Compra de terreno del municipio, inscripción en el registro de la propiedad

Hola a todos, hoy fuimos al notario y firmamos el contrato de compraventa del terreno. Ahora el banco quiere que el notario inscriba en el registro de la propiedad la suma total de financiación de 230000. Pero no puede hacerlo porque el terreno es vendido por el municipio y solo se puede inscribir el precio del terreno de 50000. Cuando el terreno esté pagado, se inscribirá el resto de 180000. Sin embargo, el banco quiere ver la inscripción en el registro de la propiedad de 230000 antes del primer desembolso.

El notario quería preguntar al banco si se puede dividir la suma de financiación.

¿Alguien ha tenido ya un caso así?

¿Por qué no puede hacerlo? Es habitual que ya en el momento de la compra o poco después se inscriban todas las hipotecas necesarias. De lo contrario, también se generan más costos para vosotros. Con nosotros funcionó perfectamente.

Así que ya habéis firmado el contrato de préstamo y como garantía está prevista una hipoteca por el monto del préstamo. Entonces debéis hablar con vuestro banco, que también conoce el contrato de compra y por tanto las condiciones contenidas en él (Belastungsvollmacht). En principio no debería haber problema en que inicialmente sólo se inscriban TEUR 50, aunque también puede implicar costes para el banco, ya que la estructura de financiación originalmente planificada se modifica durante un cierto período de tiempo. ¿Debe el banco pagar también los TEUR 50 completos? ¿Cómo utilizáis vuestro capital propio?

Pudimos inscribir el importe total de la hipoteca de una vez. También compramos el terreno al municipio. En aquel entonces no se quejaron.

Pudimos registrar el importe total de la carga hipotecaria de una sola vez. También compramos el terreno al municipio. En aquel entonces no hubo quejas.

Como con nosotros. Y también me pregunto, ¿por qué debería haber quejas? Teóricamente, se podría gravar un terreno de 200 m² con 20 millones de euros. El único interesado en eso es el banco, porque debe aceptar el terreno como garantía. Bueno, y el cliente del banco, porque debe asumir los costos notariales por ello.

Que yo sepa, dividirlo solo causaría costos más altos, ya que o bien la carga hipotecaria existente debe ser cancelada y registrada de nuevo (costos al doble) o debe constituirse una carga hipotecaria subordinada, y eso, dependiendo de cómo sean exactamente los componentes del financiamiento, el banco no lo aceptaría.

¿Por qué tiene el vendedor siquiera derecho a opinar sobre qué [Grundschuld] quieres registrar?