área de protección del paisaje

Hola

esto no es una pregunta correcta, sino solo una contribución que debe sugerirme ideas o reglas de comportamiento.
En 2014 compré un terreno. De 1.000 m³, con vista a un campo y a 150 metros un arroyo.
Plano de construcción, solicitud de construcción, construir fue bastante fácil.
Hace 3 años planifiqué un "sótano climático" detrás de la casa. Debería estar (entre tanto está) aproximadamente 60 cm bajo el nivel del jardín (tengo un terreno en pendiente, el jardín está aproximadamente 160 cm bajo la terraza). Para ello fui a una reunión en la oficina de construcción. Me enviaron a dos señoras (una de ellas estaba, digamos, vestida de forma alternativa) con las que debía discutirlo. Evidentemente protección ambiental o algo parecido. Esta señora "alternativa" me explicó que mi doble garaje con terraza y una pequeña parte de mi casa se encontraban en una "zona de protección paisajística" y que en realidad no se habría debido construir. Bueno, la casa con garaje está, ya no se puede hacer nada al respecto. Pero ahora no se irá nada más ahí. Me prohibió la cerca del jardín. Como mucho una cerca de prado. Me prohibió colocar tuberías de agua en el suelo. La estructura natural del suelo se vería afectada. Y así sucesivamente. Ya no quise seguir escuchando esas tonterías, se lo expliqué con otras palabras y me fui.
Luego empecé con mi sótano climático. Aproximadamente un año después recibí una carta de la oficina de construcción. Habían oído rumores y querían hacer una inspección en la obra.
Fui y me mostré humilde. La oficina de construcción fue muy amable, ofrecí encargar a un arquitecto el proyecto. Todo en orden.
Mandé planificar el sótano climático por el arquitecto y, ya que estábamos, una escalera de 5 metros de ancho desde la terraza al jardín, que a la vez sirve como trastero para las herramientas de jardín.
¡Recibí el permiso sin problema!
La obra está ahí. ¿Pero qué pasó? ¿La señora del traje alternativo se volvió completamente loca? Mi sótano climático con escalera está en la zona de protección paisajística. ¿Cada uno en la oficina puede autorizar lo que quiera?
El proceso de aprobación fue como Dr. Jekyll y Mr. Hyde. Primero no se podía poner un grifo en el jardín, luego 130m³ de excavación no fue problema.
Supongo que no vendrá nada más. Pero si es así: confié en el permiso de construcción y construí. Debería haber protección del derecho adquirido. Exclusión de la reversión.
¿Cómo lo ven ustedes?

steven

¿Cuál es su forma de pensar?

Gracias por el informe. Bien hecho y bien ejecutado.
Se demuestra: no solo importa si y qué se pregunta, sino también a quién se le pregunta qué.
Mi forma de pensar: No rendirse con la primera respuesta que frena, generalmente hay un buen camino para alcanzar los objetivos.