¿Es razonable calcular los costos de construcción por metro cúbico en una galería?

Hola, ahora hemos hecho que el arquitecto dibuje y calcule nuestra casa. Para la primera estimación de costos, él ha tomado en cuenta el volumen. La casa con sótano en la pendiente tiene alrededor de 855 m3. Sin embargo, no tenemos un piso superior "real" porque encima de más de la mitad de la planta baja hay una galería (sobre la entrada, el baño de invitados y la oficina); el espacio sobre la zona de estar y cocina está abierto hasta el techo. Ahora planeamos un techo con una inclinación entre 20 y 30°. Mi pregunta es, ¿son razonables los costes clásicos por m3 (en nuestro caso asumidos en 320€/m3)? Solo el espacio vacío sobre la sala nos cuesta una fortuna. Y si hubiéramos puesto un techo y creado habitaciones en el piso superior, el volumen sería el mismo pero el precio probablemente no sería igual...
Lo mismo ocurre con el techo, no puedo calcular el volumen muerto adicional del techo a 30° con el mismo precio por m3 que el resto, ¿verdad? Si no, optaría por un techo plano.

¿Existen otros precios por m3 para estos volúmenes "vacíos"?

¡Gracias!

Por eso se dice: estimación

Puede que te ahorres el dinero para el techo intermedio. Para eso, por ejemplo, necesitarás un andamio dentro de la casa. Siempre que quieras tener también yeso y pintura en la pared de tu galería a una altura de 4 o 5 metros. Y así, los costos se extienden con un tipo de construcción que con otro no, y al revés.

Usar otros índices de costos no te servirá de mucho. Eso es comparar manzanas con peras.

Deja que tu arquitecto haga un plan detallado de costos, así lo sabrás un poco mejor. Luego haz que planifique la casa sin galería y vuelve a estimar los costos detallados. Entonces tendrás un enfoque más o menos comparable.

Hola y gracias por la respuesta. Sin embargo, otra pregunta. ¿Por qué los costos de construcción (como he oído últimamente con más frecuencia y como me parece) en Baviera son alrededor de un 30% más altos que en el resto de la República? Nosotros vivimos en Baja Franconia, no sé si también aplica allí, pero en general no lo entiendo si es así. Me parece lógico que aquí los salarios por hora sean un poco más altos (pero tampoco más altos que en Hesse o Baden-Wurtemberg), ¿pero un 30% en los costos de construcción? ¿O también son mucho más altos los costos de materiales? Entonces podría comprar una casa prefabricada del norte. Gracias si alguien puede iluminarme.

Hola,

Solo el espacio vacío sobre la sala de estar nos cuesta una fortuna.

¿Así que crees que los espacios de aire no cuestan dinero?

Y si hubiéramos puesto un techo allí y en el piso superior habitaciones, el volumen sería igual pero el precio probablemente no sería el mismo...

No, el precio habría sido el mismo; el volumen no cambia.

Lo mismo ocurre con el techo, no puedo calcular el volumen muerto adicional que surge con el techo a 30° al mismo precio por m3 que el resto, ¿verdad? Si no, tomaría un techo plano

El techo plano te saldría más caro

Saludos, experto en construcción

Buenas noches,

¿Entonces podría comprar una casa prefabricada del norte?

Puedes. A esto se sumarían los costes de transporte, mano de obra y alojamiento y volverías al punto de partida, que es lo que de todas formas pagarías si contratas a un proveedor regional.

La diferencia de precios en Alemania se debe a las distintas costes de mano de obra, vida y vivienda. De ello dependen también los costes de materiales.

Saludos, experto en construcción

BaWü no es tampoco más barato que Baviera.
Pero eso ya debería ser conocido por todos los ciudadanos alemanes (especialmente por nosotros los "sureños"), que los costos (y también los salarios) son más altos en el sur.

Sobre el espacio aéreo no puedo decir mucho. Solo tanto:
Los que conozco, con casa con espacio aéreo, también tienen buen dinero.