¿Está justificado el precio de la placa base?

10.09.2022 12:49:39

Hola a todos,

he recibido una oferta para una losa de cimentación. ¿Desde su punto de vista el precio es justificado o debería solicitar más ofertas? La zona de construcción es el este de Alemania (rural).

El tamaño del garaje es de aprox. 56 m². La oferta incluye el intercambio de tierra aprox. 90 cm (con mezcla mineral sin eliminación), zapatas corridas y la losa de cimentación. El precio para los trabajos de tierra es de aprox. 4000€ netos y los trabajos de hormigón (zapatas corridas y losa) son aprox. 10.000€. En bruto, por lo tanto, aprox. 17.000€.

Un saludo

10.09.2022 17:36:37

Solo puedo evaluar los trabajos de tierra. Está cerca. Al final tuve una excavación de 1 m de profundidad y material nuevo de 1,2 m de altura por 8 TEUR, pero con una superficie de 100 m².

La losa de cimentación depende mucho de la ejecución exacta (espesor, qué tipo de hormigón, cuánta armadura).

10.09.2022 18:03:26

Solo puedo evaluar los trabajos de tierra. Más o menos coincide. Al final tenía una excavación de 1 m de profundidad y material nuevo de 1,2 m de altura por 8 TEUR, pero para 100 m² de superficie.

La losa de cimentación depende mucho de la ejecución exacta (grosor, qué tipo de hormigón, cuánto refuerzo).

Aquí algunos datos más:

12,5 m3 de cimentación corrida
5 cm de capa de hormigón de limpieza
1200 kg de refuerzo
Hormigón C25/30, grosor 15 cm

12.09.2022 09:40:48

Me pregunto más bien si un intercambio de suelo de 90 cm y además zapatas corridas tiene sentido. Sin conocer las propiedades exactas del suelo en su lugar, un colchón de 90 cm debería ser estáticamente suficiente para la cimentación de un garaje. Las cargas de la pared tampoco pueden ser tan altas, a menos que, por supuesto, construyan varios pisos encima. Si se usa como mezcla mineral un material F1 (protección contra heladas), la protección contra heladas ya queda cubierta. Así se ahorra concreto y acero para las zapatas corridas y, por supuesto, también el trabajo. Sin embargo, si el constructor del garaje lo desea así, no se puede hacer nada.

12.09.2022 09:52:40

...

No sé si ayudará, pero como referencia quizás sea útil: La losa base para nuestro garaje es más pequeña, además una parte de las excavaciones (?) ya se realizó en relación con la construcción de la casa debido al lugar para la grúa. Adjunto fotos de nuestra oferta, anonimizadas. Construimos/vivimos en el distrito de Leipzig, código postal 0457x.

También adjunto una foto de los requisitos para la losa base de nuestro garaje.

12.09.2022 13:35:23

Me pregunto más bien si un cambio de suelo de 90 cm y además cimientos corridos son realmente sensatos.
Sin conocer las características exactas del suelo en vuestro caso, para la cimentación de un garaje un cojín de 90 cm debería ser estructuralmente suficiente. Las cargas de la pared tampoco pueden ser tan altas, a menos que, por supuesto, construyáis varios pisos encima.

Si se utiliza una mezcla mineral F1 (material de protección contra heladas), la seguridad contra heladas se cumple de inmediato. Entonces se ahorra concreto y acero para los cimientos corridos y, por supuesto, también el trabajo.

Sin embargo, si el constructor del garaje lo desea de esta manera, claro que no se puede hacer nada.

La pregunta de si eso es necesario y sensato también me la planteo. Para la casa adyacente se realizó un informe geotécnico (80-90 cm pertenecen al grupo de suelo OH suelo superficial).

Para la cimentación de la casa esas fueron las medidas recomendadas en el informe (retirar suelo superficial y cimientos corridos). No puedo tampoco valorar si eso es tan necesario para un garaje. Queremos construir el garaje por cuenta propia y teníamos previsto que la losa de cimentación la hiciera el constructor de la estructura. Por eso no existen exigencias de un fabricante de garajes.

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