Terreno sin plan de desarrollo, preguntas sobre el §34 del Código de Construcción

Hola a todos, queremos construir una casa de 2 pisos en el pueblo. El terreno está en el extremo más alejado del pueblo y no se puede ver desde la calle principal. Por teléfono me informaron que solo se podría construir algo que también se pudiera ver en el entorno (§34 Baugesetzbuch). En la misma calle solo hay edificios de 1,5 pisos con tejado a dos aguas y revestimiento. Sin embargo, en la calle lateral hay un edificio de 2,5 pisos de ladrillo antiguo. Ahora mi pregunta: ¿eso también se aplica si se puede ver el edificio pero de lejos no se puede decir cuántos pisos tiene? ¿Y se podría elegir otro tipo de tejado, o se DEBE elegir un tejado a dos aguas? Y si se debe, ¿se puede cambiar el ángulo? ¿Y se podría optar por ladrillos vistos o una combinación? PD: les pido comprensión, somos completamente novatos. Saludos

Bonita foto. ¿Qué se supone que se debe ver en ella?
La cantidad de plantas, al menos la definición estricta del reglamento estatal de construcción, es irrelevante. Más importantes son las alturas de alero y cumbrera de las construcciones vecinas inmediatas. Lo que esté en la calle siguiente generalmente tampoco importa. Para la evaluación sería útil un extracto del catastro inmobiliario, preferiblemente con las direcciones de las cumbreras y las alturas aproximadas de los edificios.

¿Aplica esto también si se ve el edificio pero no se puede decir desde lejos cuántas plantas tiene?

Si con "esto" te refieres a las disposiciones del §34, sí.

¿Y se podría elegir otra forma de techo?

Sí. La forma del techo no puede ser prescrita por el §34. Para ello se requiere un reglamento local de diseño.

¿Y se podría elegir klinker o una combinación?

Sí, a menos que exista dicho reglamento local y éste prescriba otra cosa.

¿Qué se debe ver allí?
La casa de ladrillos entre las casas es la que se menciona. Sin embargo, 2VG está situada a unos 200 m de distancia en una calle transversal.

sin embargo, está a unos 200 m de distancia en una calle transversal.

Entonces ya no pertenece al entorno cercano según el sentido del párrafo 34 del Código de Construcción.

Un pueblo no es igual a otro pueblo. Aquí están contentos con cualquiera que construya o renueve en el centro del pueblo y lo haga accesible en consecuencia

Haz una cita en el ayuntamiento, muestra fotos de la casa de tus sueños y pregunta si la aprueban