Financiamientos / Subvenciones KfW y Bafa - ¿Valen la pena?

Hola,

para la modernización de nuestra casa necesitamos un crédito.
Una oferta de Interhyp no estuvo mal. Después de 15 años completamente pagado. Importe del crédito 75,000 euros.

Ahora hemos visto que todavía existen subvenciones/apoyos de KfW y Bafa y no lo entendemos bien, tampoco dos asesores pudieron aclararlo realmente. O no lo he entendido...

Si he entendido bien estas subvenciones, se reciben apoyos para la amortización, si acaso, solo después, y se tiene que financiar temporalmente, porque el instalador de calefacción o de ventanas quiere su dinero tras el trabajo realizado. ¿Es correcto esto?

También se está obligado a contratar a un asesor energético especial que, como he visto aquí en el foro, cuesta bastante.
¿No es eso simplemente un traslado de costes?

Además, este asesor energético especial debe ser contratado ANTES de todas las acciones como la modernización y la solicitud del crédito, lo que trae ciertos retrasos. ¿O estoy equivocado?

Me gustaría recibir una respuesta práctica y un resumen del proceso, también si al final ha valido la pena.

Saludos cordiales
MaHaus

BAFA definitivamente vale la pena, hicimos instalar una calefacción de pellets con un acumulador. Por eso recibimos en una semana 2900 euros al contado. El fabricante de la estufa llenó el montón de formularios. El costo total de todas las piezas más la instalación fue de 6000 euros, es decir, un subsidio del 50%. Eso me lo tomo con gusto. Esfuerzo cero. Los costos restantes los pagamos con el préstamo de rehabilitación KfW.

Aquí tomamos 60000 euros. Para eso, la casa debe alcanzar el estándar de casa eficiente 100. El máximo son 75k por unidad habitacional. Como compramos una casa para dos familias, podríamos haber tomado 150k euros. Después de la remodelación, es una casa unifamiliar. Sin embargo, no queríamos una suma tan grande, sino preferíamos más trabajo propio.

Según los folletos brillantes de los bancos que promocionan préstamos para rehabilitación, por ejemplo, 15k son suficientes para la fachada. No te dejes engañar, los artesanos ya querían tanto dinero para el aislamiento del piso superior. Así que decidimos hacerlo nosotros mismos.
En KfW, con la variante de crédito para casa eficiente también puedes hacerlo todo tú mismo y no necesitas declaraciones de especialistas. ¡Pero en las medidas individuales sí!
El asesor energético no nos ha costado nada hasta ahora. Él planificó las medidas y llenó el formulario para el banco. Al final, solo mira una vez y llena otro formulario. No puede ser tan caro.

El subsidio para amortización no tienes que financiarlo temporalmente, pues te pagan toda la suma solicitada. A menos, por supuesto, que cuentes el subsidio de amortización como capital extra. Es decir, si tomas 50k y quieres gastar 55k. Entonces sí. El subsidio para amortización se calcula según el estándar alcanzado y eso solo se puede comprobar al final.

¿Vale la pena? Sí, creo que sí. Para el crédito de casa eficiente pagamos durante los primeros 10 años un 0,7%. Lo tomamos cuando el resto todavía costaba 2,5%, creo que hoy la tasa de interés es más bien del 0,25%. Tenemos 5 años iniciales sin amortización y por eso pagamos actualmente una cuota de 37 euros por los 60k. Como tenemos que hacer mucho trabajo nosotros mismos (a veces simplemente no encontramos artesanos, a veces son muy caros), también tarda mucho y ya hemos recibido una prórroga. Hay que terminar 9 meses después del pago completo. Pero con trabajo propio no es posible, al menos en nuestro caso, donde yo, como mujer, hago prácticamente todo sola y el hombre trabaja y solo ayuda poco de vez en cuando.

Lo que subestimé fueron las dificultades para encontrar artesanos. Por ejemplo, llevamos tres años buscando a alguien que nos instale una calefacción por suelo radiante, sin éxito. Para menos de 100 m² nadie se molesta y como la casa está habitada, sencillamente no podemos dejar libres 100 m². En algún lugar deben estar los muebles. Como lo planeamos, suelo radiante por habitaciones, ninguna empresa lo hace así. Así que ahora tendremos que instalar el suelo radiante nosotros mismos.

