¿Es posible modificar un plan de uso del suelo / plan de desarrollo?

  • Erstellt am 17.08.2012 14:32:48

MichelHB

17.08.2012 14:32:48
  • #1
Hola a todos,

tenemos la posibilidad de conseguir un terreno para construir. Se trata de un terreno ya edificado de aproximadamente 1400 m², la casa que está sobre él será demolida.

Ahora los problemas:

1.) Según el registro catastral, el terreno no es divisible. El plano de la autoridad data del año 1980. Nos gustaría dividir el terreno en 2 mitades, preferiblemente transversalmente, de modo que un terreno quede directamente en la calle y el otro sin acceso directo a la calle más atrás.

2.) Según el plan de desarrollo urbano o plan de uso del suelo, el terreno sólo puede ser edificado desde la calle hasta donde está la casa actual. La mitad trasera, o incluso un poco más, no puede ser edificada. Se puede construir una casa unifamiliar, una casa pareada o una casa adosada de tres unidades. Máximo 11 m de altura, 3 m libres a la izquierda y a la derecha y no más atrás de lo que está actualmente construido.

Como se ve en el plano, ya existe una entrada a una casa situada más atrás (el terreno pertenece al dueño de la casa y es parte de la familia ;-))

Si no me equivoco, la planta de una casa puede ocupar un máximo del 40% de la superficie del terreno, por lo que incluso al dividirlo se podrían construir dos bonitas casas independientes.

Alrededor sólo hay casas unifamiliares o pareadas, por lo que no se modificaría la imagen de la calle.

¿Qué posibilidades existen de hacer aprobar un cambio en los planes de la ciudad o no hay ninguna oportunidad?

¿Cómo se puede estimar el tiempo y los costes de este proceso?

Muchas gracias, espero sus respuestas.

Un saludo

MHB

 

Wastl

17.08.2012 15:37:23
  • #2
Si el plan de urbanismo lo establece así y el municipio / ciudad se niega a desistir, puedes intentar que la administración sea reemplazada por la oficina del distrito. Pero para eso necesitas buenas razones. Por ejemplo, porque los vecinos ya han construido así (es decir, igualdad de trato o algo similar). De lo contrario, tienes pocas posibilidades. Para eso existen los planes de urbanismo, ¡para que no construya cada uno donde y como quiera! El 40% de la superficie del terreno no es correcto. Eso está en el plan de urbanismo. Hay dos cifras clave: planta (=superficie básica) y índice de ocupación del suelo (Geschossflächenzahl). La superficie básica puede darse como cifra absoluta (p. ej. 90 = 90 m² de superficie sellada) o como porcentaje de la superficie del terreno. Entonces tus 40% pueden ser correctos nuevamente. Pero eso depende del plan de urbanismo individual.
 

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