¿Es posible considerar una propiedad como capital propio?

Hola a todos,

queremos construir una casa y estamos en la planificación financiera y tenemos una pregunta sobre el capital propio. Ya compramos un terreno hace algunos años sin crédito. ¿Puedo considerar esto como capital propio y en qué cantidad (valor de mercado, valor catastral)? ¿Y se incluye el valor del terreno en el cálculo del financiamiento del proyecto de construcción?

Entonces (números ficticios)
costos planificados para la construcción de la casa 300.000€ incl. costos adicionales de construcción (por favor, no tener en cuenta que esto tal vez no coincida)
valor del terreno 75.000
efectivo: 25.000
suma total de construcción: 400.000€, de los cuales (valor del terreno + efectivo) = 100.000€ capital propio = 25 % de la suma de construcción

¿Los bancos calcularían de esta manera o asumen que, según el ejemplo anterior, solo se pueden contar 25.000 de 300.000€ como capital propio (aproximadamente 8 %)?

No hemos ido todavía a ningún banco para informarnos, eso, por supuesto, vendrá. Pero quizás alguien ya me pueda quitar esta inquietud

saludos
TD

El terreno cuenta. Si ya fue comprado hace algunos años, la pregunta, por supuesto, es con cuánto se valora. Probablemente el banco se orienta al valor orientativo del suelo.

Por supuesto, la parte en efectivo no debe sumarse al monto de la construcción, no pude corregir eso arriba. Pero gracias de todos modos hasta ahora. Para mayor claridad: el terreno se incluiría entonces en el monto de la construcción para determinar el índice de capital propio, ¿verdad? (¿Es eso realmente tan importante?) Saludos

La proporción de capital propio en sí no es tan importante. Más importante es la proporción de endeudamiento, es decir, el capital ajeno en relación con el valor de tasación. Allí generalmente hay límites de 60%, 80% y más del 100% tras los cuales tu tasa de interés se incrementa hasta cierto punto.

De nuevo para aclarar: El terreno se incluiría entonces en la suma total de construcción para determinar el porcentaje de capital propio, ¿verdad?

Exactamente, en el caso mencionado serían 375k suma total y 100k capital propio.

Muchas gracias. Entonces voy a usar la función de búsqueda para "Beleihungswert"... saludos td