Aun así no me arrepiento. Se aprende mucho y una casa antigua debe aislarse y rehabilitarse desde el principio y no después de 30 años, como mi suegro. Él estuvo 30 años dejando escapar el gas por el techo, que no estaba aislado en absoluto. Las rendijas de sus ventanas son tan grandes que puedo meter el dedo por ellas. Mejor hacerlo desde el principio, aunque vivas años en una obra.

Aquí una comparación antes y después de la fachada que hice yo misma:

Hola Elina,

muchas gracias por tu respuesta tan detallada.

De todas formas suena interesante.

Todavía estoy comparando precios de los diferentes oficios, como
calefacción
ventanas + puerta principal
aislamiento interior
aperturas en paredes.
Parcialmente electricidad

Nuestro proyecto se debe ver más bien como una "casa para terminar".
Pero hasta ahora encaja con lo que habíamos imaginado.

Por el momento tengo una empresa de calefacción + solar, que también incluye mano de obra propia, estoy esperando la oferta.

Estoy ahorrando vacaciones ahora, para poder hacer algunas cosas por mí mismo al principio.

El monto del crédito no es un problema en sí, lo conseguimos.
Solo pienso que si puedo ahorrar algo, no tendré que pagar tanto tiempo.

Puedes instalar la calefacción por suelo radiante tú misma perfectamente, hay opciones bastante buenas.
O si ya tienes el solado, hay empresas que pueden fresar e instalar la calefacción por suelo radiante en 2 días.
Creo que en calidad ambas versiones son bastante buenas, pero con nuestras tarimas de madera no funciona.

¡Hey, excelente trabajo!!! ¡Como se ve en tus fotos! ¡Genial!

Entonces la calefacción por suelo radiante no es problema para ti!!!

Yo he visto una vez cómo de rápido se hace.

Sería interesante, con tantas cosas que uno puede hacer por sí mismo, saber cómo funciona con respecto al seguro.
Parece que las aseguradoras son muy detallistas.

Pero bueno, primero tiene que estar resuelto lo financiero.

Pienso que antes de cualquier acción deben estar presentadas las solicitudes a través del asesor energético, antes de continuar con el banco, ¿verdad?
Y luego firmar con el notario.

Saludos cordiales
MaHaus

¡Cortar la calefacción por suelo radiante ni pensarlo! No hay ni un centímetro de aislamiento debajo y todo el calor se pierde en el suelo. Quitamos completamente el solado, debajo había láminas de betún que estaban apiladas a veces hasta cuatro capas. Esto causaba irregularidades de hasta 2 cm. Los obreros que lo vieron querían poner el aislamiento directamente encima. Cuando pregunté si no se movería mucho y luego el suelo se rompería porque habría huecos debajo, solo dijeron que así es como lo hacen y que todo estaba dentro de las tolerancias. Entonces fue claro que lo haríamos nosotros mismos. Al fin y al cabo, tenemos que vivir ahí y no ellos... y quiero un suelo sano y nivelado durante 50 años y no solo durante el periodo de garantía.
Después nivelamos con una capa gruesa de betún y unos milímetros de arena. En general, tengo que decir que los obreros suelen trabajar de tal manera que al final todo parece decente, pero debajo está chapucero. A los que hicieron el aislamiento de la fachada les pedí dos veces que quitaran los paneles porque, incluso con conocimientos básicos, era un desastre completo (juntas en las esquinas de puertas y ventanas, huecos enormes rellenados con mortero...). Después de una semana tiraron la toalla y tuvimos que continuar nosotros mismos. Tampoco recibieron ni un céntimo, pero sí una denuncia porque dañaron la fachada de madera. Ahí aprendimos otra cosa: nunca encuentras una empresa que arregle las chapuzas del anterior o que continúe un trabajo a medias. O tienes suerte y encuentras a alguien que lo haga bien desde el principio, o lo haces tú mismo. Poco a poco estoy llegando a la conclusión de que hacerlo uno mismo es la mejor alternativa. Pones más empeño (al fin y al cabo, vives allí y lo ves todos los días), aunque lleve más tiempo.
Firmamos el crédito para la reforma posteriormente, ya llevábamos medio año con la casa. Pero ¡el formulario del asesor energético debe estar sí o sí antes de la solicitud!