¿Es financiable el proyecto de construcción?

Hola a todos,

aunque soy aproximadamente el número 100.000 que hace una consulta así aquí, después de mucho buscar estoy absolutamente encantado con las contribuciones constructivas de los miembros y también me gustaría leer vuestra opinión sobre nuestros planes de construcción y el plan de financiación correspondiente.

Ambos estamos a mediados de los 30 y tenemos un niño de un año. No está previsto un segundo hijo.
Nuestros ingresos actuales son seguros y ascienden a 4.500 euros con posible aumento en los próximos años.

Aquí en el oeste de Sajonia, después de mucha búsqueda, hemos encontrado un terreno que queremos comprar. Pagamos por los 1.000 m², incluidos los costos adicionales de adquisición, 110.000 euros y lo financiamos completamente con capital propio.

Después queremos esperar aproximadamente entre 1 y 1,5 años para la planificación de la construcción y la preparación del terreno. Aún hay que derribar una caseta de jardín y realizar talas de árboles, etc., por cuenta propia.

Planeamos una casa de construcción sólida (con o sin sótano) con 150 m² de superficie habitable. Calculo para la construcción de un sótano unos 1.800 euros/m² de costes de construcción. Esto resulta en 270.000 euros de costes de construcción. Además, presupuesté 40.000 euros de costes adicionales de construcción y 30.000 euros para el acabado interior y las áreas exteriores. La cerca y la vegetación de delimitación existen y en su mayoría se deben conservar. También, gracias al trabajo propio, calculo que los costes de las áreas exteriores no serán tan altos. Sumando un colchón de 10.000 euros, resulta una suma de crédito de 350.000 euros.

He calculado una y otra vez si y cómo podríamos pagar el crédito. Con un tipo fijo para 20 años y un tipo de interés estimado del 1,8%, queremos amortizar en unos 30 años, es decir, hasta la jubilación, con una amortización de aproximadamente entre 1.300 y 1.400 euros.

Mi pregunta para vosotros es: ¿es esto realista? Tanto en cuanto a los costes de construcción, pero sobre todo en la amortización. Calculo un ingreso base después de deducir los gastos de previsión de 3.900 euros y así llego a una tasa de amortización en relación al ingreso de aprox. el 35%. ¿Veis problemas? En el cálculo mensual he previsto un colchón generoso de aprox. 600 euros, aunque ya están descontados las reservas y compras.

Como aún no hemos solicitado ofertas para la construcción, no sé si he calculado bien los costes de construcción. Naturalmente, nos gustaría financiar menos de 350.000 euros, pero en general tiendo a una estimación más bien cautelosa y pesimista. ¿Alguien de la región tiene experiencia en esto?

Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.

270.000 para una casa de 150 m² es factible. un garaje o sótano no están incluidos. 80.000 para todo lo demás también es ajustado (incluida la reserva), a menos que puedan ahorrar mucho dinero adicional durante la fase de construcción. con un poco de mala suerte no alcanzará para un carport doble decente con cobertizo. tengan en cuenta que la medición puede ser costosa rápidamente. al final ustedes deben decidir si pueden pagar garantizado 1400€ cada mes. parece un pago del 2%, nosotros también lo hicimos así. 20 años es ciertamente mucho tiempo, donde uno tiene tranquilidad y posiblemente en 10-15 años también opciones para reaccionar a aumentos de interés o algo similar. si están dispuestos a financiar una suma así, contacten a las empresas constructoras y empiecen a informarse sobre qué cuesta qué. NO firmen NADA. dado que tienen un terreno (capital propio), las empresas también querrán asesorarlos bien y explicarles qué tipo de casa encaja mejor allí, etc. también pueden consultar con las compañías suministradoras cuánto costarán las conexiones con el terreno. pero todo eso es muy específico.