Falta o no falta

Hola a todos,

hemos comprado un terreno en Emsland (680m²) y queremos comenzar a construir pronto.

Hace un momento estuve en el terreno y conocí a uno de los futuros vecinos.

Después de un rato me dijo que tenía que darme un consejo. De la mitad del terreno se debe/debería retirar medio metro de tierra, ya que ahí solo hay escombros, grava y piedras grandes en el suelo. Eso proviene de una empresa constructora que hizo las calles y aceras del barrio para la ciudad. Cuando terminaron su trabajo, simplemente esparcieron los restos con bulldozers en el terreno.

En nuestro contrato de compraventa dice "comprado como visto", pero no hicimos una perforación de prueba para poder saber qué hay bajo la superficie.

¿Alguien sabe si esto es un "defecto" o si simplemente tuvimos mala suerte y tendremos que asumir los costos del transporte?

Muchas gracias por la ayuda.

Saludos cordiales

Benjamin

¿Te ha impedido el vendedor o ha negado el consentimiento para una investigación del suelo [Baugrunduntersuchung]?

no.

Pero me sorprende que en una urbanización nueva se deba hacer un estudio de suelo si será una de las últimas casas que se construyan allí y en realidad está claro que no se necesita una cimentación especial. Porque para investigar eso, hago un estudio de suelo, no para ver si la ciudad o una empresa contratada por la ciudad entierra basura.

Bueno, otra cosa aprendida.

Quién sabe, quizás los romanos también colocaron un montón de escombros justo ahí, entonces la ciudad tampoco sabría nada al respecto.

¿Y por qué no habría justo ahí otro tipo de suelo que al lado?

En realidad, siempre se debería hacer un estudio del terreno antes de construir, para que no haya sorpresas desagradables como las descritas aquí.

Creo que "maldito sea" es la mejor expresión.

Hola,

Pero me sorprende que se deba hacer un estudio del suelo en un área de viviendas nuevas, cuando será una de las últimas casas que se construyan allí y en realidad está claro que no se necesita una cimentación especial.

¡Este es un error típico de aficionados!

Incluso en una zona de viviendas nuevas casi completamente planificada/vendida/construida, se recomienda encarecidamente un estudio del suelo; ¡nosotros no construiríamos sin él!

Puede ser – y ya lo he experimentado – aunque afortunadamente raramente – que al construir una casa pareada completa nos encontremos con diferentes condiciones del suelo. También puede ser que justo debajo de tu terreno pase una vena de agua y... y... y...

Saludos, experto en construcción

Hola Benjamin,

hemos comprado un terreno en Emsland (680 m²) y queremos empezar a construir pronto. [...] De la mitad del terreno se debe/debería eliminar medio metro de tierra, allí solo hay escombros, grava y piedras grandes en el suelo. Eso proviene de una empresa constructora que hizo las calles y aceras del barrio para la ciudad. Cuando terminaron su trabajo, simplemente distribuyeron los restos con bulldozers por el terreno.

Aunque en nuestro contrato de compra dice "comprado como visto", no hicimos ninguna perforación de prueba para saber qué hay bajo la superficie.

¿Alguien sabe aquí si esto es un "defecto" o si tuvimos mala suerte y nos quedamos con los costes del transporte?

Esto no es un defecto del bien; eso primero.

Nuevamente desde mi trabajo - no hace mucho: en el terreno de nuestro cliente faltaba tierra, que otro proveedor (actualmente en insolvencia) simplemente había retirado. Intentamos negociar con la vendedora del terreno (municipio); lamentablemente sin éxito y con el resultado de que nuestro cliente tuvo que asumir su pérdida.

Significa para ti: a menos que puedas probar la declaración del vecino, el subcontratista encargado por el desarrollador no acepte voluntariamente asumir los costes, tú también te quedarás con los gastos "pagando". También tú compraste como visto ;)

Saludos, experto en construcción