querys_
18.05.2019 16:22:56
- #1
Queridos miembros del foro,
se trata del terreno del anexo. Está ubicado junto a la autopista federal A3 cerca de Colonia. El terreno pertenece a la familia desde hace aproximadamente 60 años. Actualmente es un hueco para construir.
Hace alrededor de un mes presentamos una solicitud previa de construcción. Hoy llegó el aviso de rechazo por parte de Straßen.NRW a menos que nos pronunciemos.
Nuestra casa planeada infringe unos 8 m la zona de protección de 40 m y el garaje está a solo 11 m de la autopista BAB.
Si se respetara la zona de protección de 40 m, el terreno no podría edificarse de manera razonable (ver segunda imagen). Esto es una estimación mía, queda una ventana de construcción "triangular" de aproximadamente 80 m². En ella también debería incluirse una terraza.
No obstante, desde hace 20 años se pagan impuestos por terreno edificable y, por supuesto, está totalmente urbanizado. Las casas al sur de nuestro terreno pertenecen a la ciudad y son alojamientos para refugiados.
¿Alguien tiene consejos para justificar la "dificultad especial"? ¿Alguien conoce requisitos que se puedan ofrecer?
Se me ocurrieron las siguientes ideas:
- Cercanía a los padres/suegros (500 m calle arriba)
- Terreno en poder de la familia desde hace décadas
- Alta protección contra el ruido de ventanas y paredes
- Sistema de ventilación
- Si no se construye como proponemos, el terreno no es razonablemente edificable en el fondo
- Garaje con obligación de demolición, si lo exige la autopista / Straßen.NRW. En ese punto la BAB ya tiene 3 carriles y a partir de 2025 se planea una renovación, una ampliación a más carriles es, según el conocimiento actual, muy improbable (pero claro, ¿quién sabe qué pasará en 40 años?).
Por favor, no discutir aquí el terreno/la ubicación como tal.
¡Muchas gracias por vuestra ayuda!


se trata del terreno del anexo. Está ubicado junto a la autopista federal A3 cerca de Colonia. El terreno pertenece a la familia desde hace aproximadamente 60 años. Actualmente es un hueco para construir.
Hace alrededor de un mes presentamos una solicitud previa de construcción. Hoy llegó el aviso de rechazo por parte de Straßen.NRW a menos que nos pronunciemos.
Nuestra casa planeada infringe unos 8 m la zona de protección de 40 m y el garaje está a solo 11 m de la autopista BAB.
Si se respetara la zona de protección de 40 m, el terreno no podría edificarse de manera razonable (ver segunda imagen). Esto es una estimación mía, queda una ventana de construcción "triangular" de aproximadamente 80 m². En ella también debería incluirse una terraza.
No obstante, desde hace 20 años se pagan impuestos por terreno edificable y, por supuesto, está totalmente urbanizado. Las casas al sur de nuestro terreno pertenecen a la ciudad y son alojamientos para refugiados.
¿Alguien tiene consejos para justificar la "dificultad especial"? ¿Alguien conoce requisitos que se puedan ofrecer?
Se me ocurrieron las siguientes ideas:
- Cercanía a los padres/suegros (500 m calle arriba)
- Terreno en poder de la familia desde hace décadas
- Alta protección contra el ruido de ventanas y paredes
- Sistema de ventilación
- Si no se construye como proponemos, el terreno no es razonablemente edificable en el fondo
- Garaje con obligación de demolición, si lo exige la autopista / Straßen.NRW. En ese punto la BAB ya tiene 3 carriles y a partir de 2025 se planea una renovación, una ampliación a más carriles es, según el conocimiento actual, muy improbable (pero claro, ¿quién sabe qué pasará en 40 años?).
Por favor, no discutir aquí el terreno/la ubicación como tal.
¡Muchas gracias por vuestra ayuda!