Grandes comunidades de propietarios - ideas para reflexionar / ventajas y desventajas

Hola,

después de mucho tiempo he encontrado una oferta interesante. Un piso en propiedad con prácticamente todo lo que buscamos. Preferiríamos una casa, pero bueno, los precios son lo que son. Lo que me preocupa de inmediato es que se trata de una comunidad de propietarios [WEG] compuesta por 3 casas con un total de 20 pisos en propiedad [ETWs]. Esperaba que hubiera una [WEG] por casa. ¿Qué puntos positivos o negativos nos traería eso? ¿Por ejemplo, el pago de reparaciones de la casa 3? Intento aclararme y recoger ideas al respecto. Por el momento predomina una sensación negativa sobre este tema, lo cual es una lástima... .

Lo que realmente me preocupa directamente es una comunidad de propietarios (WEG) que consta de 3 casas con un total de 20 apartamentos en propiedad. Esperaba que hubiera una WEG por casa.

Supongo que se refiere a una casa adosada de varias familias con tres números de casa / entradas, pero construida en conjunto, con un administrador común de todos modos y posiblemente también instalaciones comunes (¿garaje subterráneo?, ¿sistema de calefacción?, ¿televisión por cable...), vista como "una sola unidad". Entonces tiene sentido (y posiblemente efectos sinérgicos positivos) agrupar todo el conjunto. Si te imponen la mayoría 6:1 o 19:1, en realidad no hace diferencia. Pero imagina que fueran tres WEG, y que las casas A y C tuvieran mayorías diferentes en cuanto a servicios de rodadura / limpieza de invierno o similares en comparación con la casa B, que entonces estaría fuera de la norma. Está claro que la "probabilidad de daños" para los casos de prestación de la comunidad es mayor, pero también se reparte entre más personas. Solo algunos costos básicos de un administrador, y todo el procedimiento de comunicación.

¿Qué puntos positivos/negativos nos traería esto? ¿Pago de reparaciones de la casa 3, por ejemplo? Estoy tratando de aclararme o de recopilar ideas al respecto.

Entonces deberías pedir primero el reglamento de división/estatutos de la comunidad, etc. Quién sabe qué contiene todo eso, lo que podría disminuir o aumentar tus dudas.
Aparte de eso, esto no es un criterio eliminatorio, ya que este tipo de comunidades de propietarios son frecuentes.

20 no es realmente mucho. Donde vivo actualmente, 3 bloques de viviendas forman una WEG, con más de 150 unidades en total. Las reparaciones no son tan importantes. A veces el edificio A necesita nuevas ventanas, algunos años después el edificio B, etc. Los ascensores se cambiaron simultáneamente en 2 edificios. Al final, todo se distribuye entre muchas personas y el administrador se asegura también de que la reserva para mantenimiento esté bien cubierta.

Con WEGs más grandes, puedes confiar en que todo tarda mucho tiempo. Ejemplo actual... en el estacionamiento subterráneo común, alguien quiere instalar una [Wallbox]. Pero con tantos espacios, se necesita una gestión de carga; primero tiene que verificarse qué se necesita exactamente, si la conexión del proveedor es suficiente, etc. Y solo entonces puede la WEG encargar todo. No se instalará una [Wallbox] en menos de 2 años.

Entonces primero deberías pedir la declaración de división/reglamento de la comunidad, etc. Quién sabe qué está contenido allí que pueda reducir o aumentar tus preocupaciones.
Dicho esto, eso no es un criterio eliminatorio, ya que tales WEGs son comunes.

¿Existe alguna buena página web con anotaciones típicas sobre "trampas"? Según entiendo, la mayoría se regula de todos modos por la ley WEG o ¿la declaración de división/RE prevalece sobre la ley WEG?

Tengo los documentos disponibles.

¿Existe alguna buena página web con anotaciones típicas sobre "trampas"? Según entiendo, la mayoría se regula de todos modos por la ley WEG, o ¿la declaración de división/GO prevalece sobre la ley WEG?

Tengo los documentos.

Puf, no tengo idea. ¿Destaca algo en particular? De lo contrario, puedo estar de acuerdo con los que hablaron antes, 20 unidades no son mucho. Y si ahora hay 7 propietarios para una casa o 20 propietarios para tres casas, no hace mucha diferencia.

La ley WEG es determinante, pero permite regulaciones diferentes.