. Espero que eso te/os ayude...

¡Gracias de antemano por vuestra ayuda!

Un saludo,
Herbinator

Un pequeño consejo, sube JPGs. Los PDF deben descargarse, y a muy poca gente le apetece hacerlo.

Un pequeño consejo, sube JPGs. Los PDF deben descargarse, y a poca gente le gusta hacer eso.

Correcto

Yo también ajustaría la ubicación del garaje al plano.

Me gusta bastante la V3 (por la atmósfera del patio), pero si en el sur están las habitaciones o la cocina, el garaje podría molestar. Al fin y al cabo, también se trata de la ubicación de las habitaciones con respecto a la posición del sol, y además la protección visual o la sombra que genera el garaje.

Para mí, personalmente, la opción 4 sería la clara elección. Así podéis utilizar completamente la bonita parte sur de vuestro terreno como jardín y no estaría ocupada con el garaje/acceso. Sin embargo, no conozco la situación local. Por favor, sube algunas fotos.

Has olvidado el espacio de almacenamiento delante del garaje en la opción 4. También deberías dibujar una tercera plaza de aparcamiento junto al garaje, aunque quizá puedas usarla como zona de entrada/camino hacia la casa. La entrada de la casa la colocaría en el lado norte de la casa y/o incluso conectaría el garaje con la casa, ya que deseáis distancias cortas.

Nosotros mismos estamos planeando en este momento una casa en la ladera, lamentablemente no tenemos posibilidad de acceder a la casa desde "arriba"/norte. ¡Lo cual lamento mucho!