¿Relación préstamo-valor y compra de terreno en efectivo?

Hola a todos,

la semana pasada tuve una cita con un asesor financiero para saber cuánto crédito podríamos obtener aproximadamente de un banco.

En ese momento aprendí que el nivel de endeudamiento es un factor esencial para determinar a qué tasa de interés se obtiene el crédito.
Actualmente tenemos aproximadamente 106.000 euros de capital propio.

Aún no tenemos un terreno. Me gustaría comprarlo con el capital propio.
Sin embargo, eso implica que tendré mucho menos capital propio para la construcción de la casa y su crédito.
¿Significa eso que el nivel de endeudamiento se verá necesariamente peor, o se considera el capital propio + el terreno en esto?

El terreno se considera como capital propio.

Aún no tenemos terreno. Me gustaría comprarlo con el capital propio.

Así que el capital propio no desaparece. En la estructura de financiación, el terreno entonces representa la proporción de capital propio.

En el valor hipotecable de un inmueble, el valor del terreno y el valor real de la casa se procesan conjuntamente.

Gracias por la información.
asumo que el banco mismo evalúa cuánto vale el terreno.
En mi ejemplo, el propietario pide 89 euros / metro cuadrado, aunque en boris.nrw.de en esta zona el promedio es solo 60 euros.

Los valores de referencia del suelo se basan en los precios de venta de los últimos años y no reflejan los precios actuales. Eso también debería saberlo el banco.

El valor orientativo del suelo lamentablemente apenas puede usarse como base... No es vinculante y se calcula en grandes intervalos de tiempo.
Yo dejaría de estar por debajo de eso...