NilsHolgersson
27.07.2022 17:51:49
- #1
Hola a todos,
estamos en la fase de preparación para construir una casa adosada (Baviera). El terreno ha sido separado recientemente (un espacio para construir) y se puede edificar según el §34. Para el entorno existe un plan de ordenación urbana, entre otras cosas, solo se permiten tejados a dos aguas con aproximadamente 45 grados y un muro de apoyo bajo (Kniestock).
Queremos construir un tejado a dos aguas de 23 grados sin muro de apoyo bajo, esa es la única desviación con respecto a las casas vecinas.
Además, en el área del plan de ordenación hay al menos 4 o 5 casas también con tejados a dos aguas bajos o villas urbanas, pero no directamente en nuestra calle, sino en las calles colindantes.
Las preguntas son:
1. ¿Hay que solicitar generalmente una excepción aislada de las normativas locales de construcción cuando no existe un plan de ordenación para el terreno?
2. En caso afirmativo, ¿cómo se puede justificar esta desviación con el tejado a dos aguas más bajo sin muro de apoyo bajo? ¿Hay experiencias o consejos sobre formulaciones?
3. ¿Se puede hacer referencia a casas construidas de forma similar, aunque no estén justo al lado, sino en la próxima calle?
¡Gracias a todos!
Saludos cordiales
Nils
estamos en la fase de preparación para construir una casa adosada (Baviera). El terreno ha sido separado recientemente (un espacio para construir) y se puede edificar según el §34. Para el entorno existe un plan de ordenación urbana, entre otras cosas, solo se permiten tejados a dos aguas con aproximadamente 45 grados y un muro de apoyo bajo (Kniestock).
Queremos construir un tejado a dos aguas de 23 grados sin muro de apoyo bajo, esa es la única desviación con respecto a las casas vecinas.
Además, en el área del plan de ordenación hay al menos 4 o 5 casas también con tejados a dos aguas bajos o villas urbanas, pero no directamente en nuestra calle, sino en las calles colindantes.
Las preguntas son:
1. ¿Hay que solicitar generalmente una excepción aislada de las normativas locales de construcción cuando no existe un plan de ordenación para el terreno?
2. En caso afirmativo, ¿cómo se puede justificar esta desviación con el tejado a dos aguas más bajo sin muro de apoyo bajo? ¿Hay experiencias o consejos sobre formulaciones?
3. ¿Se puede hacer referencia a casas construidas de forma similar, aunque no estén justo al lado, sino en la próxima calle?
¡Gracias a todos!
Saludos cordiales
Nils