JaHu484
14.03.2016 11:00:43
- #1
Hola a todos,
yo también llevo mucho tiempo (los últimos 2,5 años) ocupándome más o menos intensamente del tema de la vivienda propia. La búsqueda de inmueble es en los alrededores de Würzburg y desde que miro el mercado no ofrece mucho.
Mi deseo es una casa no demasiado antigua (a partir de aprox. año de construcción 2000).
Hace 1,5 semanas llegó una casa a la venta, a unos 15 km de Würzburg. El lugar es un pueblo muy pequeño (300 habitantes), por lo que prácticamente no hay tiendas, médico, farmacia, jardín de infancia, etc. en el mismo pueblo. Eso se encuentra en los pueblos vecinos y no muy lejos (jardín de infancia a 1 km, compras, farmacia, médico... a 5 km). Así que en general consideraría la ubicación como buena, aunque el pueblo en sí no tenga nada.
Ahora sobre la casa:
Precio de compra: 338 mil €
Año de construcción: 2011
155 m²
Kfw 70
Construcción sólida
Terreno 500 m² (2011 completamente urbanizado 56 mil €)
Sótano (1 habitación para calefacción, 1 sala de servicio doméstico, 1 almacén (sin calefacción), 1 habitación más grande) todo sin revestimientos de suelo
Calefacción de pellets con 4 paneles solares para agua caliente y calefacción
Calefacción por suelo radiante en planta baja, en el resto radiadores
Cocina incluida (precio nuevo aprox. 12 mil €)
Equipamiento nada "especial", pero para nosotros está bien
sin sistema de ventilación controlada
Garaje pequeño prefabricado
La casa no es especialmente grande, por eso también me sorprende la indicación de la superficie habitable de 155 m². Solo lo entiendo si cuento el sótano (sin la sala de calefacción). Es decir, también sala de servicio doméstico y almacén sin calefacción. La altura del techo es de 2,1 m, así que no se puede hablar de un sótano habitable, aunque me plantearía montar una oficina en la habitación más grande.
En planta baja + primera planta cuento todo junto (incluyendo recibidor, baños y cocina) unos 113 m².
En planta baja hay baldosas y en la planta superior hay laminado. También hay un ático no aislado.
Lo que me inquieta un poco es el sótano. En la zona hay mucha humedad y se han colocado tubos de drenaje alrededor de la casa. En el sótano no he podido descubrir zonas húmedas ni pintadas encima, ni olía a moho.
¿Se podría reconocer un sótano húmedo ya a los 5 años o normalmente ocurre más tarde >10 años?
También hay algunas grietas en las habitaciones de la planta superior, que según el propietario son grietas de asentamiento y normales en una propiedad joven.
En el salón las juntas de silicona entre el suelo de baldosas y la pared (revoque visto) están agrietadas. ¿Es esto también normal?
Por supuesto, antes de la compra visitaríamos la casa con un perito, pero tal vez aquí también haya algunas opiniones/experiencias.
También me sorprende que la casa costó en 2011 aprox. 305 mil € todo incluido (incl. terreno 56 mil €) + aprox. 10 mil € para la instalación exterior.
Sé que el mercado está vacío y los precios actualmente altos. ¿Es realmente habitual vender una casa de 5 años aprox. un 10 % más cara que su coste nuevo? ¿O es exagerado?
Incluyendo los gastos de compra alcanzo unos 370 mil €. Entonces me surge el pensamiento si no sería mejor construir yo mismo y así quizás diseñar las habitaciones algo más grandes, adaptar aún más a nuestros deseos. Ahora tampoco necesito un sótano necesariamente, aunque sea agradable tenerlo.
Estoy curioso por vuestras opiniones.
yo también llevo mucho tiempo (los últimos 2,5 años) ocupándome más o menos intensamente del tema de la vivienda propia. La búsqueda de inmueble es en los alrededores de Würzburg y desde que miro el mercado no ofrece mucho.
Mi deseo es una casa no demasiado antigua (a partir de aprox. año de construcción 2000).
Hace 1,5 semanas llegó una casa a la venta, a unos 15 km de Würzburg. El lugar es un pueblo muy pequeño (300 habitantes), por lo que prácticamente no hay tiendas, médico, farmacia, jardín de infancia, etc. en el mismo pueblo. Eso se encuentra en los pueblos vecinos y no muy lejos (jardín de infancia a 1 km, compras, farmacia, médico... a 5 km). Así que en general consideraría la ubicación como buena, aunque el pueblo en sí no tenga nada.
Ahora sobre la casa:
Precio de compra: 338 mil €
Año de construcción: 2011
155 m²
Kfw 70
Construcción sólida
Terreno 500 m² (2011 completamente urbanizado 56 mil €)
Sótano (1 habitación para calefacción, 1 sala de servicio doméstico, 1 almacén (sin calefacción), 1 habitación más grande) todo sin revestimientos de suelo
Calefacción de pellets con 4 paneles solares para agua caliente y calefacción
Calefacción por suelo radiante en planta baja, en el resto radiadores
Cocina incluida (precio nuevo aprox. 12 mil €)
Equipamiento nada "especial", pero para nosotros está bien
sin sistema de ventilación controlada
Garaje pequeño prefabricado
La casa no es especialmente grande, por eso también me sorprende la indicación de la superficie habitable de 155 m². Solo lo entiendo si cuento el sótano (sin la sala de calefacción). Es decir, también sala de servicio doméstico y almacén sin calefacción. La altura del techo es de 2,1 m, así que no se puede hablar de un sótano habitable, aunque me plantearía montar una oficina en la habitación más grande.
En planta baja + primera planta cuento todo junto (incluyendo recibidor, baños y cocina) unos 113 m².
En planta baja hay baldosas y en la planta superior hay laminado. También hay un ático no aislado.
Lo que me inquieta un poco es el sótano. En la zona hay mucha humedad y se han colocado tubos de drenaje alrededor de la casa. En el sótano no he podido descubrir zonas húmedas ni pintadas encima, ni olía a moho.
¿Se podría reconocer un sótano húmedo ya a los 5 años o normalmente ocurre más tarde >10 años?
También hay algunas grietas en las habitaciones de la planta superior, que según el propietario son grietas de asentamiento y normales en una propiedad joven.
En el salón las juntas de silicona entre el suelo de baldosas y la pared (revoque visto) están agrietadas. ¿Es esto también normal?
Por supuesto, antes de la compra visitaríamos la casa con un perito, pero tal vez aquí también haya algunas opiniones/experiencias.
También me sorprende que la casa costó en 2011 aprox. 305 mil € todo incluido (incl. terreno 56 mil €) + aprox. 10 mil € para la instalación exterior.
Sé que el mercado está vacío y los precios actualmente altos. ¿Es realmente habitual vender una casa de 5 años aprox. un 10 % más cara que su coste nuevo? ¿O es exagerado?
Incluyendo los gastos de compra alcanzo unos 370 mil €. Entonces me surge el pensamiento si no sería mejor construir yo mismo y así quizás diseñar las habitaciones algo más grandes, adaptar aún más a nuestros deseos. Ahora tampoco necesito un sótano necesariamente, aunque sea agradable tenerlo.
Estoy curioso por vuestras opiniones.