¿Es posible financiar la construcción de una casa?

Hola querida comunidad,

por recomendación hemos llegado a esto, esperamos de ustedes una opinión externa sobre nuestros planes.

Mi pareja (28) y yo (26) estamos justo en la fase en la que queremos construir una casa en nuestro terreno financiado. Para el terreno aún tenemos una deuda residual de casi 30.000€, aquí pagamos 800€ al mes.

Sobre nuestra situación financiera:

Capital propio aprox. 140.000€ -> capital propio planeado para la construcción de la casa 100.000€
Ingreso bruto mensual del hogar: 7800€ o aprox. 4900€ neto (ambos en clase impositiva 1)
Alquiler mensual actual sin calefacción: 420€ -> 620€ alquiler con calefacción
Pago de la deuda del terreno: 800€/mes.
Ahorro aprox.: 2150€
Comida/alimentos/combustible etc.: aprox. 1000€

La primera oferta para una casa llave en mano es de casi 400.000€, a esto se añaden costos para la cocina, costos adicionales de construcción, etc. Contamos con otros 100.000€. En total estamos en una suma de 500.000€.

No queremos calcular con el apoyo financiero de nuestros padres/abuelos, si recibimos algo por supuesto sería bueno, pero queremos lograr esto también sin ayuda financiera.

Ambos trabajamos en empleos seguros (área social) y llevamos tiempo con nuestros empleadores.

Ahora nuestra pregunta, ¿suena realista con las cifras mencionadas arriba construir una casa o sería mejor no hacerlo? Estamos ambos muy inseguros, ya que esta suma de aprox. 500.000€ parece muy abrumadora y nos genera mucha incertidumbre. Por el momento no queremos tener hijos en los próximos años, pero probablemente eso ocurrirá dentro de 5 años. A más tardar entonces necesitaremos un apartamento más grande y más caro.

¡Muchas gracias por su apoyo y esperamos sus opiniones externas!

Hay como tema, en el que hay una lista extensa para vida+hogar. Por favor, complétala lo más honestamente posible, entonces probablemente verás que los 1000€ para comida/alimentos/combustible no encajan del todo.

Si los costos son realmente así y se mantienen, por lo general suelen ser un poco más, entonces 400.000€ de crédito están por debajo del límite de lo que podéis permitiros y que el banco aceptará (1.700 - 1850€ cuota mensual = 35% hasta 38% del neto). La gran pregunta en este contexto, sin embargo, es cuánto tiempo se mantendrá el neto así y cómo está el tema de los niños. ¡Porque entonces se complica! Aunque eso quede a unos años, durante un cierto período presumiblemente (cada uno) al menos un año, uno de los netos bajará aproximadamente 1.000€ hasta 1.530€, suponiendo que ahora ganáis 50/50. Con 3.900€ los 1.700€ de cuota son aún una cifra considerable. Puede funcionar, pero debería acordarse claramente antes, porque entonces no hay permiso parental de 2-3 años incluido.

No conozco los límites del programa kfw300. ¿Aún entráis dentro o estáis justo fuera? Podría ser que eso cambiara la cuestión a vuestro favor.

13.000 EUR netos al mes y no se atreve a financiar 500.000 EUR. A veces uno realmente se siente engañado aquí.

13.000 EUR neto al mes y no se atreve a financiar 500.000 EUR. A veces realmente uno se siente engañado aquí.

Perdona, pero tenemos un ingreso neto familiar de 4900 €, que corresponde a unos 7800 € brutos.

Perdona, pero tenemos unos ingresos netos del hogar de 4900€, que corresponden a unos 7800€ brutos aproximadamente

Sí, él solo lee lo que le conviene para provocar.

¿Por qué no pagáis primero los 30000€? Así estaréis un poco más libres con los bancos financiadores.

Hay en el que hay una lista detallada para vida+hogar. Por favor, complétala lo más honestamente posible, entonces probablemente verás que los 1000€ para comida/alimentos/combustible no encajan del todo

¡También lo recomendaría! Sin falta.
Y luego hacer un cálculo ordenado para la construcción de la casa, incluyendo la gestión detallada del hogar.
En caso necesario, se puede avanzar si, por ejemplo, la ampliación del ático se pospone para más adelante, etc.
las cifras no son tan malas (tampoco relajadas)

Hola,

una idea para reflexionar.

Si el terreno lo permite, entonces una casa dúplex o una casa con un apartamento anexo sería una opción.

Los costos de construcción son solo un 30% más altos que los de una casa unifamiliar. Entra dinero adicional y pueden deducir fiscalmente el lado alquilado.