Casa KFW94 en lugar de casa KFW70 terminada, perito

Hola a todos,

debido al previsto aumento de los precios de la energía, hemos decidido optar por una casa KfW70.
Un promotor local anunció un proyecto de construcción de casas adosadas KfW70 y mi esposa y yo hemos aceptado la oferta.
Para que nada salga mal, en el contrato de compraventa notarial nos aseguramos de que la casa adosada se construyera como casa KfW70.

Después de muchos problemas en la obra (retrasos, ejecuciones deficientes... lo habitual), se encargó nuevamente (una segunda oficina pericial) el cálculo KfW70.
¿Y cuál fue el resultado? KfW94.

El cálculo original de la oficina pericial fue erróneo debido a la transmisión incorrecta de datos del arquitecto.
El promotor no quiere ser culpable porque la (antigua) oficina pericial emitió la certificación KfW70. La (antigua) oficina pericial no quiere ser culpable porque el arquitecto entregó datos erróneos y el arquitecto ya ha solicitado la bancarrota.

En el proyecto de construcción no se utilizaron fuentes de energía renovables, que probablemente sea el criterio decisivo para el incumplimiento.

¿Cómo valoráis la situación?
Como ya nos hemos mudado y todo está terminado, ¿es complicado realizar mejoras posteriores, verdad?
Probablemente solo queda el camino de una compensación económica.
¿Pero qué cantidad / base de cálculo sería apropiada?

Muchas gracias por vuestra ayuda
Skyfall007

Hola,

...Para que nada salga mal, hemos hecho que se incluya en el contrato de compraventa notarial la promesa de que la vivienda se construirá como una casa KfW70.

¡Una decisión sensata!

....¿Y qué resultó? KfW94

Cada vez es menos raro que los proyectos de construcción no correspondan al nivel de eficiencia vendido. Como perito, ya he acompañado varios casos similares.

....La oficina pericial no quiere ser responsable porque el arquitecto proporcionó datos incorrectos y el arquitecto ya se ha declarado en quiebra.

Aquí hay que distinguir entre la relación interna y externa. Primariamente están las relaciones contractuales cerradas, es decir, ¡Quién con quién!

....En el proyecto de construcción no se usaron fuentes de energía renovables, lo que probablemente sea el criterio decisivo para el incumplimiento.

¡No necesariamente!

....Como ya nos hemos mudado y todo está terminado, la mejora posterior es difícil, ¿no?

Tampoco es necesariamente así. Sin embargo, depende de en qué punto esté el "problema".

....Probablemente solo quede el camino de una compensación financiera.

Eso sí, definitivamente.

....¿Pero qué cantidad / base de cálculo sería adecuada?

Entre otras cosas, me he especializado en casos de este tipo.

Saludos cordiales.

Hola €uro, muchas gracias por su información. Sin embargo, me falta la imaginación para ver cómo se pueden instalar posteriormente fuentes de energía renovable en una casa ya terminada. La fotovoltaica podría funcionar, pero no contribuye de manera suficiente al balance energético. En el caso de la energía solar, habría que instalar tuberías a través de la casa, y en un sistema de ventilación, cables eléctricos. Para mí, ninguna de las dos representa una alternativa.

Hola,

Hola €uro, muchas gracias por tu información. Sin embargo, me falta la imaginación para entender cómo se pueden actualizar las fuentes de energía renovable en una casa ya terminada.

En principio, primero se deben aclarar las omisiones y las responsabilidades! ;-)
El uso posterior de fuentes de energía renovable siempre debe considerarse en el contexto de la solución ya invertida (por ejemplo, generador de calor, instalación).
En el caso presente, aquí de hecho un "verdadero" proyecto de promotor, se debería implicar al causante del fracaso existente ;-)
Si aquí se vendió y pagó un Kfw 70, también debe incluirse un Kfw 70 ;-) Muy simple.
En tales casos generalmente hay dos posibilidades:
1. Se acepta el hecho de que te han engañado y se vive con costes de consumo elevados a largo plazo.
2. Se elige el camino más incómodo y, al final, realmente se obtiene lo que se esperaba originalmente.
El punto 2 no es ni económico ni libre de estrés! ;-)
Se deben evitar "chapuzas" desequilibradas posteriores y es mejor que las acompañe un profesional, de lo contrario se pasa de un pozo sin fondo a otro.

...La fotovoltaica podría funcionar, pero no contribuye suficientemente al balance energético. Para la energía solar, habría que pasar tuberías a través de la casa, para un sistema de ventilación, cables eléctricos. Ninguna de las dos opciones representa para mí una alternativa.

Has mencionado tres posibilidades, cada una valorada de forma insuficiente ;-)
Atentamente