¿Es posible el financiamiento? Los cálculos pueden volver loco a uno

  • Erstellt am 15.11.2013 09:27:49

Sebastian2412

15.11.2013 09:27:49
  • #1
Hola a todos,

me gustaría volver a contar con vuestra ayuda y recibir una evaluación por vuestra parte sobre una posible financiación.

Estos son los datos básicos:

Tenemos en vista un terreno (350 m²) por 140.000.

En él nos gustaría construir la siguiente casa:

- Vivienda pareada con 140-150 m²
- Sótano sería deseable
- Garaje
- Kfw 70
- Acabados medios
- (ligera pendiente)

Sin tener grandes conocimientos previos, estimaría los costos en quizá 230.000. ¿Sería esto realista? ¿O muy bajo?

Planta baja disponible: 30.000

Costes de mudanza ~20.000

Hay un contrato de ahorro para la vivienda por 60.000, aunque hasta ahora solo se han aportado 5.000. Supongo que con esto no puedo hacer mucho y podría cancelarlo.

Con estos datos, llegaría para el proyecto total a unos 400.000 EUR. ¿Suena esta suma realista? Así habría que financiar 370.000. Sería casi una financiación completa.

Sobre nosotros: actualmente tenemos un ingreso neto conjunto de 4.100 EUR. Los niños están planeados después de la construcción. Si mi esposa se queda en casa durante ese tiempo, tendríamos aún 3.200 EUR netos (sin subsidio por maternidad/paternidad ni por hijos).

¿Se puede afrontar este proyecto de construcción?

Os doy las gracias de antemano por vuestro esfuerzo.

Un saludo,

Sebastian
 

Musketier

15.11.2013 11:29:14
  • #2
Dudo que eso funcione.

Por m² de casa puedes contar con aproximadamente 1500€, es decir, 210-225 mil € (una casa adosada podría ser un poco más barata)
Sótano entre 30 y 50 mil €
Garaje 10-15 mil €
Costos adicionales de construcción aprox. 30-35 mil €
+ posibles costos adicionales por terreno en pendiente
+ costos de pintura y revestimiento del suelo 10 mil €
+ costos de área exterior 10-15 mil €

Con 20 mil € de gastos de mudanza, no queda mucho de tu capital propio, por lo que parece más bien una financiación del 110%.
 

ypg

15.11.2013 11:49:44
  • #3
¿Qué incluyen para ti los costos de la mudanza? Ninguna empresa de transporte cuesta tanto....:confused:
 

Sebastian2412

15.11.2013 12:12:22
  • #4
Hola a todos,

muchas gracias por las respuestas hasta ahora.

Ok, es decir, ni los costos están estimados de manera realista, ni con las condiciones marco podremos lograr una financiación?
De alguna manera me parece sorprendente que para una casa "sencilla" haya que desembolsar tanto. :-(

En los costos de mudanza ahora también habíamos incluido, por ejemplo, muebles nuevos, cocina nueva o algo similar.

Saludos,

Sebastian
 

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