Desarrollo del terreno posteriormente - ¿cuándo se emite la factura?

Hola,

en busca de iluminación he aterrizado aquí. Se trata de la urbanización del terreno:

El siguiente caso:

quería construir una casa en una parcela no urbanizada en zona rural. Antes de presentar la solicitud de construcción hablé con el ayuntamiento: "Urbanizar no sería un problema". Costos: "ya nos las arreglaremos. Hay una tabla con las contribuciones de obra en la página web del ayuntamiento".... ok.

La licencia de obras llegó el 15.08.19
A principios de diciembre se empezó con la urbanización y a mediados de diciembre de 2019 se terminó. La casa la estamos habitando desde julio de 2020.

Sin embargo: el terreno en sí no fue urbanizado, sino un terreno vecino que pertenece a otra persona. Justificación del ayuntamiento: los últimos 25 m eran demasiado para ellos.... Entonces lo urbanizamos nosotros mismos con trabajo propio.

Hasta hoy no hemos recibido ninguna factura por la urbanización. ¿Cuánto tiempo tardó algo así en vuestro caso?

Y: me pregunto qué factor de coste toman: ¿la parcela (ajena) que realmente se urbanizó, que apenas tiene 200 m², o la nuestra con 1200 m²?

No quiero preguntar directamente más, porque tengo miedo de "despertar a perros dormidos".

El municipio debería tener una ordenanza de contribución para el desarrollo, que según los §§ 127 - 135 del Código de Construcción es obligatoria (especialmente § 132).
Entiendo tu publicación así, que conectas tu calle "fabricada por ti mismo" con la instalación pública? Eso sería para mí un caso del § 129 párrafo 1 frase 2 del Código de Construcción.

La prescripción de la reclamación se produce si después de 4 años desde el inicio de la obligación objetiva de contribución no ha llegado una notificación para ti. (Por supuesto, hay excepciones...)

El municipio debería tener una ordenanza de contribución por urbanización, que es obligatoria según §§ 127 - 135 del Código de Construcción (especialmente § 132).
Entiendo tu publicación en el sentido de que conectas tu calle "autoconstruida" a la instalación pública? Para mí eso sería un caso de § 129 párrafo 1 frase 2 del Código de Construcción.

La prescripción de la reclamación se produce si, después de 4 años desde la obligación material de contribuir, no ha llegado ninguna notificación a tu dirección. (Por supuesto, hay excepciones...)

Muchas gracias por tu respuesta. Aunque no entiendo muy bien este lenguaje legal, al menos tendría algo en mano si ahora quisieran trasladar todos los costes a nosotros.

En la página web hay una tabla sobre las contribuciones por construcción, con la cual he calculado el peor caso posible. Para la versión de 1220 m² serían unos 6000 euros de costes de urbanización. Los 200 m² serían correspondientemente menos.

Pero ahora he oído de un conocido (de otro estado federado) que tuvo más de 80.000 euros en costes de urbanización. Eso se sabía de antemano y también estaba regulado notarialmente en la venta del terreno. Y ahora tengo miedo de que, por razones desconocidas, pudiera llegar a ser una cifra de cinco dígitos.

6000€ de contribución por urbanización sería bastante barato, el número de tu conocido encaja mejor. Por supuesto, siempre depende de qué tipo de (tamaño, aprovechamiento, posible metros de fachada,...) terrenos se urbanizan con la instalación de urbanización. En la última zona de nueva construcción que calculé, para 1200 m² la contribución fue un poco más de 100.000€.

Nadie en la municipalidad pudo decirme nada con exactitud. El hecho es que hace dos años en el pueblo hubo una renovación del pueblo y en ese momento (si hubiéramos sabido que íbamos a construir allí) prácticamente lo habríamos conseguido "gratis". Y el dinero disponible en aquel entonces no se gastó (por supuesto, eso está cerrado y prácticamente pasó a otro fondo).

Para la construcción, el precio por metro cuadrado para un terreno completamente urbanizado en el pueblo es de 29 euros por metro cuadrado. Entonces, 100,000 para la urbanización ahora sería un golpe... ¿Sabes a lo que me refiero? Sobre todo, porque mi terreno ni siquiera fue urbanizado.

Prácticamente solo abrieron su propio camino de grava, extendieron las redes de suministro unos 50 m y querían dejar los extremos allí. Pero de alguna manera la empresa constructora no vio los límites y entonces pusieron el final a 6 m en la propiedad ajena. Los otros 25 m los tuvimos que hacer pasar nosotros mismos por la propiedad ajena hasta nuestra casa.

Ay, qué dilema, toda la construcción está terminada y este punto, que aún está en el aire, realmente me preocupa.

Hasta el día de hoy no ha llegado ninguna factura por la urbanización. ¿Cuánto tiempo ha tardado algo así con vosotros?

Bueno, la última factura por la urbanización me llegó después de poco más de dos años. (Canalización) Todo lo demás poco (2 - 4 semanas) después de la realización.