¿Está correctamente indicada la superficie del terreno en el exposé?

Hola,

hemos encontrado una casa que un desarrollador construyó dentro de un terreno más grande. Ahora hay 3 casas en terrenos propios y una calle de acceso a las casas dentro del antiguo terreno. En el folleto dice sobre la superficie del terreno "El terreno tiene una superficie de aprox. 511 m²". Ahora bien, en la primera visita nos pareció algo pequeña y estrecha. Después de la tercera visita nos entregaron una copia del registro de la propiedad. En este documento se indica que la parcela con la casa tiene 455 m². Es decir, exactamente 56 m² (11%) menos. Para explicar los 511 m² se sumó 1/3 de la superficie de la calle de acceso (recién construida) a la superficie de la parcela con la casa. Me parece muy inusual.
¿Existen otros ejemplos donde se haya hecho así? En una urbanización privada con 20 unidades y una calle privada no me imagino que se añada 1/20 de la superficie vial a cada terreno. En el caso de una calle municipal, en contraste con una calle privada, entonces los terrenos en la urbanización serían más pequeños porque seguramente no se puede añadir la superficie vial a la superficie del terreno, dado que no pertenece a los propietarios.

Al ser preguntado si eso estaba bien, el agente inmobiliario comentó que en áreas comunes de casas adosadas, por ejemplo garajes, se procede de manera similar. Pero ninguna parte tiene un derecho de uso exclusivo sobre la calle de acceso.

Para explicar los 511 m² se sumó 1/3 de la superficie de la calle de acceso (recién construida) a la superficie de la parcela con la casa. Me parece muy inusual.

Si también te pertenece 1/3 de la calle, está totalmente bien y es común proceder de esta manera. Si es una calle pública y no te pertenece, entonces no forma parte de tu propiedad.

Pero al final tampoco cambia nada en el terreno que usas con la casa. Eso es y seguirá siendo solo de 455 m². Por supuesto, ahora se podría calcular el precio del inmueble y decir que se deben descontar del precio anunciado los 56 m² multiplicados por 250 € (?) que es el valor estándar del suelo.

Para explicar los 511 m² se sumó un tercio de la superficie de la calle de acceso (recién construida) a la superficie del lote con la casa. Me parece algo muy inusual.

Yo no en absoluto.

En una urbanización de acceso privado con 20 unidades y una calle privada, no puedo imaginar que se añada a cada parcela una vigésima parte de la superficie vial.

Un terreno completamente propio más una participación en una calle privada y una unidad de propiedad con uso especial y común en una comunidad de propietarios ya es comparar peras con manzanas.

No me imagino que, en un asentamiento privado con 20 unidades y una calle privada, se agregue 1/20 de la superficie vial a cada propiedad.

Yo solo lo conozco así (aunque no lo sé todo), que se poseen participaciones en, por ejemplo, la calle privada. Y sí, entonces, con 20 unidades, son 1/20 de esa parcela. Uno tiene la propiedad y tiene participaciones en las parcelas WEG. Y sí, siempre se indican valores aproximados, pero son fluctuaciones naturales de pocos centímetros en ancho o similares, que hacen uno o dos metros cuadrados. Por lo tanto, debería decir anunciado: 455 m² más participaciones blablabla. Pero blablabla también se puede omitir en el folleto, porque eso causa confusión. Sin embargo, aquí probablemente se trate de una división ideal bajo WEG en tres objetos? Entonces podría ser que se proceda así. Por supuesto, pueden anunciar precios como quieran y como lo permita el mercado. Al final, no podrás rebajar el precio solo con argumentos sobre los metros cuadrados. Si alguien se siente ofendido o engañado y se retira, lo mejor es dejar que decida según sus gustos: ¿se quiere el objeto por la cifra o porque le gusta? De todos modos, creo que el tamaño que se siente no se puede medir con los metros cuadrados. Probablemente para ti, incluso 500 m² reales te parecerían algo pequeños. En nuestra calle, por ejemplo, tenemos el terreno más grande, aunque todos tenemos 650 m². ¿Cómo es eso? Algunos tienen bungalows con superficie mayor, otros se han construido el garaje doble en la parte trasera. En combinación, queda un jardín pequeño. Tener 15 o 21 metros de ancho ya es una diferencia.

Sin embargo, si el agente inmobiliario escribe sobre un jardín amplio de 511qm, entonces debería mejorar su texto.