¿Es posible financiar una casa de arquitecto sin KfW?

Hola,

hemos pensado en la siguiente financiación:

2 personas, 30 años, sin hijos pero con 2 planeados, ingresos mensuales 5700€ más bonificaciones
50k de capital propio más 66k de préstamo privado sin intereses

Terreno en el centro de la ciudad de 960m2 por 330€ por m2 ~ 345k
Una casa de arquitecto no KFW de 180m2 + doble garaje de obra. ~366k

595k a financiar carga mensual por el crédito 2300€ y una tasa de interés de aprox. 2,3%
+ los primeros 10 años el préstamo privado

¿Qué opinan del proyecto, está el terreno en proporción, también considerando que se espera una revalorización en comparación con una urbanización nueva normal?
¿Está la casa presupuestada demasiado barata?

¿Es factible o sería mejor esperar y ahorrar capital propio o esperar un terreno más pequeño?

¿Cuánto tiempo está asegurado el interés? ¿Deuda pendiente?
¿Cómo se distribuyen los ingresos?

Olvida la idea de adquirir una ganga estupenda con aumento de valor garantizado. Si luego resulta así, maravilloso, pero no te dejes presionar por eso.

Con 100k más de capital propio todo sería probablemente más cómodo, pero las cifras a día de hoy... me parece bien, pero no debería ser más. Como siempre, la gran pregunta sobre los hijos y la pérdida de ingresos. ¿Cómo está el libro de gastos domésticos?

Hola,

considero que la carga mensual es demasiado alta incluso con los bonos. Son casi el 50 % de los ingresos. ¿Cómo está regulado el préstamo privado? ¿Donación posterior, cláusulas? Si aquí alguna vez se cancela algo,.,...

Planificar 2 hijos también significa gastos y pérdida de ingresos. Eso no compensa ni de lejos un ahorro de impuestos. Especialmente cuando llega la guardería y el kínder cuesta mucho. Más tarde, las vacaciones más caras.

Mucho éxito

La distribución es Hombre 3150 y Mujer 2550.
Planeamos con un 2,3 % a 25 años de tasa fija o 20 años con 1,75 %.
Si la tasa sube al 8 % después de 20 años, ambas ofertas son básicamente iguales.

El permiso parental es también calculablemente posible y en caso de necesidad se puede suspender el reembolso de los préstamos privados.
Los préstamos privados son en algún momento, en un futuro no previsible, herencia.

También se espera un aumento de ingresos del 4 % anual.

Se podría comprar primero el terreno con un interés del 1,5 % y construir en 1-2 años. Pero si los costos crecientes de construcción quizás no consumen el capital acumulado.

¿Son los costos de la casa realistas?

Una casa de arquitecto, no KfW 180m2 + doble garaje de mampostería. ~366k

¡Jamás! Acabamos de planear una casa de arquitecto con ~230m2 y doble garaje. En el reloj hay 520k. Además, se suman unos 100k de costos adicionales de construcción. Eso seguro que está claramente por encima de la media. Pero 366k no funciona. En particular, también debería encajar la proporción entre terreno y casa :) Sin embargo, nuestro terreno fue un poco más barato con ~310k :p

La distribución es hombre 3150 y mujer 2550.
planeamos con 2,3% a 25 años de tasa fija o 20 años con 1,75%.
Si la tasa sube al 8% después de 20 años, ambas ofertas son en principio iguales.

¿Es decir, tienen ofertas de financiación?

El permiso parental también es factible en términos de cálculo y en caso necesario se puede suspender el reembolso de los préstamos privados.
Los préstamos privados son en algún momento, en un futuro no previsible, una herencia.

También se espera un aumento de ingresos anual del 4%.

¿Los 2.300 son solo préstamos o también préstamos privados? Entonces el préstamo privado debe ser reembolsado. ¿Qué significa exactamente "factible en términos de cálculo"? ¿Después se trabajará a medio tiempo? Hay que tener en cuenta que así queda menos neto. ¿Por qué 4 %? ¿Funcionarios? ¿No es 4 % demasiado alto?

¿Hay más hermanos que en caso de herencia quieran exigir el préstamo?

También se podría comprar primero el terreno con un interés del 1,5% y construir en 1 o 2 años. Pero si los crecientes costos de construcción no acabarán consumiendo el capital propio acumulado.

¿Los costos de la casa son realistas?

Debe evaluarlo un experto en construcción.