Financiación KfW 300 en la enajenación de la propiedad inmobiliaria

Hola a todos,

sé que este tema ya se ha tratado 1-2 veces, pero quería preguntar una vez más cómo se comporta la siguiente constelación con el crédito KfW nº 300 (vivienda propia para familias).

Mi esposa y yo queremos construir una casa nueva en un terreno que poseemos. Sin embargo, la casa en la que vivimos actualmente (la antigua casa de la abuela) ya pertenece a mi esposa. Como mi esposa realmente no quiere ceder la casa, se nos ocurrió la siguiente idea: vender la casa a un miembro de la familia con un plazo de pago de 10 años y un derecho de recompra. Luego se solicitaría el crédito KfW. Después se ejercería el derecho de recompra, de modo que la casa vuelva a ser propiedad de mi esposa. (Aún está abierto si esto se regula mediante un derecho de recompra o una opción de recompra, etc.).

¿Sería factible este escenario o creen que podríamos tener problemas con ello?

P.D.: La casa en la que vivimos actualmente es desafortunadamente demasiado pequeña en cuanto a espacio y superficie para nosotros, por lo que tenemos que planear una construcción nueva.

¡Muchas gracias de antemano por su aporte!

Saludos cordiales

El instrumento de financiación que mencionaste no está destinado a familias en vuestra situación (propietarios de viviendas) y así está indicado. Eso es fácil de aceptar sin volverse codicioso. Si las artimañas pueden funcionar - posiblemente.

Derecho de retracto no he escuchado en 30 años. Pero sé a qué te refieres.
Sobre la pregunta. Pago en 10 años, cambio de titularidad ahora. Se puede hacer, pero puede ser un tema fiscal.
Tened en cuenta que se paga 2 veces el impuesto de transmisión patrimonial. En una casa de 400k serían hasta 52k en impuestos, solo para recibir la subvención. ¿Vale la pena? Se puede evitar mediante trucos en línea directa (hijo-padres).

Para mí es solo y exclusivamente fraude de subvenciones.

El instrumento de financiación que mencionas no está pensado para familias en vuestra situación (propietarios de vivienda) y así está indicado. Eso es fácil de aceptar sin volverse codicioso. Si la trampa puede funcionar, posiblemente.

Bueno, creo que hay una diferencia entre tener realmente una casa que ofrece suficiente espacio para una familia o, como en nuestro caso, una casa antigua que fue dividida y que prácticamente solo queda como un piso de 3 habitaciones para una familia de 4 personas con 2 que trabajan desde casa. Que mi esposa quiera mantener la casa es una cuestión puramente emocional, ya que ella creció en gran parte allí.

Bueno, creo que sí hay una diferencia si realmente tienes una casa,

No, tú ya tienes una casa. La subvención es explícitamente para personas que no poseen ya patrimonio inmobiliario.

Que mi esposa quiera conservar la casa es algo puramente emocional, ya que aquí creció en su mayoría.

Emocionalmente digo "parásitos sociales". Les quitan a otras familias una posible ayuda. No es nada personal, pero da en el clavo.

No he oído hablar del derecho de recuperación en 30 años. Pero sé a qué te refieres.
Sobre la pregunta. Pago en 10 años, transferencia de propiedad ahora. Se puede hacer, pero puede ser un tema fiscal.
Tengan en cuenta que se paga 2 veces el impuesto de transmisión patrimonial. En una casa de 400k, hasta 52k en impuestos solo para obtener la subvención. ¿Vale la pena? Se puede evitar mediante trucos en línea directa (hijos-padres).

Para mí, sin embargo, es únicamente y exclusivamente fraude de subvenciones.

Cuestionable fiscalmente, también desde el punto de vista de las subvenciones, en eso te doy totalmente la razón. Creo que no podremos evitar una revisión legal.
La situación padres-hijos no funciona, porque los hijos también cuentan como miembros del hogar.

En general, no quiero dar la impresión de que quiero obtener la subvención a toda costa. Solo nos preguntábamos si este caso ya había ocurrido antes y si es legítimo hacerlo de esta forma. Como ya he leído, hay varias otras situaciones en las que la gente ha transferido la propiedad de inmuebles para solicitar la subvención.

Saludos cordiales