¿Es financieramente viable el cultivo?

  • Erstellt am 31.05.2016 14:42:29

Yudai

31.05.2016 14:42:29
  • #1
Buen día,

queremos comenzar este año con la construcción de nuestra casa propia y necesitamos, por este medio, críticas sinceras / sugerencias sobre si nuestro proyecto de construcción es realizable.

Sobre nosotros:
Somos una familia de tres integrantes.
Yo, funcionario público, 35 años, ingreso actual ~ 2.600 € netos,
mi esposa, 30 años, actualmente en licencia de maternidad, luego ingreso ~ 700 € netos,
nuestra hija, 11 semanas.

Sobre el proyecto de construcción:
Queremos construir, en el terreno de mis padres, una casa propia de aproximadamente 127 m², en forma de ampliación.

La solicitud previa de construcción ya fue aprobada. Los costos ascienden a 273.000 € (incl. 10% de margen).

Nuestro capital propio asciende a 30.000 €.

Disponemos de 3.600 € al mes. Nuestros gastos mensuales son aproximadamente 900 €. Eso incluye seguro, costos de combustible, alimentación, teléfono / internet, etc., de modo que disponemos de aproximadamente 2.000 € al mes. De eso nos gustaría reservar aún 1.000 € al mes. ¡Siempre hay otros gastos y uno quiere seguir viviendo!

Ya he calculado varias financiaciones, pero no estoy seguro respecto a las subvenciones para construcción, qué es todavía posible. KfW probablemente queda descartada, porque será una casa KfW70.
Además me han aconsejado tal vez contratar un contrato de ahorro para la vivienda para financiamientos posteriores.

Según mis propios cálculos, tendría una carga mensual de alrededor de 1.000 € con un plazo de ~ 30 años y una amortización del 2 %. Preferiríamos amortizar con un porcentaje mayor, pero eso probablemente excedería nuestro presupuesto.

Me gustaría mucho recibir consejos, sugerencias o también críticas sobre si este proyecto de construcción es financiable para nosotros como familia.

Gracias.
 

Abzahler

31.05.2016 15:39:28
  • #2
¿Qué está incluido en los costes de 273.000 euros?
 

downhill

31.05.2016 15:42:14
  • #3
Hola Yudai,

hasta ahora había sido más bien un lector pasivo en este foro, pero sobre tu situación - puedo basarme en mi propia experiencia - para dar la siguiente "recomendación":

Recomendación para familias con ingresos promedio en una zona medianamente costosa: 1/3 del ingreso neto familiar (incl. asignación por hijos etc.) = costos totales de vivienda (incl. gastos adicionales)

Entonces, “probablemente” no tendrás que restringir tu estilo de vida y no te dará depresión si, por ejemplo, pierdes un salario debido al cuidado de los niños.
Si el ingreso de tu esposa es seguro, no me preocuparía, pero planificaría los costos de la guardería, etc. (Niño = mínimo 500€ / mes. En mi opinión)

Si vives con o junto a la familia, tienes ciertas ventajas como el cuidado de los niños al lado, solo necesitas un cortacésped o incluso un coche menos.

También tomaría un préstamo (de pago total) a 30 años con un tipo de interés fijo y ajuste de amortización al 1% y pagos extraordinarios. En caso necesario, después de un año puedes pasar a una amortización del 1%; los préstamos de pago total siempre son un poco más baratos, por eso esta estructura.

¿Planeas con 1800€ por m² (solo costos de finalización)? Me interesaría saber.

toi.toi.toi.
 

Yudai

31.05.2016 18:24:25
  • #4
Preparación y urbanización, construcción + costos adicionales de construcción. Sin equipamiento, es decir, sin cocina, mobiliario.

Sí, el cuidado de los niños estaría asegurado. El jardín se usa en común.

En nuestra estimación de costos calculamos con 1750€ / m².
 

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