¿Es posible cancelar anticipadamente una hipoteca fija de más de 590K?

¡Hola a todos!

Hace exactamente un año firmamos una hipoteca fija por más de 590.000 CHF porque pensábamos que el interés hipotecario solo iba a subir y nunca a bajar.

Pero ahora el interés ha bajado otra vez nada menos que un 0,7 %, lo que en nuestro caso significa un ahorro anual de CHF 4130.00!!

Ahora estamos considerando todas las opciones para conseguir una variante más barata. Preguntamos en el banco si al menos podríamos renovar anticipadamente a un tipo de interés más bajo. Pero no es posible, porque el contrato aún dura 4 años y solo se puede renovar un año antes de que termine.

Supongamos que ganáramos la lotería, ¿podríamos entonces pagar la hipoteca y salir del contrato, no? Si es así, podríamos también obtener una financiación más barata en otro banco y con el crédito hipotecario que tomemos pagar la deuda hipotecaria más cara del otro banco, ¿no?

¡Estoy ansioso por sus respuestas!

Contrato es contrato y si se quiere cambiar, la otra parte debe estar de acuerdo y un banco solo lo hará si también tiene una ventaja. Quien firma contratos debe saber lo que hace. Si las cosas salen diferente a lo esperado, uno siempre está obligado por el contrato, aunque duela.

Hola,

Pero una hipoteca está pensada para ser devuelta. En ese sentido, no es un incumplimiento del contrato si, por ejemplo, amortizamos 500.000, ¿verdad?

Pero seguro que hay un acuerdo sobre cómo se devuelve, si se quiere cambiar eso, el contrato debe ser modificado. Para poder modificar un contrato, ambas partes deben estar de acuerdo. Si solo una parte tiene beneficios, la otra no estará de acuerdo y no tiene por qué estarlo. Por lo tanto, si debe estar de acuerdo, quiere al menos un beneficio equivalente. Así de sencillo es el mundo contractual.

Pero seguro que hay un acuerdo sobre cómo se devuelve el dinero, si eso se quiere cambiar, el contrato debe ser modificado. Para poder modificar un contrato, ambas partes deben estar de acuerdo. Si solo una parte tiene ventajas, la otra no estará de acuerdo y no tiene que estarlo. Por lo tanto, si esa parte debe estar de acuerdo, quiere al menos una ventaja de igual valor. Así de sencillo es el derecho contractual.

Hola Wabe

Gracias por tus explicaciones. Por supuesto, se acordó un reembolso mensual - llamado amortización. En nuestro caso, 1.000 CHF/mes.
Si te entiendo bien, podríamos sentarnos con nuestro banco e intentar, por un lado, aumentar esa amortización - lo que probablemente sería bien recibido por nuestro banco - o incluso negociar, en alguna ocasión, devolver sumas mayores de forma global.

Hola andalusia,

Simplemente pide a tu banco que te calcule el importe de la [Vorfälligkeitsentschädigung], entonces podrás compensar esa cantidad con el ahorro de intereses.