Responsabilidad en caso de exención de aprobación

Mi parcela de construcción está en una zona de nueva urbanización. Para esta zona de nueva urbanización existe un plan de desarrollo urbano. Según la declaración de la oficina de construcción, mi proyecto de construcción es exento de aprobación si el plan de presentación se implementa 1:1 conforme al plan de desarrollo urbano. En la portada del plan de presentación se debe marcar "genehmigungsfrei" (¿creo que lo hace el [GÜ]?), según la oficina de construcción no se realiza una revisión exhaustiva. ¿Cuál es la situación legal si posteriormente se determina, por ejemplo, por un vecino o una autoridad, que una o varias posiciones como la inclinación del techo o la superficie de separación no corresponden al plan de desarrollo urbano? Como profano no puedo juzgar si el plan de presentación cumple en todos los puntos con el plan de desarrollo urbano. ¿Es responsable el creador del plan de presentación, yo como promotor o ambos? Creo que el creador y el promotor firman el plan de presentación, lo veré cuando llegue el momento.

Tú como promotor eres responsable en primer lugar. Tu aprobación junto con tu firma, tu terreno y tu casa. En caso de infracciones, depende de la gravedad de las mismas. Desde 40€ posteriores por desviación incluyendo exención o procedimiento de autorización posterior o demolición, todo es posible.

Básicamente sabes muy bien si te desvías del plan de urbanismo. Si no tuvieras un plan, no harías la pregunta. Además, ahora lo sabes y puedes ocuparte de tu plan de urbanismo y de tu planificación presentada. Tú das la aprobación y tú eres responsable.

El promotor es responsable. La seguridad jurídica solo se obtiene mediante un procedimiento completo de obtención de permiso de construcción ([u.a. Nachbarunterschriften erforderlich!]). Esto lleva mucho más tiempo, pero se realiza una revisión técnica especializada por parte de la oficina del distrito.

Gracias por las respuestas rápidas. Ya me lo imaginaba. Creo que el GÜ también firma en el plano de entrada. ¿El propietario, que es un profano y confía en que los profesionales contratados no violen el plan de desarrollo existente, asume la responsabilidad y el profesional no? ¿Cómo se puede obligar al creador, que es el profesional y recibe dinero por la tarea, a asumir la responsabilidad?

¿Cómo se puede responsabilizar al creador, que es un profesional y recibe dinero por el encargo?

La autoridad supervisora en primera instancia se centrará en el propietario del terreno. Sin embargo, en mi opinión, eso no significa que el propietario no pueda también reclamar contra el planificador según el acuerdo contractual.

Básicamente, sí sabes si te estás desviando del plan de urbanismo.

No, no lo sé, trabajo en un sector completamente diferente al de la industria de la construcción. He leído el plan de urbanismo, pero no lo he entendido todo. Voy a construir una casa de catálogo que ya se ha construido muchas veces. Para esta casa existen planos que el GÜ debe adaptar a los requisitos del plan de urbanismo; por eso pago y espero que se lleve a cabo de acuerdo con ello. Si recibo un "Informe médico", tampoco necesito entender todo lo que el médico quiere decir.

Si no tuvieras un plan, no harías esa pregunta.

Aún no tengo un plan, solo un borrador. Pero me pregunto quién es responsable en caso de incumplimiento de las normas, eso es legítimo, ¿no?
En el borrador hay un gran muro de contención dibujado, me parece muy pesado, pero podría convivir con ello. No puedo juzgar si esto corresponde al plan de urbanismo o no, para eso cuento con un GÜ.