Senfling
24.08.2015 15:23:23
- #1
Hola queridos miembros del foro,
mi pareja y yo llevamos aproximadamente 2 años interesados en un terreno que hasta la semana pasada se utilizaba para agricultura. El propietario del terreno presentó una solicitud previa de construcción que, afortunadamente, fue aprobada hace 4 días. Así que inicialmente se ha superado el mayor obstáculo. El terreno es edificable y nosotros somos los principales interesados en comprarlo.
Ahora a mi problema:
El suelo edificable tiene un tamaño de aproximadamente 600 m2. Debido a las características naturales del terreno, algunas regulaciones respecto a la distancia con los terrenos vecinos y el hecho de que ambos queremos tener un jardín grande, necesitamos un terreno de unos 1000 m2.
Como el terreno limita con más tierras de cultivo del propietario actual, él nos ha ofrecido adquirir otros 400 m2 adicionales. Sin embargo, nos pide pagar por esos 400 m2 adicionales también el precio local por m2 de suelo urbanizable (aquí 48 euros). El propietario dijo que siempre es así. Finalmente, en terrenos más grandes del vecindario (1500-2000 m2) sólo hay unos 600 m2 de suelo urbanizable puro. El resto del terreno también lo habrían tenido que comprar al precio de suelo urbanizable.
¿Es correcto eso? Desafortunadamente no tengo ni idea.
Y una pregunta más:
Supongamos que compro los 1000 m2 bajo las condiciones del vendedor (lo que podría pagar sin problema con mi propio capital). Si quiero usar el terreno como capital propio para la financiación de la casa, el banco probablemente no se guiará por el precio real pagado, sino que hará una tasación del terreno, ¿verdad?
Gracias de antemano por sus respuestas.
Un saludo cordial
Christian
mi pareja y yo llevamos aproximadamente 2 años interesados en un terreno que hasta la semana pasada se utilizaba para agricultura. El propietario del terreno presentó una solicitud previa de construcción que, afortunadamente, fue aprobada hace 4 días. Así que inicialmente se ha superado el mayor obstáculo. El terreno es edificable y nosotros somos los principales interesados en comprarlo.
Ahora a mi problema:
El suelo edificable tiene un tamaño de aproximadamente 600 m2. Debido a las características naturales del terreno, algunas regulaciones respecto a la distancia con los terrenos vecinos y el hecho de que ambos queremos tener un jardín grande, necesitamos un terreno de unos 1000 m2.
Como el terreno limita con más tierras de cultivo del propietario actual, él nos ha ofrecido adquirir otros 400 m2 adicionales. Sin embargo, nos pide pagar por esos 400 m2 adicionales también el precio local por m2 de suelo urbanizable (aquí 48 euros). El propietario dijo que siempre es así. Finalmente, en terrenos más grandes del vecindario (1500-2000 m2) sólo hay unos 600 m2 de suelo urbanizable puro. El resto del terreno también lo habrían tenido que comprar al precio de suelo urbanizable.
¿Es correcto eso? Desafortunadamente no tengo ni idea.
Y una pregunta más:
Supongamos que compro los 1000 m2 bajo las condiciones del vendedor (lo que podría pagar sin problema con mi propio capital). Si quiero usar el terreno como capital propio para la financiación de la casa, el banco probablemente no se guiará por el precio real pagado, sino que hará una tasación del terreno, ¿verdad?
Gracias de antemano por sus respuestas.
Un saludo cordial
Christian