Limitar el daño en la pared húmeda

Hola a todos, permítanme presentarme primero, mi nombre es Wolfgang,
en enero de 2018 compré una casa bifamiliar de aproximadamente 50 años, que fue reformada en varias etapas de un granero a una vivienda. Mi problema ahora es que en el apartamento inferior las paredes están húmedas en la parte baja y se forma moho. Debajo de este apartamento no hay sótano, pero debajo de la losa del suelo hay un muro que aparentemente está simplemente en la tierra, lamentablemente sin enlucir. Hasta ahora he realizado los siguientes trabajos: desde el interior hice perforaciones inclinadas hacia abajo de 10 cm de altura cada 20 cm, de 50 cm de profundidad, y con una prensa de presión introduje Permagel hasta que salió por la conexión. Luego excavé desde el exterior aproximadamente 2,10 m de profundidad hasta debajo de la última piedra, limpié la pared de piedra con alta presión y la dejé secar durante 4 semanas en pleno verano. Coloqué drenaje, imprimé la pared, la enlucí con un enlucido impermeable, apliqué un revestimiento grueso de MEM, coloqué una lámina de noppenbahn y llené todo con grava. Desafortunadamente sin éxito, ya que esta pared de piedra aparentemente está abierta en la parte trasera en la tierra y no es accesible. Ahora tengo que encontrar una solución provisional porque no se puede solucionar la causa. Ya se me ocurren las ideas más locas, estoy pensando en colocar un mini drenaje en la pared (tubo vacío con muchos agujeros pequeños) y conectar a él un pequeño ventilador que sople aire continuamente y extraiga parte de la humedad, pero no he encontrado nada en internet que describa un intento así. Ahora tengo que asegurarme de alguna manera de que al menos la parte baja de la pared sea impermeable a la humedad, para que no se forme moho detrás de los muebles; si la humedad aparece más arriba, al menos se podrá ver y tratar regularmente con un producto adecuado para eliminar el moho. ¡Pura desesperación! Tal vez tengan algún consejo que me pueda ayudar.
Con saludos desesperados, Wolfgang

Consigue un perito/especialista o algo similar. Ellos tratan con estas cosas con frecuencia y quizás también tengan otras ideas.

No serías el primero que, después de gastar decenas de miles de euros en "Sanierungsmaßnahmen", descubre que el problema inicial simplemente era agua de condensación.
Por lo tanto, el consejo de conseguir a un profesional seguramente no está equivocado.
¡Pero por favor, realmente un experto independiente y no un representante que quiera venderte su concepto!

Primero que nada, muchas gracias por sus respuestas, primero consultaré a un perito.

En casos de cargas de humedad/daños por humedad, que no son infrecuentes y suelen presentarse como un efecto combinado de varias situaciones de carga, solo ayuda un análisis muy detallado y detectivesco del estado del edificio. Antes de encargar o realizar medidas de rehabilitación costosas y complicadas, debe clarificarse de manera lo más indiscutible posible el mecanismo que conduce al fenómeno de humedad. Es necesario investigar las estructuras de los elementos constructivos y los materiales usados. También deben determinarse con detalle las condiciones de instalación.

Esto significa: primero deben invertir tiempo y dinero en un análisis exhaustivo realizado por un perito independiente (ingeniero civil/arquitecto). Si es necesario, se deben incorporar también otros ingenieros especialistas para realizar análisis de materiales (carga de sales, mediciones profesionales de humedad, características del suelo para la planificación de drenajes, etc.). En todo caso, debe poder formularse, como resultado del análisis, un concepto coherente de rehabilitación. Esto también puede dar como resultado el conocimiento desalentador o simple de que el problema es o bien muy sencillo (formación de condensación en elementos constructivos fríos, falta de aislamiento del edificio) o bien muy complicado y no eliminable con un esfuerzo razonable. En ese caso, solo puede aplicarse una limitación de daños en forma de "gestión de humedad" para mantener las consecuencias de la carga de humedad dentro de un marco tolerable que permita el uso continuo de las instalaciones.

A lo que quiero desaconsejar enfáticamente es a: el activismo sin estos estudios preliminares, la contratación de "empresas especializadas" en "secar muros", la combinación de diferentes medidas que no han sido coordinadas entre sí.

- Una barrera horizontal química posterior puede ser útil o una condición necesaria para medidas posteriores de impermeabilización; su aplicación, sin embargo, está condicionada a estos estudios preliminares. La efectividad de tales barreras horizontales está entre aproximadamente 60-80%, siempre que el material formador del muro (material del muro) tenga un espacio capilar poroso que pueda ser rellenado y no esté saturado de agua.
- Los drenajes de edificios según DIN 4095 son obras más complejas cuya necesidad y viabilidad constructiva deben ser demostradas mediante estos mismos estudios preliminares. Si se ejecutan incorrectamente, pueden agravar los problemas de humedad.

Mi recomendación también es: que un perito independiente elabore un análisis y un concepto de rehabilitación. Este perito podrá entonces, si es necesario, asumir también la planificación detallada, la licitación, la adjudicación de los trabajos a las empresas y la dirección de obra incluyendo el control de calidad. Así también pueden prepararse planificadamente los trabajos propios.