Actualmente vivimos aproximadamente a 30-50 m de una vía férrea. Segunda fila, pero en diagonal respecto al tren, es decir, desde el balcón se puede ver un tramo de vía. Allí pasa un tren de carga unas cuantas veces al día, ruta de suministro para una "industria". Sí, se escucha. Un retumbar sordo. No vibra nada, ningún tintinear en el armario. Pero nos acostumbramos tan rápido que no nos molesta. Lo que encuentro mucho más molesto es cuando por la noche cierran las puertas de los coches de golpe o alguien habla en voz alta.
Aun así, probablemente no construiríamos en el terreno que describes. También recomiendo pasar un tiempo allí en diferentes momentos para poder evaluar el nivel de ruido, etc.
Moppetüte *12.12.12