¿Es realista la estimación de costos del arquitecto para una casa unifamiliar?

¡Hola!

Hablamos con un arquitecto. Actualmente estamos planeando una casa unifamiliar de 160 m² de superficie habitable, de uno y medio pisos.
El arquitecto estima los costos de construcción basándose en lo siguiente: 650 a 700 € por metro cúbico incluyendo todos los costos, es decir, llave en mano.

¿Es esto realista? ¿No es demasiado caro?

¿A cuánto estiman ustedes aproximadamente la construcción de una casa unifamiliar así? Los costos de la estructura deberían ser relativamente iguales, ¿no?

¡Gracias!

Sin altura de la habitación no hay resultado.

También es importante que, según lo que he aprendido, los arquitectos no toman los m² de superficie habitable para la multiplicación, sino la [BGF]. Es decir, los m² de superficie construida.

Entonces podrían llegar a ser entre 650€ y 700€ con una altura de techo de 2,30 m. A eso se sumarían los costos adicionales de construcción y los honorarios del arquitecto.

En nuestro caso (sin equipamiento de ferretería), para 220 m² de [BGF] (es decir, sin garaje y sin sótano, sin costos adicionales de construcción, sin honorarios de arquitecto, sin topógrafo, sin estructurista) los 650€ cuadran. 220*2,30*650

Superficie habitable en nuestro caso: 150 m²
Si se calcula con esa, el metro cúbico cuesta más de 950€. Sin contar los costos adicionales ya mencionados.

Y sin terreno, por supuesto.

Construimos en el cinturón periférico de FFM.

Estos 650 a 700 €/m³ varían probablemente mucho según la región.
Al igual que los costos del terreno.

Hace 2,5 años compramos nuestro terreno por 81.500€. Con un tamaño de 1500m², eso comparado con áreas urbanas densamente pobladas parece ridículo.

Nuestra arquitecta calculó 280€ por m³ de espacio habitable construido (por cierto, el banco incluso con 250€), para el m³ de espacio no construido bajo el techo 230€/m³ y para el garaje 190€/m³.

En resumen, se puede decir con seguridad que no se puede generalizar en absoluto.

Para estar seguros, probablemente solo ayuda acudir a un segundo arquitecto y escuchar lo que piensa al respecto. Si las cifras son similares, seguramente será así.

Por cierto, vivimos en el municipio de Schmelz en el Sarre.

@emer

Los arquitectos suelen calcular con 350€±50€/m³ (utilizando el espacio construido).
220m² * 3,2m * 350€/m³ = 246000€
A menudo también se toma 1500€/m² de superficie habitable. La SNF es aproximadamente el 0,74% de la SBR => 163m²
163m² x 1500€/m² = 245000€

Por lo tanto, como valor estimado sale aproximadamente la misma cantidad. Dependiendo de la región, puede ser un poco más caro o más barato.